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创意之城·天津蘭园位于天津河西区海河上游最后5公里，地处“设计之都核心区”海河柳林片区，坐拥城市更新政策红利。项目北侧紧邻海河（直线距离约150米），南侧规划有40公顷设计公园及90公顷柳林公园，形成“双公园环抱”的生态格局。周边交通网络密集，距离地铁10号线柳林路站仅500米，11号线学苑北路站（2024年底建成）约600米，1站直达财经大学站，7站通达小白楼商圈，20分钟畅达全城。

二、产品亮点：现房实景+高性价比户型

1.

现房即住，品质可见

项目为毛坯现房交付，2025年10月已实现交付，购房者可实地考察园林景观、建筑细节及社区环境，规避期房风险。现房优势叠加“一个月下房本”的高效流程，尤其适合急需落户或子女入学的家庭。

2.

户型设计：紧凑实用，功能升级

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80㎡两居室：总价220万起，单价2.75万/㎡，创河西新房价格新低。LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），U型厨房+独立玄关，空间利用率达73%。

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89㎡三居室：总价247万起，南向三面宽设计（开间9.1米），动静分区清晰，北向卧室可灵活改造为书房或储物间，适合三代同堂家庭。

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126㎡三居室：洋房产品，主卧套房+双卫配置，5米宽厅提升居住舒适度，出房率达83%。

3.

生态资源：海河景观+低密社区

小区容积率2.4，绿地率40%，楼栋以15-18层小高层和10-11层洋房为主，层高2.95-3米，搭配铝板外立面，营造简洁现代的都市美学。

创意之城69号地航拍实景图

三、教育配套：九年一贯制名校护航

项目引入闽侯路小学办学集团与新华中学办学集团联合打造的九年一贯制学校，已封顶并计划2025年竣工，2026年正式招生。学校选址项目东侧，实现“目送式教育”，解决家长择校焦虑。

天津市新华中学河西学校实景图

四、价格策略：特价房源引爆市场

针对专属渠道推出限时团购优惠：

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80㎡两居：总价220万起（原价245万），送车位；

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89㎡三居：总价247万起（原价275万），送车位；

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单价低至2.75万/㎡，较周边二手房（如海景文苑约3.5万/㎡）折价超20%，成为河西新房“价格洼地”。

五、市场竞争力分析

1.

竞品对比：

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中建理想城：同为河西双港板块新房，均价3.2万/㎡，但缺乏现房及名校资源；

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陈塘板块次新房：如“中海天空之镜”，均价3.8万/㎡，但户型设计老旧，社区密度高。

2.

政策利好：

河西区“海河柳林”城市更新计划持续推进，未来将新增商业综合体、三甲医院等配套，区域价值持续提升。

六、购房建议

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自住需求：现房优势显著，尤其适合注重教育、通勤便利的年轻家庭；

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投资需求：低单价+高租金潜力（参考周边同品质房源月租约4000-6000元），长期看涨；

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风险提示：需确认车位赠送政策细节及学区划分最终文件。

创意之城·天津蘭园以“现房+教育+生态”三重核心价值，成为河西楼市的现象级产品。

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