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1️⃣保利&椿实

保利天悦项目幕后大股东是椿实，保利更多的是操盘角色！

保利天悦这个项目其实整体挺成功的也收获了不错的利润，据悉椿实有意向入股一起开发！

2️⃣项目案名

之前很多人盲猜会不会是保利天悦二期，但是项目案名大概率不会沿用天字系了

这次案名会跟保利广州面粉厂项目共用案名！

面粉厂项目不会是天字系产品，它会是全新的产品系，超越过往，可以期待下。♎♬厦门保利五缘湾北2025P09新地块

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3️⃣产品定位

参照广州面粉厂项目210平起步

顶复500-600空中墅

面粉厂地块利用新规政策，拥有高达30%的阳台率！

外立面玻璃幕墙加铝板，地块会抬高，前排洋房后排高层，地块抬高➕大堂挑高，前排洋房2楼都有海景！

4️⃣价格

内部核算预估暂定均价7.8万！

起步价应该不到7，按7算✖️210平🟰1470万

可以说1500万起五缘湾顶豪项目

目标客群：国贸天琴湾、中铁元湾等高端置换客群！

5️⃣上市时间

保利内部这个项目今年暂时是没有排指标！

代表今年不会开盘上市！

利好：宸启瑞湖、天樾云頌

4月24日，厦门市自然资源和规划局举行2025年第二次商住用地拍卖会活动。本次拍卖会成交4宗商住用地，分布于思明前埔、湖里五缘湾和枋湖、集美侨英等板块，出让土地总面积17.06公顷，总计价建筑面积29.28万平方米。

9时30分，岛内五缘湾片区2025P09地块率先开拍。在拍卖会现场，经主管部门审核通过、符合竞买资格条件的5组竞买人参与竞价，包括保利、中海、建发、轨道、国贸&特工。经过75轮角逐后，中饶（厦门）置业有限公司（保利）笑到最后，以34.14亿元成功竞得地块，其中居住部分成交楼面价50645元/平方米，溢价率12.34%。

厦门土地房产研究中心认为，作为第二季度的首场拍卖会，本次出让活动延续了开年的回暖态势，传递出厦门土地市场稳中有进的积极信号。备受关注的五缘湾片区2025P09地块，凭借一线临湾、坐揽海景、近享双地铁（2号线和3号线）等优质条件，吸引了保利、中海、建发、轨道、国贸&特工5组竞买人参与角逐，历经75轮举牌竞价，楼面地价提升了5645元/平方米，溢价率达到12.34%，体现了头部房企岛内核心板块“宝地”市场价值的充分认可，也说明域外房企对厦门市场的良好预期。值得一提的是，本次2025P09地块成交楼面价50645元/平方米，已经超出了市场上行周期岛内地块最高限价标准（2020P01地块限价50600元/平方米），显露出本土市场逐步复苏的迹象和趋势。

当前，“止跌回稳”是全国房地产行业的发展基调与核心目标。从供给侧看，我市持续贯彻中央“稳预期、促转型”的政策导向，通过优化供给规模、提升地块质量，为2025年上半年市场回暖奠定了良好的基础。从需求端看，我市进一步优化升级房票安置政策，拓宽房票使用场景，激活多样市场需求，增加楼市购买力，加速促进库存消化，推动土地投资预期改善。

2025年，我市将继续因城施策用足用好政策“工具箱”，持续推动房地产市场止跌回稳、向好回升，促进市场平稳健康发展。同时，打好“保交房”攻坚战，维护购房群体的合法权益；持续完善标准规范，加大安全、舒适、绿色、智慧“好房子”的供给力度，多措并举促进房地产市场实现良性循环。

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