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在温州楼市持续调整的背景下，一个项目却逆势而上，创造了久违的热销场面——这就是招商保利·天曜序。自今年5月招商、保利两大央企以17.299亿元联手竞得地块以来，这个项目就始终聚焦着温州高净值人群的目光。
壹 | 久违的盛况：展厅开放，人声鼎沸
随着项目展厅的开放，天曜序每天都会迎来大量访客，仿佛回到了5年前楼市鼎盛时期的场景。如此热闹的场面，在当下的市场环境中确实久违了！
贰 | 爆火背后的两大核心因素
一、地段价值：江滨路的“老钱”认可
天曜序的火爆首先源于温州高净值人群对江滨路这一地段的高度认可。意向购房者中，很多都是附近欧洲城、南亚都市花园、香榭丽花园、滨江美景园等老牌豪宅的业主。如今他们到了改善居住的时候，依然希望留在熟悉的江滨路，而天曜序成为了他们的更优选择。
二、品牌背书：两大央企的实力保障
在当前楼市下行期，购房者更加信赖央企的保障能力。招商、保利两大央企联手打造的天樾樾玺项目，已经让温州人见识到了央企的品质与创新，把温州豪宅标准卷上了新高度。日前天樾樾玺一期交付，就以实景呈现惊艳了温州高端市场。
叁 | 产品力：创新设计打造高端生活体验
天曜序由东、西两个地块组成，总长约80米、高度近10米的礼序门厅，隔着“府前大道”对望。两座门厅背后分别是各自地块的中心花园，东西贯穿形成景观轴线，与“府前大道”共铸十字双轴。
项目
项目还规划了地下约3000㎡东西双会所，囊括了室内球馆、咖啡书吧、茶室、棋牌室、台球室、私宴厅、女王空间、健身房、恒温泳池等一系列功能。
值得一提的是，地下创新地设置了“中央车站”，形成高端酒店式落客区，让地下归家都充满仪式感，并实现了会所的连通，这在温州实属首创。
肆 | 首期开盘：诚意十足推出优质楼幢
在全城瞩目中，天曜序首期房源即将开盘。从拿地到首期开盘仅4个多月，展厅开放更是不足1个月，这种速度体现了央企的资金实力与开发效率。
在难得的仅约2.0容积率之下，天曜序做出了更具优势的产品。首期房源包括2#叠墅，3#、9#两幢高层住宅，均位于西地块。
西地块由5幢高层住宅组成，3#、9#位于叠墅以北，其他高层住宅以南，是真正的好楼幢。向南仅高6层的叠墅，为3#、9#南向提供了优良的采光、日照和视野空间。
不仅仅是正南，东南方向为东地块的叠墅，西南方向为该盘同步代建的幼儿园、河道，均为低矮建筑，为3#、9#提供了从早到晚的日照、全方位的视野。
北向正是小区的东西轴线、中心花园，囊括了园林景观的精华所在，是窗外一道独特风景。这一次，天曜序首开就拿出了更好的楼幢、房源，诚意十足。
伍 | 周边前景：城市更新带来价值提升
有人担心天曜序南面的老旧小区影响视觉效果。但实际上，天曜序及隔壁的滨江壹号，都是由老旧小区拆出来的地块。
随着城市更新成为未来城市建设的新主题，像洪殿这样的优质地段，会优先成为改造对象。一个细节是：天曜序在建设过程中，已经把原先略显弯曲的洪殿北路拉直了。
这也意味着洪殿北路将继续向南改造，势必涉及老旧小区的拆除。不久前，洪殿一带不少居民接到了有关部门的电话，调查征收、置换意向。也就是说，南面的老旧小区是暂时的，且可能比其他老旧小区更早实施改造。
陆 | 产品创新：第四代住宅的实用主义
作为四代宅，天曜序更新了人们对面积段的认知。高层住宅建筑面积约110-139㎡，这看似只是首改的面积段，实则有着高端体验。
本次开盘的建筑面积约128㎡、约139㎡户型，在四代宅政策之下，按实际使用面积计算，得房率超过100%，分别足以挑战建筑面积约165㎡、约185㎡的传统户型。让我们可以用更低的总价，买到更大的空间。
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建筑面积约128㎡户型亮点：
整体几乎零浪费，实现面积充足的3+1房
南向约13.7米大面宽，客厅面宽达约7米
客厅面积约40㎡，可容纳开放式书房、休闲空间等
主卧套间面积约22㎡，面宽约3.6米
次卧也达约10㎡，空间利用率高
对于
对于需要更阔绰空间的购房者，还有建筑面积约139㎡产品可供选择。
值得一提的是
值得一提的是，天曜序放弃了建筑面积超过140㎡做错跃户型的常规做法，坚持做大平层。这是因为错跃户型并不适合所有家庭——对于孩子尚小的家庭，主卧在楼上、厨房在楼下很不方便；对于老人来讲，跑上跑下更是身体负担。大平层反而更实用、舒适。
柒 | 结语：核芯地段的好房子价值永恒
当住房不再稀缺，购房者追求“好房子”的新时代，占据优质地段、推动产品创新，成为天曜序在楼市竞争中脱颖而出的关键所在。
今年以来，几个“四代宅”在温州楼市掀起了新的热度。但是，天曜序以后来者居上之势，成就了更好的“四代宅”。
江滨路上、老城区与滨江CBD之间的地段优势，正是其他“四代宅”所不可比拟的。招商、保利两大央企强强联合，对两大更高序列产品系的融会贯通，让天曜序成为更高品质“四代宅”的存在。
该项目延续了招商、保利高端会所优势，创新融入了“中央车站”，让“老钱”们在江滨路这条传统豪宅带上，就能享受到更高端、有仪式感的尊贵生活。
在城市发展从增量扩张转向存量提升的新阶段，只有优质地段的“好房子”，才真正具备美好生活属性与长期资产价值。
当地段价值、产品力兼具，天曜序正是当前仅有的核芯、高端“四代宅”。而这一次首期房源开盘，天曜序拿出了更好的楼幢，热度超乎想象。有意向的购房者没有继续观望的必要，首期房源就值得入手。
备案名：曜序园西园
开发单位：温州保悦置业有限公司
预售证许可号：温房预许字（2025）第00133号
温馨提示：
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化及相关规划调整。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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