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2025年，青岛西海岸又要出现一个豪宅？第一时间来看看
在青岛西海岸新区，跟萧山路88号类似的楼盘，又来一家西海云庐，青岛绿城代建（绿城管理）的新项目
这是青岛严格意义上的绿城云庐系产品，也是青岛过去5年内绿城标准化还原度较好的项目
西海云庐所在地块的容积率1.1，包含建面约263-277㎡光幕联排、约200-225㎡镜面叠拼及约178-187㎡墅境洋房，仅142套房源
大门、会所和立面采用绿城云庐系的标准设计，内部有游泳池、健身房和茶室等基本配置，大门前厅采用不同光瀑、玻璃景观
️️️外观立面使用大面积铝板+玻璃幕窗+中式金属构件等，呈现镜面美学和东方风韵
玻璃幕窗采用YKK系统窗，隔音降噪、保温等效果更佳
⛰️⛰️项目的景观和住宅依大涧山而起，上风上水。但西海云庐也存在相对明显的挑战：
①项目对应的本土企业知名度不高，绿城在青岛过去几年的产品跟外地城市相差较大
因此，西海云庐吸取了萧山路88号的教训和经验，等实景呈现增多后再对外销售
这是一个比较保守，但相对有效的推进方式，老板的思路不容置疑
️️️据说，西海云庐的联排别墅预计1000万左右，叠拼别墅600多万，洋房价格低一些，比萧山路88号的门槛轻松一些
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但项目地段不如唐岛湾核心几个盘的优势强。
这就是其二：
②该项目不在长江路、珠江路、漓江西路等繁华区，也非海岸线或者小珠山，而是在大涧山之前
这里离青岛东岸相对比较近，或可承接外溢养老、度假客群，但这周围的高端社区较少
️️️因此，这对产品的呈现、渠道和宣传广度要求非常高
距离它最近的一个别墅，就是大涧山后的金地金泽九里风华
西海云庐的获地成本相对没那么高，资金压力不算大，老板既然敢拉高产品，还是比较有信心的
等项目慢慢呈现，咱们到时再详细探究，还是有代表性的
青岛绿城西海云庐
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