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泉州楼市最强“彩蛋”正式登场！
位于东海中央商务区，市场等待许久的 泉州发展·依云轩|格澜郡，首批住宅现房已于9月20日起启动认筹。
作为东海CBD“最后”一线湾海头排现房，且于今年正式划入市直小学的招生范围， 强学区、强地段、稀缺资源等要素加持， 自启动认筹以来，现场人气爆棚，咨询不断，再次上演市区难得的“抢筹大战”。
认筹现场实拍图
如今项目首批房源开盘在即，后台咨询者不断，我们不妨就对项目核心价值做个解析。
part.1
「 泉州极具确定性的价值高地 」
“东海CBD高品质生活圈加速成型”
无论什么行情、什么周期，唯有东海始终炙热！
背后逻辑清晰了然：东海中央商务区是市场公认的 极具“确定性”的价值高地，并且能量还在持续爆发。
>▍ 政治中心：泉州市府、市政务服务中心等政务机关均在此；
>▍ 商务金融中心：28栋商务大楼，将是泉州商务楼宇最密集、品质最高的总部经济区、金融中心、商务中心和法务中心，具备超强的人才吸附力；
>▍ 文化中心：“科技馆、图书馆、大剧院、文化宫”等大型文化场馆均落地于此，泉州国际会展中心规划中；
东海实景图
>▍ 商业中心：泉州首个“万象汇”商业在建，还有静安荟、万科里等商业将投用，以及汇聚有荣誉、悦华等星级酒店；
泉州万象汇效果图
>▍ 优教芯：“3所市直小学+1所区属小学+1所市直中学”，进一步提升东海商务区教育能级和水平；
>▍ 交通芯：连接台商百崎大桥、连接城东府东路北拓在建中、连接晋东的晋江隧道规划中、以及厦漳泉城轨R1线即将开建，助力区域互联，提升整个片区的活力和吸引力；
>▍ 生态芯：约700亩滨海公园、魁屿公园、滨海生态浪漫线等稀缺自然景观；
东海一线海景+滨海公园实景图
>▍ 高端居住中心：区域内汇聚18个成规模且成熟的 高端社区，高端住区已然成型。
东海实景图
不难看出，东海中央商务区的氛围已经具备高级城市中心的特性，都会化浓度高，并进入了 价值兑现期，尤其是在强学区+大商业+大交通的赋能加持下，逐步实现价值闭环，这将是一个宜居、宜业、宜学、宜商、宜游等多要素齐聚的高价值区域。
泉州发展·依云轩|格澜郡位于丰海路旁，四周交通便捷，可快速抵达全城；尤其是家门口的城轨R1线即将开建，快速接驳厦漳两地；此外，出门即达滨海公园、魁屿公园，万象汇、商业街区、市实小名校皆是举步可达，以及还有公共文化中心、星级酒店等核心配套环伺，堪称 片区最瞩目的黄金生活圈，地段价值高且稀缺。
项目区位图
part.2
「 东海CBD强学区属性拉满 」
划片市直学区，强小学+强中学高价值
泉州发展·依云轩|格澜郡的高热度，很大一部分便源于“市直学区”高配置。
根据2025年招生公告， 泉州发展·依云轩|格澜郡划片泉州市实验小学大兴校区招生范围，中学可摇号泉州一中东海校区、对口东海中学，拥“强小学+强中学”优教圈背书，大幅提高产品价值预期。
项目实景图
从近两年开始，东海中央商务区凭借 “市实小+晋光双校区，泉州一中+东海中学”迈进了学区上升型周期， 打破了老城区“一家独大”的学区格局，也为买房提供了一种新思路—— 「学住平衡」。
我们直接看三组数据：
看中学实力
作为泉州“老牌”中学——泉州一中“3年中考2年状元（学府、东海校区各1）”，这样的实力无需再多赘述；作为片区的“兜底中学”，东海中学近年来教学成绩越发优异，已到达公办中学数一数二的水平；此外，还有泉州五中海丝校区预计明年投用，强学区价值进一步夯实。
