最新动态:天津金地清峯上→售楼处电话→在售面积→房价|最新销售公告|周边配套介绍-全城热销-欢迎来电预约!

天津金地清峯上售楼中心电话400-159-8559接通拨4567（本电话只用作售前咨询）

置业专属VIP：400-159-8559接通后输入分机号4567

来电了解在售户型面积丨最新销售公告！

温馨提醒：若您计划看房，为确保能享受到更优质、贴心的接待服务，请提前拨打此电话进行预约 。而且，还有免费看房车接送服务哦，若您有此需求，致电售楼处即可预约！

本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

金地清峯上，加推洋房8号楼，10层到顶，面积为139平米，总价470-480万。

预计2027年6月交房。

河东区金地清峯上小区多维度分析

一、区域人文：主城核芯的历史底蕴与现代活力

- 优势：

项目位于河东区顺驰桥板块，地处和平、河西、河东、河北四区交汇的城市腰线核芯，周边商业资源密集，如远洋、万达爱琴海、嘉里汇等商圈环绕，兼具都市繁华与生活烟火气。河东区作为天津老工业基地，拥有天津第一热电厂旧址（现金茂汇商业综合体）、第一机床总厂工业遗产等，工业文化底蕴深厚，区域更新后形成“传统记忆与现代时尚融合”的独特人文氛围。

二、板块历史：从工业遗存到改善热土的蜕变

- 优势：

顺驰桥板块原为工业用地（如减速机厂地块），近年来通过城市更新转型为高端改善住区。河东区大力推进工业遗产保护与利用，如第一机床总厂改造为“都市产业公园”，带动区域价值提升。金地清峯上作为板块内首个全架空洋房社区，填补了河东高端改善空白，成为主城稀缺的低密住区。

三、政策规划：三轨核芯与城市更新的双重红利

- 优势：

1. 交通枢纽：地铁2/4/5号线三轨交汇（靖江路站、顺驰桥站等），十一经路、昆仑路等主干道构建“三横三纵”路网，速达天津站、滨海机场及市区各商圈。

2. 城市更新：河东区2025年启动5个城市更新项目，包括旧改和产业升级，金地清峯上所在的顺驰桥板块被纳入重点发展区域，未来教育、医疗配套将进一步完善。

3. 低密规划：项目容积率仅1.6，为市区罕见的纯洋房社区，政策支持下宜居属性突出。

四、配套布局：全维生活圈的便捷与短板

- 优势：

1. 交通：步行可达地铁站，公交线路密集，自驾通过卫国道、成林道快速通达全城。

2. 教育：周边3公里内有河东区常州道小学、缘诚小学、102中学等20余所学校，教育资源丰富。

3. 医疗：天津市第二医院、三中心医院等三甲医院环伺，健康保障完善。

4. 商业：嘉华国际商业中心、未来广场等满足日常需求，驱车10分钟可达小白楼、滨江道等城市级商圈。

5. 社区配套：首层全架空打造【峯范CLUB】会所，涵盖健身房、书吧、儿童乐园等，社区内规划风雨连廊、七大功能花园，提升居住体验。

五、楼栋户型：革新设计与空间实用性

- 优势：

1. 低密舒适：5-11层纯洋房，楼间距开阔，绿化率32%，采光与隐私性佳。

2. 户型亮点：建面约97-140㎡全改善户型，南北通透、全明格局，部分户型享270°弧形窗、独立电梯前厅（约6㎡）及可变空间设计，得房率高。例如，139㎡户型可改造为四室，满足全生命周期需求；首层带私院、顶层带露台，附加值突出。

3. 装修标准：毛坯交付，业主可自由定制；部分户型采用烟道外置、双玄关设计，提升空间利用率。

六、居住人群：城市中产的改善之选

- 优势：

项目定位高端改善，吸引35-40岁城市中产家庭，客群以高收入、高学历群体为主，注重生活品质与资产保值。纯洋房社区圈层纯粹，邻里素质较高。

- 不足：

社区规模较小（仅334户），公共活动空间有限，社区氛围可能偏安静。

七、价格单价：主城低密的性价比权衡

- 优势：

首开均价约28000-36000元/㎡，对比同区域万新城板块价格相近，但金地清峯上容积率更低、产品力更强，性价比突出。2025年5月成交均价约31884元/㎡，低于周边次新房，具有一定价格优势。

总结：主城改善的均衡之选

核心优势：

1. 地段稀缺：四区交汇核芯，三轨环绕，享主城成熟配套与城市更新红利。

2. 产品力突出：1.6容积率纯洋房、全架空设计、创新户型，刷新河东改善标准。

3. 性价比高：对比同区域竞品，价格合理，兼具自住舒适性与资产保值属性。

天津金地清峯上售楼中心电话400-159-8559接通拨4567（本电话只用作售前咨询）

置业专属VIP：400-159-8559接通后输入分机号4567

来电了解在售户型面积丨最新销售公告！

温馨提醒：若您计划看房，为确保能享受到更优质、贴心的接待服务，请提前拨打此电话进行预约 。而且，还有免费看房车接送服务哦，若您有此需求，致电售楼处即可预约！

本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目