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重点说天际岭，好名字，够大气，直破“天际”。就在天际岭西侧，长沙重磅规划350米天幕大楼，“高楼+天岭”共同撑起南城楼市价值天空。此等格局，长沙罕见。
且慢，这里其实何止“高楼+天岭”这两项价值，它有着长沙唯有的“五全”大格局：
山，是横卧长沙南城的天际岭。
河，是绕山、穿城而过的圭塘河。
湖，是已有的樱花湖，是建设中的天华湖。
园，是城市中的国家森林公园，及沿河风光带、红星公园。
CBD，是350米高楼（规划）引领之下的红星商圈。
这里边，很多元素大家都熟悉，唯不清楚红星公园在哪里？仔细看，下图标注：
在长沙，这种破天际的地标建筑，都讲究“近有公园、远有视野”的格局，就像国金中心配五一广场，湘江FFC配茶山公园，红星350米地标旁边配了红星公园。
行文至此，总结陈词，八个字：
这种区域，是城市的珍宝，是珍宝中的翡翠，是我们买房的价值之地。
有什么楼盘，能尽享这全部的优质资源？主角来了，那就是全新楼盘——中建·翡翠天序。
▲中建·翡翠天序效果图
除了大格局上的山、河、湖、园、CBD，仔细看图中标注：小学和初中就在楼下，都为名校，直接配套入读；往北有两个双地铁口，其中到2027年通车的地铁7号线站点约800米；就在7号线地铁口，聚齐了几大商业综合体，是长沙鼎鼎有名的第二大商圈——德思勤商圈。
以上资源，一半为天赐，一半是人为，最终成就这个珍宝般的价值高地、这个翡翠般的楼盘。
2024年买房，在没有等到中建·翡翠天序开盘之日，别急着下手。除了前文的表述之外，我重点提醒你注意三点：
▎这是2.5环上、省府旁的“城市更新”价值之地。
▎这是学校、地铁、商业齐备的便利之地。
▎这是总价可控、品质高端的精华楼盘。
后文围绕这三点，有详有略地展开。
02
2.5环成型，城市更新的价值板块
18年前，长沙二环全线通车；18年后的2024年，长沙2.5环成型。长沙楼市格局由此改写，形成新的价值参考——2.5环。买房买在环线地带，两字：靠谱。
记住，咱们的省府、市府，就在这个价值环线之上。
记住，长沙热门的楼市板块，很大一部分都分布在环线之上。
圈点2.5环区域的五个热门区域，仔细看区别，找准雨花区红星板块的价值。如表：
没错，红星片区，过去是“三湘第一村”、长沙首批“亿元村”。近年来，城市更新启动，共计3670余亩，是长沙城市更新重要试点项目之一。尤其是随着中建五局、中海、五矿等全央国企班底进驻，将逐渐发展成为城市新磁极，长沙中枢地，更是长沙“向南”大战略的桥头堡，城南品质首善区。
▲红星片区实景
红星片区，潜力巨大，就楼市而言，可以毫不夸张的说：未来10年看“红星”！
这样的口号喊出，是片区发展潜力的映射，更有众多先例可循。最典型的例子，无疑就是上海中心城区最大的“城中村”改造项目——红旗村。
上海红旗村，是过去上海城区最大的城中村，以大型水果、水产市场为主，曾发展出华东最大水果批发集散地。2014年启动更新，先后落定城市绿廊“海纳公园”、山姆会员店、超1000座的多功能剧场“海心剧院”，2023年底，上海目前最大体量的购物中心真如环宇城MAX开业……10年时间蜕变为名副其实的“城市岛”，是区域商业中心。
▲红旗村所在真如地区现状实景
红星、红旗，一字之差，却有同样的历史背景和发展潜力。从最早的普通村落，到后来的中部最大“菜篮子”“果盘子”，再到长沙第二大商圈，现在启动城市更新，价值看得见！
重点是，不说红星未来有多牛，单就当下而言，已经是各项资源齐全，接近完美。
03
百万级商圈、4轨交汇、双名校
住在这里，方便极了
买房买中建·翡翠天序，住在天际岭下、圭塘河边、天华湖畔、CBD里，享受四大“中心”价值：商业中心、交通中心、教育中心、山水中心。
商业中心
红星商圈，已聚集德思勤、复地、步步高等商业体，超百万方商业，年均客流量近1亿人，体量之大、流量之高，居长沙商圈第二位。“北五一、南红星”，名副其实。
▲德思勤商业实景
片区商业还在做加法，如在建B4天华商业体，还计划引入龙湖天街旗舰店等。翡翠天序，约1500米范围内网尽众商业，步行几分钟感受人间烟火。
交通中心
红星片区，湘府路、韶山路、万家丽路、时代阳光大道等主干道纵横，畅达四面八方。翡翠天序，坐拥城市骨架路网，出行便捷，却四面均不邻主干道，安静宜居。
▲区位示意图
1500米内4轨交汇，依托韶山路和湘府路，规划多达4个TOD，是长沙最密集的TOD集群。具体到翡翠天序，往北约100米是长株潭城铁湘府路站B出口，该站规划与8号线交汇；往西约800米为地铁7/8号线交汇的红星大市场站。
根据规划，红星大市场站，出入口数量高达13个，要知道长沙当下已通车地铁站中，出入口最多的五一广场站也仅设8个出入口，可见7号线红星大市场站的定位之高。划重点，地铁7号线2027年通车，翡翠天序距离红星大市场站1#口约800米，1#口找准，如图：
教育中心
红星片区，规划8所学校（5所小学+3所初中），是长沙城市更新板块中又一教育强区。目前已有砂子塘天华小学、在建麓山天华实验中学。中建·翡翠天序，在项目拿地文件中，明确天华中学为片区统筹配建学校。砂子塘天华小学+麓山天华实验中学双名校组合，教育优势明显。（具体学区划分以官方为准）
▲教育示意图
其中，砂子塘天华小学，是长沙名小砂子塘小学第一所分校，办学20余年，原为寄宿制民办学校，2022年民转公，实力雄厚。
初中，早已敲定长沙top级教育品牌麓山国际，占地约60亩，规划办学30班，已启动建设，预计2025年秋季开学。该校将与麓山国际本部实现资源共享、文化共融、师资共训，将办成雨花区实力强校。
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