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2024年底，成都楼市正逐步实现「止跌回稳」。

之于雍景·白鹭湾，在回归主城的发展指引之下，正用稀缺产品力以及持续热销作答，显现出“主城核心恒产”具备穿越周期的确定性。

雍景·白鹭湾「锦墅组团」实拍图

站在时代潮头回望这一年，不论是经济周期波动、产品升级迭代，还是购房逻辑转变......都在牵一发动全身的驱使楼市全面革新。

特别是“新房高改化”潜移默化成型，“强者恒强”的马太效应显现，让“主城核心恒产”开始被高净值人群争相竞逐。

此际，当我们再度审视雍景·白鹭湾，更可窥探到项目以主城核心地段为基底，用稀缺产品力破局市场，构筑出价值护城河从而实现持续热销的路径。

一组来自成都房联数据显示，雍景·白鹭湾首开至今4个月实现持续热销，位列2024年低密项目销售TOP1。

要知道，今年下半年以来，市场呈现出“开盘热销易，但持续热销难”局面，但能做到像雍景·白鹭湾把千万级叠拼卖到持续热销的项目，却少之又少。

至此年末之际，以雍景·白鹭湾为样本，或许更值得市场去讨论一个问题：作为主城高总价产品，项目之所以能持续热销的底层逻辑究竟是怎样炼成的？

趁此机会，今天就给广大买房人重点剖析：雍景·白鹭湾千万级叠拼「锦墅组团」。✅✅成都【雍景白鹭湾】售楼处电话400-159-8559转5555 【☎☎已认证】

01

主城叠墅供不应求

「白鹭湾」以差异化跳出红海竞争

墅居，一直是高净值人群向往的美好生活场景。

这类产品所拥有的“一方天地”宜居体验，是当下主流大平层无法比拟的核心竞争力。

但令人遗憾的是，拉通近三年主城核心板块的叠墅供应，却屈指可数。

把这种稀缺数字化，更能直观感受——据克而瑞四川数据显示，2024年前8月，成都别墅供应量降至历史低点，仅占总供应套数的2.7%。同时，今年1-10月，成都5+1区域叠墅产品共成交530套，新增数量仅344套。

2019年至今大成都别墅供求趋势，图据：克而瑞四川

两组数据指向性极为明确：“主城+叠墅”在今年市场供不应求，亦是可遇不可求。

甚至拉通今年供地清单，也能明显得到明年主城区“平层易得，叠墅难求”的结论，更加凸显叠墅产品“物稀，则显贵”的特质。

就在高净值人群对“主城叠墅”求贤若渴之际，雍景·白鹭湾「锦墅组团」恰逢时机的补位，让成都主城幸而再次有了叠墅之选。

雍景·白鹭湾「锦墅组团」实拍图

不止于此的是，项目还构筑出“上、下双叠产品”稀缺形态，于一方天地中在舒适度、产品形态和人口密度上有了实质拉升。

以差异化产品形态为抓手，跳脱出不稳定周期的市场，这是雍景·白鹭湾的真实写照，也是其为何能在当下高改红海竞争时代，以持续热销飘红主城的重要因素。

02

外在天赋优势异禀

“三大价值”实现资源占有最大化

雍景·白鹭湾位于锦江区白鹭湾板块。

这一坐标背后的含义，是成都楼市公认的潜力价值住区，与相邻的金融城三期、林家坝共同被业内誉为“金林湾”，是目前主城为数不多能连片开发的产住融合区。✅✅成都【雍景白鹭湾】售楼处电话400-159-8559转5555 【☎☎已认证】

雍景·白鹭湾区位示意图

相信关注成都楼市的都知道，“金林湾”三大板块多数为500万级以上产品，甚至不乏千万级产品待字闺中，主打一个：纯高改住区。

细化至雍景·白鹭湾，在我们看来，叠加地块本身+地段优势的赋能之下，实现对资源占有的最大化——

①：地块价值——近两年唯一百亩、1.5容积率

先抛出一个问题：约100亩、1.5容积率地块，究竟有多难得？

要知道，2023年至今，成都主城区仅出让有4宗1.5容积率地块，但如果再加上百亩的地幅面积条件，雍景·白鹭湾是近两年唯一一个。

也正是得益地块先天优势，使项目能做到“4-5F上下双叠产品”，特别是纯上下双叠设计的「锦墅组团」，拉开区别于市场其余别墅的差异化，形成强烈区隔性。

雍景·白鹭湾「锦墅组团」实拍图

同时，项目所处的“金林湾”土地含金量还在拉涨。

距离项目仅3公里的贝好家金三约24亩地块成交价达27300元/平方米，紧邻的三圣乡约57亩地块也刚拍出18200元/平方米成交价，而雍景·白鹭湾作为限价地具有一定优势。

况且，雍景·白鹭湾「锦墅组团」依托于上下双叠形态，还更显珍贵性。

②：视野价值——推窗城市天际线+生态湿地公园

“无视野，不高端”，是高改产品需具备的核心要素。

得益于毗邻金融城和被江家逸院、白鹭湾湿地公园等万亩生态绿肺包裹，雍景·白鹭湾实现了“既能眺望城市繁华天际线，又能推窗即看广袤生态”的稀缺视野。

特别是部分「锦墅组团」叠拼视野，推窗即是一眼无垠的广袤生态公园+城市繁华天际线，直接上图感受吧！✅✅成都【雍景白鹭湾】售楼处电话400-159-8559转5555

