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——💎再叙时代的津门格调：河东城央繁华之芯 1.3低密墅级奢产💎

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➡️在天津城芯土地日益稀缺的今天，能同时占据中环内稀缺地段、1.3超低容积率、城市级生态资源与人文底蕴的项目，堪称时代孤品。而格调尔雅，正是这样一个以极致产品力重新定义城央生活的标杆之作。

【📝项目基础信息📝】：

【项目位置】天津市·河东区·银梭路与金梭南路交口（工大旧址）

【产品类型】叠拼别墅/4-11层洋房

【总户数】320户(一期148户，二期172户)

【占地面积】约3.37 万㎡

【建筑面积】约4.39 万㎡

【交房标准】毛坯

【容积率】1.3

【项目品牌】格调品牌

【 物业】格调自持物业

【产品户型】洋房105㎡，128㎡，139㎡/叠拼155㎡，170㎡

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一、【💎中环内的天赋之地💎】

🟪双核枢纽的黄金坐标

格调尔雅坐落于河东区中环线内，地处工大板块城市更新核心，毗邻天津站枢纽，衔接和平、河西及空港经济区，形成“三横三纵双轨道”的立体交通网络。自驾5分钟可达小白楼CBD，10分钟直达天津站，15分钟覆盖滨江道商圈；地铁4号线、5号线成林道站仅700米之遥，快速串联全城核心。这种“进可执掌繁华，退可私享静谧”的区位优势，在天津城芯极为罕见。

🟪三大文化基因的交融

项目所在的大直沽片区，是天津城市文明的发源地之一，积淀了漕运文化、工业文化与洋楼文化三大底蕴。南侧为老工大逸夫楼，东侧紧邻3.6万方泮湖生态公园，西北侧是河东实验小学韶山校区，形成“学府为邻、湖景为伴”的独特人文生态。这种历史与现代交织的氛围，恰与格调尔雅“城市级藏品”的定位不谋而合。

项目地块为老工大旧址，同时也是天津市内最后一块大学净土。

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二、【💎低密墅区的迭代之作💎】

🟪 1.3容积率的城芯孤本

作为天津近15年来中环线以内容积率最低的住宅用地（仅1.3），格调尔雅规划了8栋4-11层洋房与2栋4层叠拼，仅320户，实现真正意义上的低密纯粹社区。社区采用全架空设计，整体抬高约6米，首层户型可打造“双标准层下跃空间”，不仅拓展了居住维度，更实现了“户户有景、层层通透”的居住体验。

🟪海派美学的建筑哲学

建筑立面以中西合璧的海派风格为基底，米白、深灰、玫瑰金金属线角交织，勾勒出层次丰富的建筑体块；南立面采用超大窗墙比，搭配装饰玻璃铺贴，营造无界全屏的通透感；最东端两栋楼的主卧更以曲面屏玻璃精密拼接，打造270°无界转角飘窗，将泮湖美景尽收眼底。

🟪超级中轴的社交场域

社区打造了一条近288米的“超级中轴”，串联起约70米宽的华盖式大门、约1200㎡高端会所与中央景观带。会所涵盖健身房、恒温泳池、茶室、亲子空间等11种场景，每户均享约3.75㎡公共服务空间，在低密社区中堪称奢侈。

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三、【💎空间设计的极致突破💎】

🟪 洋房：宽厅时代的革新

洋房主力户型为105-139㎡三室两厅两卫，全部采用“一梯两户+贯通梯”布局，独立电梯厅搭配内外双玄关，私密度与仪式感兼具。建面约139㎡户型更以7.7米超大宽厅、IMAX级落地窗（4.5米×2.25米）与餐厨一体化设计，重构家庭社交场景；主卧L型转角飘窗取消承重柱，实现真正的“无界视野”。

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🟪叠拼：有天有地的墅居体验

叠拼户型分为建面约155㎡上叠与170㎡下叠，通过独立归家动线设计，实现上下叠互不干扰。下叠首层设南北双庭院，地下层为全明挑空空间（约6米层高），可打造私人会所或艺术展厅；上叠三、四层配置南北露台，星空下的派对与观星体验触手可及。

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🟪园林：诗意栖居的画卷

格调以每平米1200元的造价打造新中式园林，假山、叠水、瀑布与泮湖形成内外双景观闭环。社区采用全架空设计，其内设置全龄活动区、林下会客厅、健身步道等功能节点，让归家之路成为一场穿越风景的旅行。

四、【💎全维配套的价值高地💎】

🟪【名校优教】：河东第三学片，河东实验小学，天津市第七中学，目送式教育。

🟪【立体交通】：“三横三纵双轨道”立体路网（卫国道/成林道/津滨大道；内环/中环/昆仑路），自驾5分钟达小白楼CBD，10分钟至天津站，15分钟抵滨江道商圈，20分钟直达滨海机场。

项目约500米为地铁4号线、5号线交汇站成林道站A出口，双轨道加持，快速通达全城核心。

🟪【繁华商圈】：项目3公里内覆盖小白楼CBD、天津站后广场、万爱商圈、金街，四大商圈联动，一站式满足全龄消费及多元生活需求。

🟪【生态绿氧】：项目坐拥市区中环线内稀缺泮湖湖景（1.5万㎡水域+3.5万㎡公园），叠加内部格调园林，形成城芯“湖景+公园”双生态闭环。

🟪【医疗护航】：项目4公里内覆盖多所三甲医院（中医药二附院/武警/三中心等），地铁4号线直连总医院、一中心等顶级医疗资源，形成全维健康保障网。

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五、【💎人气户型鉴赏💎】

🔥A户型｜105㎡三室两厅两卫：

🔥B户型｜128㎡三室两厅两卫：

🔥C户型｜139㎡三室两厅两卫(可改四室)：

六、【💎格调品牌的品质承诺💎】

🟪作为天津本土房企标杆，格调20余年来打造了格调故里、格调初晴等多个经典项目，其社区二手房价格普遍高于周边20%-30%，成为品质与保值的代名词。此次格调尔雅作为格调A标产品，4.0泮湖墅区，「低密叠拼+洋房」的规划，不仅传承了“无理由退房”“交付即升级”的品牌基因，更引入智能家居系统与24小时管家服务，为业主提供全生命周期的品质保障。

🟣格调其他项目实景:

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🟣格调榴园大堂实景

🟣格调馥颂花园大堂实景

🟣格调馥颂花园公区效果图

🟣格调初晴会所实景

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🟣格调初晴地库实景

🔮当城市发展进入存量时代，格调尔雅以中环内稀缺地块、1.3低密容积率、全维生活配套与极致产品力，重新定义了天津高端改善的标准。目前，项目临售已开放，139㎡样板间同步启幕，排卡升级火热进行中，6月底即将盛大开盘。这一次，错过即永别。

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