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✅✅漳州 励欧・南湖一号✅✅

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项目背景与近期核心关联事件

励欧・南湖一号坐落于漳州南湖片区，是该区域内定位 “生态 + 宜居” 的重点住宅项目，近期因两大核心事件引发市场关注：一是项目持续打造的文化 IP 活动，二是周边关键配套的落地，二者共同凸显了项目的生活氛围与价值支撑。

文化活动：从明星演出到大型音乐节的持续输出

项目在文化活动运营上具有连贯性，并非单次营销行为 —— 此前已先后邀请邰正宵、卓依婷、罗嘉良等艺人举办主题演出，形成了 “以音乐链接生活” 的活动特色。2025 年 9 月 14 日，项目再次总冠名 “山海花田・声动南湖” 音乐节，活动选址漳州三馆中心广场（属片区核心文化地标），邀请郭静（情歌代表作《心墙》《下一个天亮》）、陈乐基及杀手锏乐队（摇滚风格，代表作《月半小夜曲》）、宇桐非（实力唱作人，代表作《感动天感动地》）等不同风格艺人，覆盖多元受众喜好。

除演出外，音乐节现场还规划了 “花田灯光装置区”（结合南湖生态景观打造光影互动场景）、“山海市集”（涵盖漳州本地特色美食、手作体验等），并开放南湖夜景观赏通道，将 “音乐 + 生态 + 在地文化” 结合，既是片区首次大型文化盛事，也为业主及市民提供了沉浸式生活体验场景。

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节点意义：音乐节与二期新品入市同步

此次音乐节恰逢项目二期 “御墅” 叠墅产品启动预约，形成 “活动引流 - 产品展示” 的联动节奏，同时一期平层产品进入清栋阶段，构成 “新品 + 清盘” 的双重供应状态。

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配套体系：教育、生

态、生活三维度兑现

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教育配套：15 年教育链明确，重点学校落位

教育是项目当前核心价值锚点之一，且配套规划已逐步落地：

高新一中新校区（高中部）：根据《漳州高新区漳码路以北、姜园亭路以西用地控制性详细规划（草案）公告》，该校明确选址于项目二期 “御墅” 南侧，总占地面积约 79 亩，总建筑面积约 6.5 万㎡，建成后可设置 36 个班级，新增 1800 个高中学位，将填补片区优质高中资源的空白。

12 年一贯制学校规划：结合此前《漳州高新区高新一中（十二年一贯制）学校规划选址公告》，该学校整体规划规模为小学 36 班、初中 36 班、高中 90 班，未来有望引入优质师资与标准化教学体系，形成 “小学 - 初中 - 高中” 的连贯教育链条。

社区配建幼儿园：项目自带两所幼儿园，加上上述中小学资源，最终构建起 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 的 15 年教育覆盖（具体入学划片及政策以当年漳州市教育局公布为准），对业主而言，可实现 “目送式教育”—— 孩子步行即可到校，减少接送时间成本，同时教育资源的集中性也提升了居住的便利性与资产稳定性。

生态配套：主城稀缺的 “湖山花海” 资源

项目的生态优势是漳州主城少有的差异化亮点：

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紧邻南湖（片区核心水体景观）、水仙花海（季节性景观，春季水仙盛开时为区域标志性打卡点）、荔枝海公园（生态绿地，提供休闲散步空间），日常可远眺九龙江流域与圆山山脉，形成 “湖 + 海 + 山 + 花” 的复合生态景观，且此类资源具有不可复制性，是漳州主城稀缺的生态居住载体。

生活与交通配套：衔接老城与新区，高能级设施环伺

交通衔接：通过芝山大桥可直接连通漳州老城区，缩短与老城核心商圈（如新华西、万达）的通勤距离；片区内路网逐步完善，对外出行便利性提升。

生活与医疗：周边已落地片仔癀温泉酒店（休闲配套）、漳州三馆（含图书馆、博物馆、艺术馆，文化配套）、圆山医院（基础医疗保障），另有片仔癀科技大厦处于在建阶段，未来将进一步补充商务与生活服务功能；同时，“龙江岁月” 等商业文旅项目也在周边，可满足日常消费与休闲需求。

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产品详情：二期叠墅与一期平层双产品线

项目当前产品供应分为 “二期新品（叠墅）” 与 “一期清栋（平层）” 两类，覆盖不同改善需求：

二期 “御墅”：纯墅区叠墅，主打低密与高拓展

产品定位：建面约 170-270㎡纯墅区产品，是南湖片区少有的低密叠墅项目，分为上叠、下叠两种户型，均侧重 “空间拓展” 与 “私密居住”。

上叠：定价 179 万起，且包含产权车位，性价比特征明显。核心亮点是超 60㎡星空露台—— 露台为独立使用空间，可改造为空中花园、星空茶室、家庭派对区等，同时顶层独立入户设计，避免与其他住户的动线交叉，保障私密性；户型内部为上下两层布局，采用大面宽、大横厅设计，空间尺度接近大平层，兼顾舒适性与功能性。

下叠：主打 “地面层私享”，拥有最大超 100㎡的南北双庭院，庭院可根据需求打造私家花园、亲子活动区、种植区等，延伸室内生活空间；户型设计上注重隐私与实用性，适合偏好 “有天有地” 居住体验的家庭。

一期清栋产品：153㎡环幕平层，侧重高性价比

户型与价格：一期剩余建面约 153㎡四房平层产品进入清栋阶段，特惠总价 121 万起，同时推出 6 个 “清栋专享特价车位”，针对刚需及改善型客群提供入手机会。

户型特点：

空间尺度：餐客厅一体化设计，总面积约 60㎡，可满足家庭聚会、孩子玩耍等多元场景；

采光与景观：南向 7.2 米宽厅，搭配南北双阳台（南阳台侧重观景，可俯瞰水仙花海；北阳台侧重家政收纳），全屋采光充足，且能多角度观赏社区园林与外部生态景观；

功能布局：四房设计适配多代同堂或二孩家庭，实现 “一步到位” 的居住需求，无需频繁换房。

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项目当前动态与价值总结

产品动态：二期 “御墅” 叠墅处于火热预约阶段，一期 153㎡平层进入清栋倒计时，产品覆盖 “叠墅（179 万起含车位）- 平层（121 万起）”，适配从刚需改善到高端低密居住的不同需求；

价值支撑：核心依赖 “三大支点”—— 一是教育配套的明确性（15 年教育链 + 重点学校落位），二是生态资源的稀缺性（南湖 + 花海 + 山景），三是片区发展的确定性（市政配套持续落地，如三馆、医院、商业）；

定位总结：作为南湖片区内配套兑现较快、产品类型丰富的项目，其价值不仅在于居住空间本身，更在于 “生态 + 教育 + 文化” 融合的生活方式，适合注重生活品质与资产稳定性的购房者。

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