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禅城石湾【龙湖央璟颂】售楼处电话:400-159-8559转接6666（官网已认证）

禅城石湾【龙湖央璟颂】开发商电话:400-159-8559转接6666【售楼中心】

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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

愿在外奋斗的我们，好运常伴，天天开心，顺心顺意，健康快乐，平平安安，越来越好，都能拥有属于自己的家

一、楼盘核心详情

基础规划信息

项目位置：禅城区石湾湾华板块，港口路与黎明二路交叉口，岭南大道与魁奇路双中轴交汇处

开发主体：龙湖龙智造操盘，物业为龙湖智创生活（龙湖自有物业，业内 TOP 级口碑）

占地面积：约 2.3 万㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，总户数 514 户，车位配比约 1:1.2

楼栋规划：分东西两个地块，共 7 栋住宅；东区 4 栋 30-32 层高层（2 梯 4 户围合式布局），西区 3 栋 8 层小高层板楼（1 梯 2 户南北对流），是禅城中心区稀缺的高低配纯改善社区

社区配套：斥资超 8000 万打造约 2500㎡「璟颂」会所，含双天际悬浮泳池、健身区、儿童游乐室、书屋、棋牌室等；规划 81 米宽社区主入口、超 145 米岭南非遗长廊、三重立体垂直园林，全冠移植名贵植被

交付标准：全户型精装交付，标配简一密缝连纹大理石瓷砖、无主灯悬浮吊顶、品牌卫浴、美妆冰箱、温泉浴缸等 188 项人性化精装细节

核心配套资源

交通配套

轨道交通：步行约 500-600 米可达地铁 2/3 号线换乘站湾华站，1 站换乘广佛线，6 站直达广州南站，3 号线可快速通达桂城、顺德核心区

自驾路网：出门即达岭南大道、魁奇路两条城市主干道，快速接驳佛山大道、季华路，通达广佛全域，早晚高峰岭南大道季华路口有一定拥堵风险

教育配套

核心亮点：项目代建总投资约 2.2 亿元的佛山市实验学校港口路校区（省一级标准），预计 2026 年底完成主体工程、2027 年投用，实现目送式上学

周边学府：3 公里内汇聚华英学校、佛山三中、惠景中学、澜石中学等优质公办学校，教育资源集中度高

商业配套

步行可达天虹广场、新 DNA 购物中心、盈天广场，直线 3 公里内有在建的禅城山姆会员店、佛山万象天地，超 50 万方商业体量环绕，日常消费、高端购物均能满足

医疗与生态

医疗：2 公里内可达佛山市第一人民医院（三甲）、佛山市妇幼保健院，医疗配套成熟

生态：周边围合亚艺公园、文华公园、湾华公园、东平河湿地公园四大城市绿肺，步行 10 分钟可达东平河畔，休闲宜居属性强

主力户型与产品亮点

项目为纯四房社区，无三房户型，精准定位一步到位刚需与改善客群，全系超新规户型，阳台赠送率 30%，整体使用率超 110%，最高可达 130%：

99㎡四房两卫：禅城核心区稀缺极致户型，客厅开间近 4 米，带 S 墙收纳设计、全飘窗拓展，最小房间约 7㎡，可做书房 / 儿童房，适合刚需家庭一步到位，核心痛点是紧凑型四房厨房台面偏窄，小房间舒适度有限

114㎡四房两卫：南北通透，三开间朝南，主卧带独立衣帽间，空间尺度更宽裕，兼顾实用性与舒适度

128㎡四房两卫：南北双阳台设计，LDKB 一体化通厅，四开间朝南，采光通风拉满，适合刚改家庭

139㎡四房三卫：小高层专属户型，一梯两户南北对流，双套房设计，主卧带双台盆 + 浴缸，可改造为三套房，套内实际使用面积可达 150㎡以上，终极改善属性突出

价格与交付节点

价格参考：2026 年 3 月开发商对外吹风价约 2.5 万 /㎡，市场预判首开价格大概率在 2.1-2.4 万 /㎡区间，周边竞品粤海拾桂府均价约 2.05 万 /㎡

交付时间：预计 2028 年上半年交付，属于期房，交付周期较长

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