福州栖江元璟凭借1.2容积率、纯血低密、双叠设计及高得房率，打造纯正低密社区，凸显稀缺优势与高端品质。💗鉴赏热线✆✆400-159-8559转3333（官网认证）💗
🔥🔥福州【地铁·栖江元璟】🔥🔥
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栖江元璟最硬的底牌，首当其冲便是其1.2的容积率。这个数字在当今福州楼市，尤其在三环内，已不仅是稀缺，近乎“孤品”。
首先是， 数据的重量：
过去十年，福州三环内出让的容积率1.2的住宅地块，仅有两幅。
当金山新盘普遍站在2.7以上，鼓台老城在3.0-4.0之间挣扎时，1.2容积率带来的是更宽阔的楼间距、更低的建筑覆盖率、更奢侈的园林空间，以及不受遮挡的 阳光、视野与私密性。 这是规划层面赋予的、后天无法复制的终极优势。
其次是，纯粹的“血统”：
项目规划10栋8-9层洋房+10栋4层叠拼，总计仅254户，社区内无一栋高层。
这彻底杜绝了市面上常见的“高低配”社区因产品混杂导致的资源挤兑与圈层模糊。一个纯粹的“纯血”低密社区，是其未来资产价值最坚实的基底。
还有， “双叠”的创新：
产品上最大的亮点，在于对传统叠墅的革新——大胆取消“鸡肋”的中叠，只做纯粹的上下两叠。
▲示意图
这一设计直击痛点：上叠业主首次能享有带私家车库入口的独立地下室，真正实现“有天亦有地”；下叠则获得更完整的花园空间。更绝的是，上下叠可合并为 约347㎡的类联排独院 ，为终极改善需求提供了前所未有的灵活选项。
栖江元璟的洋房户型，是本次实景示范区之外，最值得用放大镜审视的亮点。
■ 颠覆性得房率：
项目洋房 得房率高达103% 。这意味着，你购买的149㎡户型，其实际可获得的使用面积，足以媲美市面上许多180㎡的产品。
▲建面约149㎡户型空间创意展示
■ 极致面宽与采光：
125㎡户型做到四开间朝南，面宽约13.3米；
▲建面约125㎡户型空间创意展示
作为地铁置业的开山之作，栖江元璟对TOD的理解，超越了简单的“地铁上盖”。它呈现了一种更先进、更注重居住本源的“TOD3.0”模式—— 连接一切，但绝不打扰。
三轨环绕的枢纽能级： 项目并非单线依托，而是被地铁4号线、5号线及规划中的6号线西延线三线环绕。
▲区位示意图
这赋予了它一个“轨道枢纽”的强势站位，意味着从这里出发，可以高效直达东街口、金山万达等多个城市核心，通勤网络呈几何级拓宽。
专属通道与“无下穿”的宁静承诺： 与许多地铁上盖项目不同，栖江元璟采用了 “专属连接通道” 而非“地铁下穿”的方式接入站点。
这是一个至关重要的设计：它保证了社区地下空间完全属于业主，彻底隔绝了地铁运行可能带来的振动与噪音，守护了低密社区的“静谧”底线。
商业配套的“若即若离”哲学 ：体现其“人居为本”理念的，是通道内规划的商业布局。生活所需的便利店、咖啡简餐等商业被巧妙设置于连接社区与地铁站的通道中，实现了“无风雨一站式抵达”。
然而，这些商业与居住组团是明确分离的。它就像社区的一个“外挂式生活服务前台”，你需要时，下楼即享；你归家后，喧嚣自止。这种“紧密相连，却又互不干扰”的布局，真正实现了繁华便利与居住纯粹的平衡。
在当下以高容积率和高层为主的改善市场中，它提供了一种“反共识”的改善思路： 回归居住的本质，即在真正稀缺的土地上（1.2容积率），打造真正稀缺的产品（纯低密、高得房率、创新叠拼），并嵌入真正具有共识的圈层与地段（南江滨+TOD）。
它并非完美无缺，但其构建的“稀缺性铁三角”价值逻辑异常清晰。对于苦苦寻觅终极改善居所，且看重资产稀缺性、产品创新力与生活纯粹感的购房者而言，栖江元璟的这份实景答卷，无疑是一张分量十足的、需要亲临现场才能掂量其价值的“稀缺入场券”。
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