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7月9日上午,洋湖生态新城025(Y06-H491)地块被绿城以8.89亿元竞得,溢价率14%。而8月29日,不过短短51天,绿城就已经向市资规申报了修规总图,确实够速度的。
洋湖025地块确定案名:绿城·海棠府。面积段为141m²、169m²,主力面积段为141m²,由1栋小高层+10栋高层组成。
项目总建筑面积154343.65㎡,计容总建筑面积123899.44㎡,容积率2.4,其中,总住宅面积120127㎡,商业面积3000㎡。
共规划11栋住宅,816户,车位879个,楼层为17-26层,建筑密度21.90%,绿地率35%。
户型方面,只有140、168平两个面积,大概率会适用于新规,做到100%的得房率。
户型布局方面,马路四周的都是140平户型,3#、7#、8#、9#在小区内部,都是168平户型,而且一楼有架空层,其中7#栋位于小区中央,南向视野无敌,是楼w栋。
绿城海棠府,关注度极高,主要原因有以下几点:
1.项目处于洋湖C位,配套完备,地铁、商业、学校、公园都在600以内,非常成熟,非常方便。而且没有明显的不利因素,项目与高架之间是一块商业用地,遮挡噪音和扬尘。
2.绿城品牌加持,该项目是绿城底细,不是代建项目,品质口碑有保障,所以从产品设计、公区兑现、物业管理等方面都值得期待。
3.项目楼面价7181元/㎡,比君樾洋湖、钰山湖等在售盘都便宜,配套更好,品质更值得期待,楼面价却更低,显然是目前行情下的福利。
整体来说,绿城的定位就是一个刚改项目,品质方面应该是低于绿城凤起
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