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首开表现
准现房实景背书，全四房覆盖改善需求
万象春樾和景的首开节奏紧扣“稳健”定位，从前期预热到实景开放，始终以“所见即所得”降低客户决策门槛。
推售信息：
1#、2#、3#、F#，面积127-168㎡，共125 套（7-11 层洋房）；
1#栋：约127-132㎡20套；
2#栋：约168㎡19套；
3#栋：约129-143㎡42套；
F#栋：约129-143㎡44套；适配刚需改善到品质改善客群。
（首开楼栋分布图）
项目于9月24日-9月26日进行为期3天公开认筹，累计认筹196组。
9.27日开盘现场聚集约200多人，以摇号方式选房，截至开盘当日晚上9点，销控显示1#去化约15套；2#栋去化约7套；3#栋去化约29套；F#栋去化约21套；整体去化72套，去化率58%。
具体开盘价格情况如下：
1#栋127㎡/132㎡户型优惠价格10100元/㎡-10500元/㎡；
2#栋168㎡环幕端厅户型优惠价格10900元/㎡-11900元/㎡；
3#F#栋129-143㎡户型优惠价格10900元/㎡-11650元/㎡。
（现场图片）
项目回顾
衡阳万象地产于2024年5月17日底价竞得芙蓉区隆平高科住宅用地，容积率2.5，建筑面积6.55万㎡，楼面地价5290元/㎡，是衡阳万象进驻长沙首个项目。
2024年12月6日，项目通过公众号首次发声，释放“芙蓉区地铁洋房”定位；2025年4月完成规划公示，确认“高低配”（一期洋房+二期高层）布局；2025年8月10日开放售楼部及部分实体样板间，同步开放自建约4000㎡社区公园；9月27日首开，计划2025年12月交房，实现首开到交付的准现房兑现。
项目价值
#SPORTS
地段有潜力
产品有亮点，配套待完善
万象春樾和景位于芙蓉区东湖街道人民东路与经九路交会处，地处长沙隆平高科片区与长沙县经开区双核心交界处，区位特点鲜明。
（项目区位图，仅供参考）
城市界面，地块西侧为合平村安置小区，东侧为湘域芯城一期写字楼，南北侧以住宅、商业用地为主，目前城市界面“新旧交织”。
交通方面，紧邻人民东路，驾车出行便利；距离地铁6号线韶光站约200m，步行约4分钟，可充分享受地铁便利。
商业方面，主要生活配套依靠周边底商和沿街商业；距离芙蓉龙湖天街2.8公里，是片区目前最大的商业MALL，商业氛围一般。
教育配套：无配套学位，小学按就近划分原则入读大同三小，初中参与芙蓉区微机派位，长沙市一中初中部、长沙市一中双语实验学校派位概率低，主要派位至湖南师大附中芙蓉中学、东雅中学，教育资源中等，对“名校刚需”客群吸引力有限。
#SPORTS
产品
准现房+负公摊，洋房品质突出
万象春樾和景一期洋房的产品力，在芙蓉区隆平高科片区具有差异化优势。
规划设计：全封窗公建化外立面，采用 “浅灰色真石漆 + 深灰色金属线条”，现代简约风格，避免后期业主自行封窗导致的外观杂乱；建筑密度仅24%，楼间距普遍在32-35米，低楼层采光不受影响。
户型方面：项目一期洋房户型建面约128/134/143/168/225㎡，共168户，平均得房率106%。主力户型为142/143㎡，占比35.7%，其次为128/129㎡户型，占比32.1%。
1T2的128/129㎡四叶草户型，做到四房两卫，紧凑实用浪费少，适合刚需；142/143㎡户型同为四叶草户型，功能布局基本一致，在同面积段市场主流新规产品竞争，不具备优势。
168㎡户型三面宽+客餐厅270°大广角视野出众，南北双阳台，得房率超过110%，实际使用空间高达190多㎡。
（168㎡户型）
项目园林聘请山水比德进行规划设计，结合地块西南角的市政公园和小区主题园林，打造品质级宽奢小区大门，酒店式森系多维景观，融合花境主题，精致呈现城市微度假社区。
（项目实景图，仅供参考）
在产品细节打造上，地下车库大面积的石材、灯带运用，行车道吊顶，入单元光厅，都和以前的刚需，刚改项目形成明显的区分，甚至接近2021年前的改善房。地面采用的彩石固化地坪工艺，当前市场也是主流偏上水平。
（项目宣传图，仅供参考）
#SPORTS
板块破局：直面痛点，以“确定性”对冲风险
1. 核心短板
配套滞后：商业依赖外部龙湖天街，教育无名校背书，短期内难以满足“全配套刚需”客群需求；
品牌认知度低：衡阳万象首入长沙，缺乏本地口碑积累，部分客户对“外来房企交付能力”存在顾虑；
市场竞争压力：2025年下半年，芙蓉区将有中交瑞启芙蓉、中建九章赋、湖南建投春风十里等品牌房企新项目入市，均为新规产品，将分流部分客群。
2. 破局策略
准现房兑现：通过实体样板间+社区公园+即将交付的实景展示，打消客户交付风险顾虑，这是项目首开的核心护城河；
产品差异化：聚焦地铁口低密洋房，避开与品牌房企的高层红海竞争，主打小而美的改善定位。
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