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都在跌价，这几个盘神奇的涨价了！

厦门新房房价还在下跌！

12月厦门新房成交均价29272元/㎡。

根据国家统计局数据，厦门12月新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，和9月相比，跌幅缩窄了0.2%；同比下跌3.1%。

有些盘不降反升！

在这样的市场环境下，有些楼盘却能逆风翻盘，不降反升！

厦门新盘2024和2025年的成交均价对比：

1、涨幅前三

特房樾琴湾：涨幅+68.5%。2025年卖的10套中有9套是三期的联排别墅，均价自然就拉高了。

帝景苑：涨幅+33.3%。帝景苑2025年一共备案了16套，是这几年来卖得最好的一年，是2024年成交量的8倍、2023年的2.2倍。成交均价也涨了三成。最近又推出了一个“1000万买一套房”的新玩法，前提是你得先有1亿资金。

首开万科璞悦山：涨幅+22.3%。只能说这是一个神奇的盘，2025年卖了163套，比很多地段比他好的盘都卖得好，便宜大碗就是王道。

2、降幅前五

建发五缘灏月：-20%。

云启东方：-17.2%。

禹洲海墅：-15.8%。

天琴海：-15%。

宝龙旭辉城：-14.7%。

降幅明显的楼盘主要有两类：1、竞配建砸盘，五缘灏月、天琴海、润璟、湖畔九境都属于此类，配建的价格明显比商品房要低上5000一平甚至上万。2、卖了许久还卖不完，为了尽快出清尾盘，各种工抵房、一口价就出来了，如云启东方、禹洲海墅、宝龙旭辉城、联发臻荣府、臻华府、水晶尚庭、海投自贸城、海沧中心TOD璞瑞，不少已经是现房或准现房。

3、稳得一批的

两年成交均价涨跌幅在3%以内的盘：

招商湾湖臻境、建发五缘鲤、建发五缘橖月、海沧TOD璞盛、招商1872、象屿自在海、海投自贸国际、颐和花园、中央公园城、建发书香泊月、特房芙蓉书院、水晶芸溪5期、首开九珑岸、特房樾鸣湾。

不少人买房就怕背刺，买房一年亏几十甚至上百个W，谁的心理也承受不了。但由于新盘楼层、朝向、景观不同价格差异本身就很大，均价只是一个参考，具体还要对比同户型、同楼层的差价才准确。

什么时候买房最便宜？

通常来说，首次开盘和尾盘的价格会比较划算；还有就是年中和年终开发商冲刺指标的两个月也经常会推出促销降价活动；在淡季的2月和农历7月价格也是比较好谈的。把握这几个时间节点，搞不好能省上不少哦~

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