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10月以来，长沙楼市表现十分火热。
在刚刚过去不久的国庆，多个楼盘热销过亿，各大售楼部人气高涨。
还有一大批新盘跃跃欲试，准备入市，或将引发抢购。
其中最火爆、最抢手的项目，当属位于芙蓉主城的： 中建博萃府！
就在国庆假期前一天，项目超10000㎡实景示范区盛大开放，火爆程度堪称顶流。
整个营销中心人身鼎沸，不管是沙盘前还是样板间，到处都是人头攒动，人气爆棚。
据悉，开放仅半月， 项目定存已超300组，吸引来超6000业内人士踩盘，成为名副其实的人气“收割机”，“神盘”称号当之无愧！
（项目现场图）
惊叹之余，也不免思考——是什么原因，让中建博萃府备受市场追捧？
接下来，就让我们来揭开这场热销背后的 4大价值密码！
NO.1丨壹
超高得房，长沙最能打100㎡来了！
首先，中建博萃府的户型，是征服购房者的关键。
项目打造的建面约100-165㎡负公摊户型， 全部是两梯两户纯板楼，得房率约109%-115%，小面积也能享受大空间的舒适。
无论是刚需首套房，还是二孩家庭乃至三代同堂，都能一步到位！
① 建面约100㎡：适合投资或陪读家庭
这是长沙超一类学区房里少见的小户型产品，门槛低、首付压力小，投资或自住都很合适。
目前，长沙名校附近的小户型学区房，都具有很强的投资价值。
一方面，有名校价值托底，房子抗跌属性强，即使是学校周边的老破小，租金水平也比常规租金水平高2倍以上。
另一方面，小户型的陪读需求更加旺盛，有稳定的租客群体，出租不愁。
例如，湘郡培粹周边，连不带电梯的20+楼龄的学院新村，都能租到3300元/月的水准，老房子也可以租出高价格。
（数据来源：贝壳）
以及天心区的龙湖春江天曜，本身不配套学校，但因为距离学校近，租金在4000-5000元/月，远超周边市场。
（数据来源：贝壳）
如果未来想要出售，小户型学区房流速快，在二手房市场里也很走俏。
例如，钰龙天下的小户型成交价超2万/㎡，江悦和鸣的小户型成交价1.8-1.9万/㎡，都是楼市里的香饽饽。
（数据来源：贝壳）
而中建博萃府建面约100㎡户型，据悉首开备案价14000-14900元/㎡，折后价13100-13900元/㎡，首付仅22万起，在长沙超一类学区房里十分具有性价比！
无论是预算有限、又想追求超一类书包房的购房者，还是为陪读需求入手的家长，亦或是短期持有的投资者，各种人群都能满足。
该户型实得面积约109.2㎡，得房率高达 109%（含电梯厅），堪比 老规128㎡的空间。
（项目户型图，仅供参考）
全明私梯入户光厅，是该户型的一大亮点。
要知道，目前长沙楼市做到私梯入户的户型，基本都在140㎡以上。
而中建博萃府建面约100㎡也能拥有私梯入户，让小面积业主，也能享受到大宅的尊崇归家礼遇与私密生活，实属难得。
不仅出行高效便捷，而且独立电梯厅，可以摆放定制鞋柜，避免鞋底灰尘进入室内；也能停放婴儿车、骑行车等，归家整洁又有序。
（建面约100㎡样板间实景）
此外，该户型的空间格局也全面升级，功能与尺度兼得。
三开间朝南，南向总面宽约10.8米，室内采光碾压同面积段产品。
小户型也有大方厅，餐客厅面宽一致，约4.1米，堪比长沙部分140㎡户型，满足家庭聚会等场景需要。
奢阔主卧套房，带衣帽间和独立卫浴，兼顾舒适与私密；
儿童房带阳台，拥清风与阳光入怀，有利于小孩的成长；
北向房间灵活可变，既能满足二人世界，也可满足三口之家。
② 建面约120㎡四房：适合二胎或三代同堂家庭
