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【项目概况】

占地面积：约3.9万㎡

建筑面积：约8万㎡

容积率：2.0

绿地率：35%

总户数：662户

产权年限：70年

装修标准：简装

物业：格调物业

选择罗宁花园项目的8大理由

1️⃣中环价值洼地，超合适价格首开；

2️⃣河东中环内，唯一2.0容积率社区，小高+洋房；

3️⃣河东中环内，首个4.0架空平台社区，超附加值赠送空间；

4️⃣城市级配套叠加，地铁2号线顺驰桥站旁，生活出行便利；

5️⃣津门顶流，九年一贯制实验＋七中，优质教育配套；

6️⃣双国企城更首作，品质保证，稳健兑现；

7️⃣河东首个TOD城更项目，名校+特色商街+公园，全面升级；

8️⃣从不复制的格调，诚信精品创作，格调河东第二子。

项目产品——高拓展迭代空间设计

市区罕有2.0容积率

4.0人居作品满足所有的焕新需求

✅流线型铝板幕墙立面

✅户均高赠送拓展空间

✅巨幕级面宽

✅跑道式阳台

✅独立小院

✅南向四开间格局

✅户均高赠送拓展空间

✅屋顶露台

✅多维收纳

外立面效果图

架空层示意图

项目品牌

双国企强强联合，品质+居住舒适度双重保证

——津铁基因——

TOD城更品牌巨擘

国字头背书 共建天津实力品牌

TOD基因城更模式新引擎

作为集团全资子公司，天津轨道交通城市发展有限公司，主营地铁上盖开发、城市更新、市域铁路沿线土地综合开发等多种业态，以TOD模式为导向，推进城市一体化发展，以“站城联动、产城融合”为经营理念，打造城市综合运营服务商。

——格调助力——

20年始终坚守“诚信”“创新”“精品”三大开发理念，是唯一一家20年坚守无理由退房的企业；

👍开发领域的艺术家：以艺术家的态度，认真雕琢每一个作品，致力于为城市打造品质地标；

👍不断突破的创新者：从不复制，持续创新和突破，坚持每一个格调都是限量版；

👍园林社区的缔造者：重新定义建筑与园林的关系，成为园林社区的品质代言人；

👍天津城市的共建者：天津唯一具有粉丝追逐的品牌，如今更以城市共建者身份参与城更运营 。

项目区域价值及城更规划

【地段稀缺】

据守中环线:天津顶级城市轴脉，中环线内，以不足全市1%的土地面积，却拥有25%的人口、40%的三甲医院和70%的大型商圈，优质资源聚集度极高。

【城更焕新】

井冈山路周边片区城市更新范围内包括21个老旧小区，通过城市更新，在城市界面焕新的基础上，以轨道交通站点为核心打造集商业、商务、居住、生态、公共服务等功能于一体的城市片区中心。

2024年上半年实现新建区开工，2028年底全部建设完毕，2029年正式进入运营期。

项目配套

【河东价值巅峰之选，城市之芯全维焕新】

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