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6月初，天保·意境元启首轮开盘，热销240套房源，以一己之力创下2025单盘牛市。

这就是「强大的产品力+实景的呈现力」所收获的成果。

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▲示范区实景

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而且，项目贯彻「天保·享未来社区」理念，满足业主全生命周期的人居需求，践行「好房子」标准，引领生活方式迭代。

项目的户型矩阵，对不同阶段改善需求的全面承接，不仅为购房者提供了丰富选择，其设计理念也精准把握当代居住趋势，成就了热销的产品端闭环：

更加平衡的户型尺度

入户门厅的微创新

LDK一体化公区最大化

主卧「小家化」

首、底层的墅居化

尺度的平衡处理

进深与面宽恰到好处

从2020年起，天津楼市开启大面宽户型的流行浪潮，彻底改变传统的户型设计逻辑。

但近两年，部分项目为追求极致的视觉冲击，盲目拉伸面宽、压缩进深，又陷入另一个误区。

有些是开间极大、进深极小，导致家具不便摆放；有些是把面宽资源都集中于客厅，导致卧室很局促。

相比之下，天保意境元启的几款户型，整体尺度分配就拿捏得比较平衡。

首先，无论是小高层还是洋房户型，整体的开间、进深比都比较协调。

比如，建筑面积约155㎡、185㎡洋房四室整体面宽分别约15.4米、17.9米，整体进深约10.45米、10.5米。

其中，客厅的整体进深均为约6.1米。假若去掉中央的走道宽度约1.2米，那么客厅一侧墙面至少4.9米起步。

这个尺度，无论是沙发、电视柜的摆放，还是活动动线的规划，都更游刃有余。

相比之下，一些同面积段的宽厅户型，客厅含中央走道的整体进深，基本只有约5.2米。

▲开间进深比示意

其次，每款户型在面宽资源分配上比较平衡，不会出现因为客厅开间过大而压缩其他卧室开间的情况。

从建筑面积约97㎡的起步产品，到建筑面积约185㎡的改善产品，所有的餐厅都预留了充裕的开间，有条件设置餐边柜，餐桌摆放也毫无局促感。

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▲建筑面积约97㎡样板间

再比如每款户型的房间，基本都能做到标准卧室的尺度，大部分都能放下双人床+双床头柜+衣柜，少部分可以放单人床、单边床头柜。

像建筑面积约155㎡、185㎡的洋房户型，主卧开间分别约3.7米、4米，进深都有约6.1米，打造独立的步入式衣帽间也没问题。

▲建筑面积约155㎡样板间

这样一来，每个房间都能实现「功能平权」：

无论是孩子成长需要独立空间，还是老人过来常住，家庭成员能享有同等的居住品质，不会因为房间主次而委屈将就。

玄关的场景创新

把入户门厅变成「过滤器」

随着现代生活方式的迭代，户型玄关早就从单一的「进门换鞋处」，进化成集合收纳、展示、防护于一体的「多功能生活枢纽」。

一个理想的玄关，应满足四大核心要素：

占据户型独立边角，营造专属入户仪式感

借助实体墙、屏风等形成视线遮挡，保障户内隐私

实现入户动线与室内活动动线分离，兼顾洁净与便捷

配备强大收纳体系，适配全场景物品存放

再看天保意境元启的户型，在入户位置都做了微创新，多方位契合实际需求。

比如，建筑面积约120㎡、130㎡的小高层边套户型，都做出了独立玄关。

不仅入户门对面有空间做整墙鞋柜，侧面还预留了一处「800库」。

这种进深800mm的储藏空间，既不占用面积，尺寸又适合收纳婴儿推车、滑板车等大件物品。

▲小高层户型独立玄关示意

建筑面积约155㎡的洋房户型，玄关与家政间、厨房、餐厅的交界处可深化改造，实现「入户双玄关」。

入户门对面以收纳柜构成「屏风」，家政间与厨房连通，洗衣功能外移置设备平台，如此就构成「归家双动线」。

