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𝙑𝙞𝙥 𝙇𝙞𝙣𝙚:400-159-8559转接8666 [专人接听]
厦门楼市的天平剧烈摇摆，岛内新盘价格竟比岛外核心区二手房价更低。
环岛北侧，高崎机场旁，一个名为水晶海岸壹号的新盘以2.6万/㎡的起售价横空出世，瞬间让嘉福这个一度被遗忘的地方，再次被提及。
其小高层单价2.6万起，主力户型涵盖82-88㎡两房及137-143㎡3-4房。位置虽处岛内北缘，却坐拥一线海景，及“三桥三道”的立体交通
水晶海岸壹号以 “岛内最低门槛” 为核心卖点，适合愿以时间换空间的特定客群。但其安置房基因、配套短板及规划不确定性，要求购房者理性权衡低价红利与潜在风险。若高崎科创中心与学校高质量兑现，项目或跃升为价值高地；反之，则可能陷入“洼地陷阱”。
项目基础信息
开发商：厦门安居控股集团（国企开发）。
前身与性质：原为嘉福花园二期人才安置房，2025年转为商品房入市，产权70年（从2021年起算）。
2𝙑𝙞𝙥 𝙇𝙞𝙣𝙚:400-159-8559转接8666 [专人接听]
产品力解析
户型设计争议
80㎡+户型仅两房（岛内同面积主流为三房两卫）；
缺失90-120㎡改善段；
主力户型：82-88㎡两房一卫、137-143㎡三至四房。
市场错配：
优势：部分户型客厅面宽达4.3米，外阳台半赠送设计提升实用性。
海景资源
宣传“一线亲海”，但实际受环岛北路主干道阻隔，仅少数高层北向房源可享无遮挡视野。
厦门岛内沿海住宅用地仅占5.7%，景观稀缺性被过度包装。
边户从间隙里可以看到一条海景
3
配套短板与规划
交通弱项
地铁：距1号线高崎站1.5公里（步行20分钟），“地铁房”定位存疑。
自驾：依赖厦门大桥、集美大桥等“三桥三道”，但上桥匝道需绕行2-3公里。
教育医疗𝙑𝙞𝙥 𝙇𝙞𝙣𝙚:400-159-8559转接8666 [专人接听]
现状：仅配建幼儿园（门口），小学（高崎小学2公里）、中学（厦门三中5公里）需接送；基础医疗依赖3.8公里外社区中心。
规划：西侧拟建54班九年制学校+12班幼儿园（2027年建成，总投资3.52亿），教学质量待验证。
商业能级不足
自带6800㎡社区商业+嘉福花园底商，大型消费需驱车15分钟至SM广场（6.5公里）或万象城（11公里）。
4
市场价值与风险预警
价格博弈
同价位可购岛内学区“老破小”（如松柏片区）；
嘉福花园一期二手房挂牌2.4万/㎡且去化缓慢。
隐性成本：毛坯交付需追加3000元/㎡装修费，实际入住成本近2.9万/㎡。
竞品对比：
片区发展赌注
3000套集中供应加剧同质化竞争；
机场搬迁后或释放大量住宅用地，稀释稀缺性；
现状被城中村包围，城市界面老旧，升级周期或超10年。
机遇：高崎机场计划2026年搬迁，片区规划升级为“国际贸易与科创中心”。
5
目标客群与购买建议
适合人群：
预算有限但坚持岛内置业的刚需客；
对教育时效性要求不高的年轻家庭；
长期持有、赌注规划落地的投资者。
避坑策略：
户型优选：88㎡边户（得房率高），避开137㎡中间套；
折扣时机：分销期（2025年7月5日后）或年底冲量阶段，可争取5%-8%折扣。
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