该户型实得面积约134㎡，得房率高达 112%（含电梯厅），堪比 老规134㎡的空间。
如果你与父母同住，或是二胎或三代同堂家庭，想追求更舒适的空间体验，这个户型得房率更高，舒适性更佳。
据悉，该户型首开备案价14000-15200元/㎡， 折后价13100-14200元/㎡，首付仅25万起。
（项目户型图，仅供参考）
同样享有全明私梯入户光厅，提升出行效率和归家仪式感。
四开间朝南，南向总面宽高达14.6米，超过120㎡同面积段尺度，室内采光进一步升级。
客餐厅开间4.7米，约40㎡LDKB一体化方厅，无论是家庭会客、朋友聚会、小孩玩耍，还是主人的工作学习和娱乐追剧，都有阔绰的空间。
（项目样板间实景）
值得一提的是， 主卧及主卫均实现双面采光，主卧更是达到270°全景舱视野，可瞰小区园林美景，明亮通透感媲美高端豪宅；
南向房间灵活可变，可满足“三口之家+老人同住”需求。
（项目样板间实景）
NO.2丨贰
实景惊艳，长沙最美学区房来了！
除了优越的户型，中建博萃府高品质的实景，也是热销的关键。
它打破了传统学区房“重学位、轻品质”的刻板印象，是 长沙首个系统性的“24小时全息成长社区”，带动学校、家庭和社区的共同参与。
综合来看，是长沙超一梯队学区房里绝无仅有的存在，没有对手。
① 首个成长社区，让孩子在自然中成长
项目匠心打造 东方书院礼制园林，采用 “一轴三园六景”的布局，营造出可游、可赏、可感的沉浸式成长园林体验。
在这里， 园林是孩子触手可及的成长课堂，让他们在不同的自然场景中，找回属于童年的生机与野趣。
具体来看，“一重门礼、二重庭境、三重廊序、四重园乐、五重林憩、六重苑景”，层层递进，兼具美学与实用。
（项目示范区实景图）
大面积水景，辅以三重叠瀑，展现流动的东方诗意美学；
繁盛的苗木和高大的冠木，穿梭之间，孩子可以观察植物的生长，学习如何与万物相处；
环形健身跑道、林下阅读空间和游乐场，年轻人锻炼、长者休憩、孩子嬉戏，皆得其乐；
下沉庭院会客厅，临水而坐，檐下闲谈，听水声潺潺，颇有山居之闲适趣味。
（项目示范区实景图）
② 创新公区设计，全龄需求贯穿生活
再来看项目公区，打造有 约2800㎡架空层无界光影泛会所，涵盖 四点半学堂、青年自习室、阶梯教室、儿童活动区、社区食堂等功能区。
全方位考虑使用场景，青年、儿童等不同年龄群体区域的细致划分，汇集运动、学习、休闲、会客等功能，构建业主专属生活圈。
（项目示范区实景图）
地下车库，是一个楼盘的“里子”，也透露出一个楼盘的品味。
而项目的地下车库打造 高定星光鎏金泊车厅，消除传统车库的昏暗感，以更加打磨的空间细节，配合细腻的灯光渲染，豪宅感拉满。
（项目示范区实景图）
③ 高颜值住区，国家认证的“好房子”
此外，作为中建信和的全新升级力作，也是 长沙唯二荣获国家住建部认证的“好房子”楼盘，中建博萃府的建筑审美同样出色。
项目共规划15栋纯板式住宅， 全公建化立面+三段式学士帽设计，颜值在线，颇有学府风范。
超大跨度门庭，搭配 全景水景幕墙、门口艺术雕塑和两侧迎客松，呈现奢华品质的归家体验。
（项目示范区实景图）
放大视角来看，顶部屋檐采用 弧形金色金属，搭配 鎏金天幕光厅，营造出明亮、开阔的空间感，给予独特的视觉张力。
（项目示范区实景图）
NO.3丨叁
教育无敌，配套超一梯队湘郡培粹！
当然，中建博萃府最大的“杀手锏”，还是教育。
项目教育红头文件已公示，配套入读 湘郡培粹实验中学（隆平校区），是2025年长沙wei一落定教育配套红头文件！
