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♎♬广州荔湾保利雅郡

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荔湾爆款 保利六边形战士来了！

前门地铁 后门省实 10年全盛广钢实景大城

保利鹤洞项目 9月即将入市

地址：荔湾·广钢新城鹤洞地铁口·省实旁

💫基本信息💫

【占地面积】约1.1万方

【建筑面积】约2.6万方

【容积率】2.41

【总户数】282户，户型：69三房一卫、87三房两卫、108四房两卫

【楼栋规划】1号楼（28层）、2号楼（31层）

【梯户比】2梯5户

【产品】建面约69-108㎡三至四房

【物业】保利物业

保利六边形战士，荔湾年度爆款预定

中心区唯一全盛实景大城

广钢最近地铁的组团（约100米）

家楼下省实的组团

三大核心商圈环绕

约110%使用率广钢最高、约2.41容积率广钢最低

保利央企保障（连续12年广州销冠）

【核心卖点1】中心区唯一实景醇熟大城

10年实景大城，烟火气尽现

35万方广钢中央公园，目前西区已开放

整体完工预计在2026年。

保利雅郡配套示意图：

（中央公园效果图/西区实景图）

【核心卖点2】全广钢最近地铁

约100米【鹤洞地铁站】

1站到沙涌（转11号线，预计2024年底通车）

2站到沙园（转8号线）

约30分钟通达珠江新城&琶洲

约25分钟到北京路、公园前

【核心卖点3】家楼下省实的组团

省实二小：全称“广东实验中学荔湾学校第二小学部”

荔湾省实（初中部）：全称“广东实验中学荔湾学校”

——均为广州第一梯队☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接7788【免费预约通道】

荔湾省实初中2024中考近半考生达到全市前8高中分数线，其中最高分考生777分！

【核心卖点4】三大核心商圈环绕

广钢自带醇熟花湾天地商圈

近享广船、医药港、花地湾三大商圈

【广钢内部↑】一路之隔花湾天地商业体已开业☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接7788【免费预约通道】

【广船↑】125万㎡超级城市综合体

（仅一路之隔，目前已动工）

【医药港↑】 星河 Coco Park已开业

【花地湾↑】7万㎡体量荔胜广百已开业

【核心卖点5】广钢容积率最低、使用率最高

容积率2.41广钢最低

广钢首批新规产品，使用率约110%

秒杀旧时代二手产品

例如：

69㎡——大约相当于上一代产品约95㎡

87㎡——大约相当于上一代产品约115㎡

108㎡——大约相当于上一代产品约138㎡

（1）69㎡三房一卫（A户型）

①极阔尺度：横厅三房设计、阳台进深约1.8米，主卧约16㎡

②舒适格局：4开间朝南、稀缺南北对流、带入户花园、主卧270°环幕飘窗

创意装修示意：

69平不仅实现了3房设计，还没有压缩挤占公区空间，客厅开间最大有5.5米，与普通80-90平户型相比，空间感没有太大差异。

（2）69㎡三房一卫（B户型）：

①空间升级：三房设计比传统户型多1房、约3.4米客厅开间、带入户花园

②极致视野：4开间朝南，南向无遮挡望园林，主卧270°环幕飘窗

创意装修示意：

（3）87㎡三房两卫：

①舒适格局：4开间朝南，南北对流，约3.7米客厅开间，约110%使用率

②极致视野：约3㎡入户花园，约12米采光面、近150米视距

创意装修示意：

87平的主卧，都植入了一个周长超11.95米的大U型飘窗，如果事先不看面积，你真的很难想象这是刚需户型。

它就像一个环幕的采光与景观面，使房间看起来既是阳光主卧，也是一处观景台。

除了空间感，这两个户型，还全都实现了3个卧室朝南。

这种设计，在小户型里面是相当少见的。

同时它也意味着，虽然是小户型，但雅郡却有高端改善的舒适度。

（4）108㎡四房两卫：

①豪宅尺度：3+1房大横厅设计，约6.5米宽超阔阳台，近16米采光面、带入户花园

②进阶格局：4.5开间朝南、南北对流、主卧270°环幕飘窗

创意装修示意：

保利雅郡改善版本——109平户型。

它在保留南向设计、110%使用率基础上，还进一步延伸了户型功能，比如大面积阳台、南北对流、LDKG一体化空间……

住到里面，它们给你的体验感，丝毫不输于一些大户型。

【核心卖点6】保利央企保障

保利雅郡由保利发展（全国TOP1开发商）全资开发。保利在广州深耕32年，开发超过100多个项目，连续12年蝉联广州销冠。

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