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建发观云营销中心暂未开放（预计本月中下旬开放），项目规划产品全小高层+高层格局，是板块内在售新房楼盘中唯一无超高层的项目。

特别值得期待的是，项目宣传所有产品均为毛坯交付、产品面积段为146-178平初改/改善型产品。按长沙新规报建，所有产品基本为“零公摊”。

项目鸟瞰图

接下来和大家逐个看一下观云项目的3个户型：

01

146平4房2厅3卫

146㎡【青云】户型是T2小高层产品，楼栋布局在项目地块南面，做到了真正南北通头双阳台。

客厅约5米大面宽，加上相邻次卧最大有7.9米面宽无柱设计，方便业主改造！预测得房率约106%，对于首改业主来说妥妥“实惠”。

稍有不足的是：不是私梯入户，北面公卫、洗手台盆对北面卧室影响较大，老人房是暗卫。

02

150㎡四房两厅三卫

150㎡【揽云】产品做到了真正的独梯入户，做到私密的同时独立门厅还有近10㎡空间利用。

餐厨空间尺寸阔绰，客厅和相邻书房大面宽无柱设计，方便改造。预测得房率约97%。

稍有不足的是：老人房卫生间为暗卫，北面公卫、洗手台盆对北面卧室影响较大。

PS：总面积相近，户型结构还是有较大不同，业主在146平和150平之间需要依据个人喜好来挑选。

03

178㎡四+1房两厅三卫

178㎡【峯云】产品南向5面宽，私梯入户。

7米大面宽阔客厅，加上书房10.1米面宽大尺寸无柱空间。超大主卧、干湿分区。大尺寸餐厨空间，满足中西厨设置。

稍有不足的是：老人房卫生间为暗卫。

-结语-

建发观云产品整体得房率高于片区内各项目，以2.64容积率担当了片区“低密”新盘！户型规划上弥补了片区内140-160平面积段新房产品的空缺，同时项目整体定位更加贴近改善、学区属性。

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