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近年福州主城核心区出让地块容积率普遍突破2.5，甚至是3.0，低密土地近乎绝版。建发国贸·望樾容积率仅1.4，是不可多得的好地。
要知道从2024年以来，福州四区土拍的46幅宅地中，容积率低于1.5的仅有4幅左右，占比不到9%，
另外是五四北核心区已经连续三年没有低密新盘入市了，上一次供应还是2022年的建发璟园，对于追求低密舒适生活的改善客户而言多年来没有好产品可选。
其次，建发国贸·望樾的区位，可以说是当下五四北核心区在售项目中全维配套的“集大成者”。
项目距离秀山地铁站最近仅约300米，4-6站直达鼓楼树兜、屏山、东街口等省府核心区，便捷的出行交通对于鼓楼企事业单位、五四路沿线及五四北地缘客户无疑具有一定吸引力。
同时，项目300多米就是地铁1号线秀山站，边上还有五四IN象（原五四北泰禾广场）、闽台创意园以及景一运动生活汇（在建）等商业体育休闲配套，出门对接妇幼和中医院，解决年轻人生孩子、中年人康养等健康便利问题。
▲项目配套示意图
建发国贸·望樾800米步行生活圈内聚齐了大型商业、医疗、学校、体育、公园等全维生活配套，无疑为项目加分不少。
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目前福州主城低密地块多采用“洋房+别墅”的高低配组合，普遍向高价产品倾斜，建发国贸·望樾全盘打造纯洋房，拒绝高低配，注定将成为福州主城区近年难以复制的产品。
从产品规划上看，建发国贸·望樾打造的是7-11层的洋房小高层，最大楼间距超过42米，单日采光时长较高层同面积户型提升3-5个小时。
此外，对比容积率大于2.5的高层社区，洋房社区住户减少60%以上，相当于人均绿化面积可提升三倍，也避免了高层常见的电梯拥堵、嘈杂等问题。
▲项目户型分布示意图
其次，建发国贸·望樾产品设计也极具代表性。
近年来，“零公摊”一直是楼市中的业内外讨论的高频词，这其实是政策红利与产品设计的综合结果。
建发国贸·望樾产品得益于新的建筑规范，低密洋房的优势得到最大化体现，所有户型都做到了一梯两户，且没有连廊设计，让公摊降至13%-16%（传统高层公摊率为25%左右），配合无连廊遮挡的纯边套布局，让户型拥有穿堂风对流+全屋无暗角。
100%得房率则是该产品的最大卖点，主力户型116㎡四房实际使用面积也达到了116㎡，相当于传统高层135㎡的空间表现。
客厅面宽6.8米，光是公区面积就达到54㎡（近33㎡大横厅+近21㎡餐厨区域），而且卧室空间也不小，主卧套房25㎡，两个次卧也都超过10㎡，此外还设计了多处收纳空间。
另外，项目结构可塑性也是亮点之一。除了餐厅与卫生间的隔墙为承重墙外，全屋基本上无墙无柱，业主可以根据家庭结构需求灵活装修，自由拆改为两房、三房及四房，满足改善家庭弹性需求，这种“柔性空间”理念几乎直击购房者痛点。
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据了解，建发国贸·望樾的实景示范区——诗意东方生活美学馆已于11月15日对外开放了，从目前呈现的公区和会所来看，整个项目都处于一种“高配”，甚至“超配”的状态，让我禁不住怀疑——这是一个三百万级的项目？会不会吃得太好了一点？
一、建发福州造价最贵的大门
建发国贸·望樾是建发在福州的首个诗意东方项目，该产品系代表项目包括厦门建发观云、佛山灯湖缦云，这些都是售价在5-8万的城市豪宅项目。
因此，建发国贸·望樾也给了福州业主顶豪般的归家礼遇，其中光是大门尺度就达到宽约66米，高约13米，这也是全福州建发项目大门中，规格最高、造价最贵的大门。
令人印象深刻的还有约46㎡的毕加索绿奢石景墙以及凤凰花铃木主题雕塑，内部镶嵌的是百达翡翠绿奢石，两侧叠水及迎客松，凸显东方美学的同时又不失尊贵典雅。
售楼部实景图
二、福州首个创新式空中会所
很多人担心项目的狭长地块一定程度上限制了园林的规模，然而建发国贸·望樾却创新打造空中会所，以立体公区设计来弥补。
不同于普遍下沉式的会所，建发国贸·望樾将340㎡的玻璃幕墙会所悬浮于66米大门之上，可以看核心园林景观、有露台，更亲近自然、采光好；实用性强，并兼具书吧、棋牌室、健身房、瑜伽室、茶室、儿童乐园等功能，提供三代人共享空间。
售楼部实景图
此外，建发国贸·望樾还将全部14栋楼都做成架空层配套，形成双会所，结合建发物业的服务形成闭环，这背后不得不令人感叹建发、国贸两家实力开发商对于改善生活的规划高度。
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