2025首页网站→天津中国铁建公馆189售楼处电话→营销电话→中国铁建公馆189售楼处接待中心→楼盘百科→24小时预约电话→ 最新价格--最新销售动态

天津中国铁建公馆189售楼处电话：400-159-8559转接5555「专人接听」

❤️中国铁建公馆189 售楼处地址：400-159-8559转接5555「售楼部」

◆◆温馨提示-拨打400电话-听到嘀声提示输入5555即可通话

◆◆来电预约登记—(尊享内部优惠)〢尊享Vip1对1专业置业顾问讲解

一、天津市区房产概况

天津市区作为城市的核心区域，拥有着无可比拟的资源优势和便捷的生活条件。这里聚集了优质的教育资源，为孩子们的成长搭建了坚实的平台。从和平区的众多重点小学到河西区、南开区的优质学校，都吸引着无数家长为了孩子的未来而选择在此安家。同时，完善的医疗设施也为家人的健康提供了有力的保障，无论是日常的体检还是紧急的医疗需求，都能在市区得到及时有效的处理。此外，热闹的商业中心更是满足了日常生活的各种需求，购物、娱乐、餐饮等一应俱全。

然而，主城各区域新房楼盘中，大户型产品居多，高总价房源占了主流。这使得很多家庭在选择住房时面临着巨大的压力。对于普通家庭来说，购买一套高总价的大户型房产往往超出了经济承受能力。根据搜索到的素材可知，天津市区的房产价格差异较大，其中和平区的房价最高，均价达到 69500 元 /㎡，南开和河西紧随其后，分别为 49218 元 /㎡和 40437 元 /㎡。在这样的高房价背景下，很多家庭不得不重新审视自己的购房需求，寻找更加经济实惠的选择。

那么，生活舒适、配套齐全的中心城区纯熟板块是否还有 “友好” 的房子呢？答案是肯定的。虽然市区房产价格整体较高，但仍有一些低总价的房源可供选择。例如，一些面积相对较小的房产，虽然可能在空间上有所局限，但却能满足普通家庭的基本居住需求。同时，一些新开发的楼盘也会推出一些小户型的产品，以满足不同消费者的需求。此外，二手房市场也是一个不错的选择，一些老旧小区的房子价格相对较低，而且周边配套设施也比较完善。

总之，天津市区虽然高总价房源居多，但仍有一些低总价的房产可供选择。对于那些渴望在市区安家，又不想承受过高经济压力的家庭来说，只要用心寻找，总能在这座繁华都市中找到属于自己的温馨小窝。天津中国铁建公馆189售楼处电话：400-159-8559转接5555「专人接听」

二、市区不同价格区间房产分析

（一）100 - 200 万房源

在天津市区，100 - 200 万的房产虽然面积相对较小，但却能满足普通家庭的基本居住需求。如中国铁建花语津郡高层 88 平米两室，特惠仅 198 万起，为市内六区为数不多的 200 万以内起步的新房。还有绿城・桂语听蘭二期首开，认购率达 92%，其中部分小户型房源价格也可能在 200 万以内。此外，像王顶堤故里高层推出的特惠房，面积为 65 - 141 平米，总价 203 万起，也为预算有限的家庭提供了选择。这些房源虽然面积不大，但周边配套设施相对完善，能满足日常生活所需。对于一些首次置业的刚需购房者来说，是一个不错的选择。

（二）200 - 250 万房源

200 万到 250 万的预算区间，房产既有着一定的品质保证，又不至于让家庭背负过重的负担。这个价格区间内的房产，可能是一套精致的两居室或三居室，布局合理，采光良好。比如城投北宁公元推了一批特惠房，97 平米的三居室，单价不到 25000 元 / 平米，总房款 240 万 / 套。小区为现房，交付情况良好，且是盐坨桥旁的河景房，对岸就是北宁湾，从小区到地铁 3 号线铁东路站大约 1 公里的距离，交通便利。紫樾宸府 96 - 123 平米户型，单价涨到 25000 元 / 平米，总房款约 250 万 / 套起。该楼盘当初定位改善，虽有一些不确定因素，但面积段适中，能满足家庭的改善需求。路劲太阳城 84、86、88 平米的二居户型总房款都能控制在 250 万 / 套以内，且精装交房，为业主省去装修的麻烦。路劲太阳城是一个成熟住区，有商业、有超市，还有三条地铁线、两个换乘站点，交通便捷，同时还引进了七中教育集团，教育资源丰富。天津中国铁建公馆189售楼处电话：400-159-8559转接5555「专人接听」

三、天津市区各区域教育情况

（一）和平区

和平区作为天津的教育强区，汇集了优质的教育资源。区内共有 19 所小学，其中重点小学有 8 所，如万全小学、鞍山道小学、岳阳道小学、天津实验小学、和平中心小学、昆明路小学等。和平区的重点小学只能一年级通过购买学区房方式入学，不接受转学生。这些重点小学历史悠久，例如鞍山道小学校址是 1930 年，后来改为小学，1949 年天津解放后，叫鞍山桥一小，1960 年定为和平区重点小学并改名为鞍山道小学。和平区初中分为三个学片，一片是全天津市重点中学比例最高的片达到 75%，而且所属四所学校都是拥有百年历史的老校，如耀华中学作为天津市三所最好的中学之一，是一片的领头羊。二片和三片也各有特色，总体来说传统重点中学较多，升入重点中学概率较高。和平区入手重点小学的门槛在 200 - 300 万。

