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保利屏西天悦：备案名（屏湖公馆/屏悦公馆），地处：鼓楼区北二环路北侧。
项目分成两个地块，合计68亩，共规划657户。
屏悦公馆：南侧，占地18亩，规划6栋住宅，面积段135-180平，毛坯交付，全部16层小高层。
屏湖公馆：北侧，占地50亩，规划13栋住宅，面积段143-240平，精装交付，8-31层的洋房和高层建筑。
---土拍情况
2023年11月18日，保利以25.42亿竞得2023-41号屏西小区旧改出让地块二（备案名屏湖公馆）， 楼面价28677元/㎡，溢价率28%，地块面积约49.8亩，容积率2.67以下（其中商业不超过3000㎡），限高100米。
2023年11月18日，保利以7.04亿竞得2023-42号屏西小区旧改出让地块四（备案名屏悦公馆）， 楼面价23962元/㎡，溢价率17%，地块面积17.63亩，容积率2.5以下（其中商业不超过2000㎡），限高50米，地块需配建社区综合服务中心（含长者食堂），由鼓楼区指定单位回购。
---屏悦公馆户型
【毛柸地块户型135-149-182㎡】
---屏湖公馆户型
【精装地块户型：141-169-188-240㎡】
在社区布置上，项目南区紧邻二环路，噪音灰尘相对较大，社区空间也比较局促。
北区两列长条布局，其中东侧做洋房设计，西侧做高层，在采光上， 洋房的西端头可能存在采光被遮挡的情况。
从排列布局来看，两列做高低配，小户型做洋房，让大户型的高层住宅采光有一定保障，大户型放在西侧，特别西端高层， 有一线天的西湖景观。
综上，二环外的鼓楼，算不上核心区，周边胜在居住气息尚可， 存在一定的陪读居住和阿公单位需求。
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