雍景·白鹭湾「锦墅组团」窗外风景实拍图

③：舒居价值——实现户均约138平方米占地面积

作为低密物业，户均占地面积往往能直观反映舒居价值。

再看雍景·白鹭湾，在约100亩地块中仅规划有483户，实现户均占地面积约138平方米，即使横向对标主城区同体量产品，都是遥遥领先。

这也让项目轻松达到更低居住密度，以及更高的户均绿地占有率，将舒居体验感得以大大提升。

雍景·白鹭湾景观园林实拍图

罗马非一日建成，雍景·白鹭湾持续热销也非偶然。这背后，正是因项目读懂白鹭湾低密生态住区的土地价值，以稀缺性为突破口，从而实现对资源占有最大化。

03

内在细致精琢产品

构造美好生活场景的“墅居体验”

“深度了解地块，做最优解产品”，是雍景·白鹭湾得以持续热销的又一核心竞争力。

即，项目以占据主城白鹭湾低密住区最优质的“约100亩、1.5容积率地块”为先手，于此打造出板块迄今为止最高能级的“4-5F上下双叠”产品。

在完整了解雍景·白鹭湾后，项目沉浸于精琢产品力的细分赛道让我们看到了，致力于构建出了美好生活场景的“墅居体验”。

①：独立分区的圈层纯粹性

项目把由三个独立组团构成的约100亩地块，进行产品形态的独立分区。

其中，「锦墅组团」全部规划为建面约240-350平方米纯上下双叠产品。该布局手法的独到之处，值得业内好评——因为，叠拼多数以市场主流的高低配布局呈现，但独立组团的叠拼尤为罕见，能保障业主的私密感和尊崇性。

雍景·白鹭湾「锦墅组团」区位示意图

且，项目定位很纯粹，总价段在1000-1500万/套，高端圈层属性显而易见。

②：创新叠墅的空间尺度感

空间尺度感，亦是打动高净值人群的必备要素。

具体到雍景·白鹭湾取证不久的「锦墅组团」，就较好实现“居住平权”，打通此前三叠拼无法各有天地的痛点。

具体来看，下叠有不计产权的5.6米挑高地下室（带夹层）和花园，上叠则拥有屋顶露台和入户花园，全为赠送面积也增加了实际得房率，且还配置户户独立归家的私密动线。

雍景·白鹭湾「锦墅组团」创意样板间实拍图

这样的处理方式，能让上、下叠在实际使用过程中互不干扰，你我各有天地，做到互不打扰，主打一个边界感。

以拳头产品建面约350平方米上叠为例，更能看到项目在创新叠拼产品下足的苦功——

该户型不仅做到南向约10.2米大面宽、每层都有南北双阳台、每层单层使用面积达110-130平方米的“大平层化”体验，且地上三层分别设置有独立套房，让老人、孩子和父母均有私密生活空间。

雍景·白鹭湾「锦墅组团」建面约350平方米上叠户型图

雍景·白鹭湾「锦墅组团」创意样板间实拍图

一幅美好生活画卷也于此铺陈开来：庭园之中叫上邻居好友推杯换盏，孩童们肆意在院落里嬉戏，将生活本该有的温情留在这一方天地；步入室内，是能容下一家三代各有所居的阔尺空间，多个自由可变的空间，给不同生活带来更多想象力；屋顶花园，亦可种植蔬菜花果，引景入室尽藏万般美好......

③：叠墅精装的品质审美在线

相比于市场常见的清水叠拼，导致的“装修费用高、时间成本高”等问题，雍景·白鹭湾「锦墅组团」高品质精装交付也一并解决了难题。

6000元/平方米的精装标准，不仅涵盖大金中央空调、威能地暖和百朗新风系统三大件，更在细节方面显诚意——

包括全屋墙面采用高级定制木饰面及欧兰雅仕的编织皮革，厨房全系配置西门子厨电家具，以及全屋乃至阳台采用全屋吊顶，无主灯设计观感更高级。

雍景·白鹭湾「锦墅组团」创意样板间实拍图

雍景·白鹭湾「锦墅组团」创意样板间实拍图

在我们看来，雍景·白鹭湾的产品力是其赖以成功的压舱石，也是其坚持围绕“以人为本”理念，以品质构造美好生活场景的“墅居生活”，满足人们的精神愉悦和城市生活选择权。

04

值此主城核心叠墅

是错过难再拥有的“稀缺品”

纸上得来终觉浅。

关于雍景·白鹭湾，其实还有很多细节值得说道，包括配套、装修、会所和室内空间等细微切口颇显匠心，足以看到开发商走窄门的深厚产品功力。

雍景·白鹭湾下沉会所实拍图

且与相关负责人沟通中，我们还得知，项目大都是攀成钢、金融城客群购入，且现在随着全国购买力涌入，项目面对的是这类拥有多次置业经历的全城乃至全国客群，更加挑剔的眼光。

因为，这类高净值人群亦是深谙：买房，不是买价格最贵的，而是买所有的配套、资源、产品等综合实力加起来价值最“贵”的。

但，之所以雍景·白鹭湾能持续热销打动这类高净值人群，足以说明项目在“白鹭湾约100亩、1.5容积率地块，辅以独立组团的4-5F上下双叠”的双重加持之下，展现出跳脱于市场的差异化竞争力。

雍景·白鹭湾「锦墅组团」实拍图

特别是置身市场深度调整期，购房逻辑偏向讲求置业安全边际，对应到雍景·白鹭湾千万级叠墅产品，就更能读懂项目穿越周期的确定性价值，是稀缺且错过难再拥有的“主城核心恒产”属性。

在这个“强者恒强”的时代，我们更有理由相信——雍景·白鹭湾即是当下最具确定性的选择。

目前，项目建面约240-350平方米的4-5F上下双叠产品正在热销，我们建议高净值人群大可亲自前往实地感受，方会有深刻理解。

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