（二）河西区

河西区的热门小学大多分布在地铁沿线，且周边生活非常便利，而且划片范围相对较广，生源接纳能力强。河西区各片区初中情况各有不同。一片的初中有新华中学、海河中学、觉民中学、卓越中学、卓群中学、田家炳中学等。其中新华中学成立于 1914 年，高中是市五所，但初中成绩一直被民办初中压制，初中成绩目前排在实验中学之后，列河西一片第一名。二片的初中有实验中学、四十一中学、梧桐中学、滨湖中学、环湖中学、梅江中学等。实验中学市五所，创建于 1923 年，前身是由法国天主教耶稣教会创办的天津市工商学院附属中学。民办取消后，成绩列河西初中第一名。三片的初中有第四中学、第四十二中学、北京师范大学天津附属中学、第二新华中学、枫林路中学、双水道中学、微山路中学等。四中是天津新中国后成立的第一所中学，天津市重点中学，与和平 20 中一样，以管理严格著称，三片初中龙头。

（三）河北区

河北区的教育水平质量出众，在全区总分上仅次于和平区。河北区第一学片拥有两所区属市重点中学第二中学和扶轮中学，且片内 5 所小学中，昆纬路第一小学在河北区排名第一。第二学片拥有区属市重点中学第五十七中学，片内育婴里小学为河北区重点小学，育婴里第二小学和育婴里第三小学均为育婴里集团办学。第三学片中拥有区属市重点中学第十四中学，片内 10 所小学均为普小。根据资料，河北区有 3 所评分超过 20 分的学校，且育婴里小学是唯一一所评分超过 50 分的非和平区小学。

（四）河东区

河东区公认口碑较好的小学为河东实验小学和河东二实验，私立当中河东翔宇的优势也比较明显。河东一中心和缘诚小学，综合实力也被不少家长所肯定。河东区素有 “天津养老区” 的称呼，教育来看，河东三片的初中资源比较出圈，转学落户性价比之王，房子普遍偏老，不落户转不进河东三片的小学，不落户可以转进河东三片的初中，实在卷不起学区房，那就来河东，九年一贯制比较多。

（五）红桥区

红桥区是天津的发祥地，位于天津城区西北部，是天津市六个中心市区之一。红桥区还是近代教育的发祥地，天津的第一所官立中学 —— 铃铛阁中学，和中国第一所现代大学 —— 北洋大学（天津大学前身）都在红桥诞生，培养了朱宪彝、马寅初等著名学者。红桥区教育情况公办小学中，实验小学是区属重点，其余小学均为普小。第三中学为市重点，其高中部为天津市第一批次招生的 “市九所 “之一。红桥中心中和实验中学为区重点中学。整体来看一片教育资源较为丰富，是明显强于二片三片的。

四、天津楼市价值分析

（一）学区价值

天津的教育资源丰富，被称为高考的天堂。985 高校录取率全国第一、211 录取率全国第三、一本录取率 25.02%。在教育层面上，天津市内六区中的和平区、南开区、河西区学区房是置业的首选。滨海新区的教育也不错，买房可按学校等级选择。

和平区作为教育强区，汇集优质教育资源，重点小学众多，且初中传统重点中学比例高，升入重点中学概率较大。例如耀华中学作为天津市最好的中学之一，在和平区一片起着领头羊的作用。河西区的热门小学分布在地铁沿线，周边生活便利，生源接纳能力强。初中也各具特色，如新华中学高中是市五所，初中成绩在河西一片名列前茅。河北区教育水平质量出众，有评分超过 20 分的学校，育婴里小学更是唯一一所评分超过 50 分的非和平区小学。河东区、红桥区也有各自口碑较好的学校和重点中学。

（二）环京价值

天津离北京较近，被媒体称作是环京的卫星城。环京的卖点在于区位，距离决定价值。离北京最近的武清区、西青区成了炙手可热的明星地段，房价水涨船高。前来购房的人群多为在北京买不起房或没资格买房的北漂刚需族。

（三）产业价值

天津的产业分为两条线，一条是以市内六区为主的中心产业区和沿溢区，一条是以滨海新区为主的新兴产业区。但在天津，产业却排在了学区和环京概念之后。

从各区域发展成熟度来看，市内六区 > 环城四区 = 滨海新区 > 远郊五区。教育平均水平市内六区 > 武清 > 滨海新区 > 远郊五区 > 环城四区。房价高低市内六区 > 环城四区 > 滨海新区 > 远郊五区。滨海新区作为新兴产业区，起点高但现状平平，还容易踩坑，不建议优先考虑。西青区作为天津西部新城的重要规划，直接承接市内六区产业外溢，配套相比同类区域底子好，好一点的地方房价也要两三万每平米。环城四区作为市区的外溢承接地，发展受到市区辐射，西部优于东部，其中西青区和海教园在配套潜力上较为突出。远郊五区房价相对较低，适合预算有限的购房者，但人口流出等问题可能导致房价继续走低。