泉州一中东海校区实景图
看小学实力
晋光小学凭借生源优势和办学质量，早已跃升泉州教育资源第一梯队；今年9月 泉州市实验小学大兴校区正式投用，作为泉州头部小学的“第一所”市直分校区，新校区硬件配置规格高、师资力量强，未来可期，要知道其本部校周边二手房价值常年坚挺在3.5万+/㎡高位。
泉州市实验小学大兴校区实景图
看片区生源
从生源来看，东海中央商务区内小学招生人群基本面向 公职人员、企业职员、商品房小区等，持续吸纳更多优质生源，办学质量自然会不断夯实。
东海实景图
作为第一梯队市直名校，即使在市场调整期，市实小的二手学区房挂牌价仍维持在3万+/㎡高位；进一步综合片区内同样拥有“市直小学+市直中学”加持的香缤系小区坚挺房价来看， 市直名校学区房将成为资产关键的价值支撑。
所以，划片泉州市实验小学大兴校区的泉州发展·依云轩|格澜郡，将是东海CBD核心圈给出的“最后红利”。
示意图，数据来源贝壳找房
part.3
「 东海一线头排海景现房 」
“越稀缺，越有价值”
回到项目本身来看，泉州发展·依云轩|格澜郡的存在本身就是一种稀缺，东海最核心的地段+最优质的学区+最稀缺的产品，注定将大受热捧。
项目实景图
01
稀缺景观
东海一线海景房
项目立于东海丰海路旁， 占据稀缺滨海头排位置， 直面一线海景+公园景观，视野开阔，开窗即景， 是目前整个中央商务区在售新房中难得的能够一线瞰海项目。
项目视野景观实景图
遍览东海滨海线，中央活力区头排均为商办/商业地块规划，仅中央商务区头排住宅具有较好的瞰海面。从市场反馈来看， 具备天赋景观资源的房源往往能在同区位内/同小区内实现更好的价值兑现。
项目视野景观实景图
02
稀缺产品
东海唯此头排大平层在售
东海一线海景房选择性多，但一线头排海景大平层却极少（领海苑（售罄）、依云轩、格澜郡、珑玺台（仅剩1栋待推）），稀缺属性立显。 依云轩|格澜郡主推建面约163-260㎡海景大平层，未来成长空间无疑更具想象，也更具市场竞争力。
在值得一提的是，楼市供应方面， 东海CBD核心区域已没有新盘/住宅地块，随着依云轩|格澜郡最后房源的推出，可供入市的存量住宅已经见底，可以说， 这是想购新房进场东海中央商务区的最后一次机会， 错过再无。
项目楼栋产品分布图
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03
实景现房
可见可享的品质安心感
项目目前已是 现房状态，意味着即买即可装修入住，省去持有成本。
从业主反馈口碑来看，社区整体品质较高，小区内部绿植郁郁葱葱，道路干净整洁，配备有儿童游乐区、喷泉景观、凉亭等设施，能够较好满足日常休闲需求，居住舒适度高；且小区物业为 国家一级资质物管——上海上实物业，服务品质备受认可。
项目实景图
写在最后
—
综合来看，泉州发展·依云轩|格澜郡凭借 “头排海景+现房+稀缺大平层产品+市直学区”稀缺性价值，具备较高性价比及良好价值成长性；尤其是当下东海CBD开发已饱和，暂无新地块/新项目入市，这将是通过买新房进场东海“超级学区”的最后机会。
项目目前火热认筹中，席位递减，想进场东海CBD的购房者要抓住机会了！
「泉州发展·依云轩|格澜郡」
∝
东海CBD头排海景现房
建面约109-141㎡三至四房
建面约163-260㎡海景大平层
火爆认筹中，即将开盘
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