而且项目距离学校 步行仅6分钟即可到达，可以让孩子减少在路上的通勤时间，有充足的时间用来睡觉。
家长也可以从日常接送的行程中解放出来，再也不用忍受早晚交通拥堵，节省大量时间成本。
（项目周边实景图）
① 定位高：三级共建，全市唯一
湘郡培粹实验中学隆平校区，是湘郡培粹 “一校两址”新校区， 在定位、师资和生源上都有显著优势。
该校是全长沙首个 “省、市、区”三级共建的顶级初中，也是湖南农业大学的子弟学校，担负着重大的历史使命。
新校区与老校区实行“五统一”，管理班子高度一致， 校长、副校长、中层干部和骨干教师均为原班人马，确保办学理念与管理标准的延续。
（湘郡培粹实验中学隆平校区效果图）
② 贯通培养：体系成熟，竞赛成果突出
两个校区本质就是一所学校，而在 拔尖创新（竞赛）方面，也有成熟的体系支持，经验十分丰富。
而湘郡培粹新校区也将延续这一成熟体系，而且 新校区开设有高中部，有利于打破初中、高中不同学段的壁垒，整合教育资源。
这一贯通培养过程遵循学生认知发展规律： 小学阶段，保护好奇心和求知欲；初中阶段，强化逻辑推理能力与抽象思维；高中阶段，形成结构化、系统化的思维体系。
（湘郡培粹实验中学实景）
如今，这一培养体系的成效已由硬核的竞赛成绩验证： 近三年来，该校毕业生进入国家集训队占比不断升高。
以2023年和2024年五大学科竞赛为例，该校毕业生进入国家集训队人数为 8人，全国金银铜牌获奖人数为 28人，占长郡集团获奖总人数的 50%。
（信息来源湘郡培粹官微）
现在， 湘郡培粹老校区没有配套楼盘，而想读湘郡培粹新校区，买中建博萃府就能拥有，非常有含金量！
③ 生源优：结构纯粹，质量有保障
此外，相比老校区的全派位生源，新校区的生源更有优势，主要涵盖三大群体：
湖南农业大学教职工子女、岳麓山实验室高层次人才子女，以及配套的中建桃李九章、中建博萃府业主子女。
这些学生来自知识分子家庭，或是愿意花重金买学区房的家庭，家长都会比较重视子女教育。
而且学校几乎没有派位生，未来的学习氛围很好，最终成绩也有保证。
（岳麓山实验室实景）
NO.4丨肆
生态宜居，可享长沙最美上学路！
除了超高得房、超美实景和超一类学区，中建博萃府的稀缺生态，也是它人气火爆的一大价值点。
① 一线临公园，主城稀缺生态
项目一墙之隔即为约840亩东湖公园，该公园水体占比约46%，约86%绿地率，是主城区难得的城市‘绿肺’。
（东湖公园实景）
公园紧邻项目的一侧，还专门打造了 季高兔窝窝儿童乐园， 未来业主子女 可沿此畅享一条全长沙独一无二的“最美上学路”。
这不仅极大节省了家长接送时间，更让孩子在日常上学放学的路上，沉浸在自然与人文交融的氛围里，潜移默化助力成长。
② 配套齐全，生活便捷无忧
项目占位隆平片区核心，距离 地铁6号线东湖站800米，可直达黄花机场、也能与1-5号线换乘，出行方便。
周边还有 龙湖芙蓉天街等商业配套，汇聚240+品牌，涵盖电影院、餐饮与购物等，充分满足业主日常消费需求。
此外， 湘雅二医院东院区也已在规划中，一期工程预计于2027年完工，未来的医疗健康也有保障。
综合来看，放眼全长沙一类学区房， 中建博萃府在交通、商业、景观、医疗等方面均无短板，可以说无人能敌！
（龙湖芙蓉天街实景图）
结语
目前，中建博萃府建面约100-165㎡新规负公摊产品，即将首开。
想在长沙买超一类学区房，又对居住品质有较高需求的，绝对不要错过。
项目超10000㎡实景示范区已开放，感兴趣的朋友，不妨前往现场品鉴。
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