五、市内六区介绍

（一）红桥区

红桥区是天津的发祥地之一，位于天津城区西北部。发展比较早，配套成熟但老旧，老天津人居住较多，老房子较多，人文环境一般。住宅均价在 27583 元 /㎡左右，在售新盘有首创禧瑞府、中海云麓公馆、中交春风景里和九和府等。2023 年土地市场颗粒无收，今年开始重拳出击，城市更新地块及重点片区地块渐次出让。随着城市更新进程加快，未来新房供应增加，区域内配套不断完善、产业及人口的不断导入，发展将更加趋于成熟和完善。西站商务区的发展也为红桥区带来了新的机遇，山姆会员店项目落地提升了商圈聚合能力，教育资源方面也有了很大改善。

（二）河北区

河北区教育水平质量出众，在全区总分上仅次于和平区。住宅均价为 29254 元 /㎡。区内有不少优质小学，如昆纬路第一小学、育婴里小学等。二手房市场房源丰富，如山海花园、昌海公寓华新小区等。河北区的发展较早，配套设施较为完善，但城市界面有待提升。

（三）河东区

河东区公认口碑较好的小学为河东实验小学和河东二实验等。素有 “天津养老区” 的称呼，河东三片的初中资源比较出圈。住宅均价为 31727 元 /㎡。在售新盘有嘉里・雅颂台、中交春映海河等。河东分局高质量推动区域市政配套设施建设，为区域发展注入强劲动能。同时，河东区优化金贸园区市政配套，全力提升基础设施环境。

（四）和平区

和平区是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均价 69500 元 /㎡以上。和平区发展最好，拥有优质的教育资源和完善的配套设施。区内重点小学众多，如万全小学、鞍山道小学等。初中也有耀华中学等优质学校。和平区的房产多为大面积改善型，小户型较少，入手重点小学的门槛在 200 - 300 万。

（五）河西区

河西区是目前天津市政府所在区域，也是天津市的行政、经济、对外文化交流中心，地位类似于北京市的朝阳区。人口稠密、商圈发达，规划比较好，目前少数新房在售，单价 40437 元 /㎡左右，缺乏小户型。热门小学大多分布在地铁沿线，周边生活便利，生源接纳能力强。初中也各具特色，如新华中学、实验中学等。

（六）南开区

南开区是天津市传统上的教育和文化中心，类似于北京市的海淀区，教育水平高。房价和和平区持平，学、区房均价在 49218 元 /㎡。在售新盘有启航精英公寓、绿城・鳳起悦鸣等。区内有不少优质学校，如南开中学等。配套设施完善，文化氛围浓厚。

六、落户政策与户口区别

（一）不同区域落户政策

积分落户政策

天津积分落户以具有合法稳定就业等为主要指标，合理设置积分分值，达到一定分值可申请落户。积分落户指标体系由合法稳定就业、合法稳定住所、教育背景、职住区域、创新创业、纳税、年龄、荣誉表彰、守法记录等指标组成。

（二）户口迁移限制

之前，本市不同区县之间的户口迁移限制较多，根据天津市公安局户口管理规定，市内户口迁移必须在市内同等地区之间，即同一 “层级” 的区县之间户口可以平移，即市内六区、环城四区和滨海新区之间可平移户口，远郊五区之间可平移户口，但从远郊五区迁往其他区比较难。

不过从 2017 年 1 月 1 日开始，天津市公安局公布放开市内户口迁移限制。对本市户籍居民因搬迁、投靠等原因，需要将户口迁移至本市其他行政区合法稳定住所，手续齐全的，可以到迁入地公安人口服务管理中心或有户籍窗口的派出所当场办理。即，只有有房（合法稳定住所），基本上可以实现市内自由迁移。

（三）市内六区户口与郊区户口的区别

权益基本一致，但在教育资源、医疗资源、交通便利性等配套措施上存在区别。以教育为例，目前天津市的义务教育（小学和初中）入学政策为免试就近入学，高中则需要参加中考并填报志愿。而天津的高中录取政策基本上是市内六区属于一个招生区域，剩下的各区县在各区县自己的范围内招生，即河东区的考生可以报考市内六区任意一所高中，而武清区的学生基本只能报考武清区的高中。

目前申请天津市限价房，其申请条件中提到：申请人具有本市非农业户籍。其中，具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县非农业户籍的人员，申请时需在市内六区、环城四区（含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区，下同）工作并在本市连续缴纳社会保险 1 年以上。天津中国铁建公馆189售楼处电话：400-159-8559转接5555「专人接听」

七、天津新房在营项目整理

天津中国铁建公馆189售楼处电话：400-159-8559转接5555「专人接听」❤️中国铁建公馆189 售楼处地址：400-159-8559转接5555「售楼部」

◆◆温馨提示-拨打400电话-听到嘀声提示输入5555即可通话

◆◆来电预约登记—(尊享内部优惠)〢尊享Vip1对1专业置业顾问讲解

特别说明：

1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；

3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；

4.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准；

5.宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利