进门右转，直接进入客餐厅，这是「访客动线」，更有仪式感。

进门左转，从家政间进厨房，这是「生活动线」，方便购物归家的消杀与物品收纳，让每一部都高效有序。

▲建筑面积约155㎡户型双玄关示意

建筑面积约185㎡的洋房户型，玄关功能更强大、舒适度与私密性也更高。

因为是两梯两户布局，你完全是独享门前电梯厅，出门时等电梯也不会和邻居碰面。

这里也不会受到外人干扰，完全可用作「室外玄关」，尤其适合收取快递、宠物管理等功能，将污染隔绝在户外。

入户门背后的「室内玄关」则可以更强调美观与礼仪，打造个性化的迎宾背景墙。

侧面的步入式储藏间尤其实用，不仅可以实现「步入式换鞋」，也可以收纳各种过季的大件不规则物品。

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▲建筑面积约185㎡户型「内外玄关」示意

客厅的多元链接

一体化公区「放大镜」

现在的客厅，对外的待客属性也被对内的「悦己」属性取代，也不再局限于「家人围坐看电视」的单一场景。

利用大面宽、开敞式厨房等基础条件，「LDK一体化」越发流行，客厅也变成了「复合型家庭社交场域」。

天保意境元启的户型，客、餐、厨均能被有机融为一个整体，令一家人的亲情聚场不再有「孤独的角落」。

比如，建筑面积约130㎡的小高层三室，客餐厅同宽，均为约5.1米开间，二者融合构成一个约35.5㎡的方正空间。

它的视觉通透性极佳，开阔感和舒适度完全能和洋房媲美。

▲建筑面积约130㎡样板间

餐厅利用充裕的面宽，靠墙可打造约2.5米长、进深600mm的餐边柜，还能把冰箱从厨房移至餐厅。

这样不仅可实现中西厨分置，剩余的面积也足够摆下一张6人圆餐桌，更有大宅气质。

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▲建筑面积约130㎡样板间

建筑面积约155㎡洋房户型，餐厨同宽，均为约4.35米开间。

厨房打造成「G」字型布局，不仅大幅拓展了橱柜台面操作长度，更增加了餐厨间的互动。

▲建筑面积约155㎡样板间

餐桌顶在中岛前，站在厨房的你可以面向餐客厅，一边忙碌一边和其他空间的家人互动，家庭情感浓度更高了。

而且把南次卧隔墙去掉，就能获得一个开间约7.8米的大横厅，整个LDK空间将达到近62㎡，它的尺度感更强了。

▲建筑面积约155㎡样板间

建筑面积约185㎡的洋房四室，客厅开间约6.6米，餐厨开间约6.1米。

未来，它的厨房能实现开敞式布局，以可开可合的吊轨玻璃移门进行空间分隔，做饭时关闭隔绝油烟，平时打开实现空间融合。

如此，这套户型便获得了一个面积近62.5㎡的超大家庭公共活动区。

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▲建筑面积约185㎡户型示意

客厅中，中央可摆放双面坐沙发，让功能区由一变N，不仅形成洄游动线，也随时可从会客模式切换到亲子游戏、家庭聚会等场景。

餐厨借助充足面宽，既可增加中岛，也可在餐厅靠墙位置增加西厨边柜，彻底打破孤独烹饪的传统，充分释放空间的情绪价值。

厨房外的设备平台还可改造成独立家政间，也可兼做食品收纳，使家务动线更加科学，使用效率更高。

▲建筑面积约185㎡户型示意

主卧的功能延伸

全能私属「家中家」

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全新的生活方式下，人们对主卧的需求也发生变化。

简单的基础起居已经不够，还要考虑化妆护肤、睡前刷剧、临时办公、夫妻情感交流等场景。

天保·意境元启的几款户型，就全面实现了主卧「小家化」，通过多种设计手段，拓展功能空间。

「套间赋能」

项目所有小高层户型、大部分洋房户型，主卧都实现了三套间设计：

南向设置舒适睡眠区，中部以梳妆台和衣帽间隔断，北侧配置全功能卫浴，实现动静分区。

部分户型能巧妙利用侧向飘窗打造自然采光的梳妆台，完美嵌入凹墙，不占用走道。

▲建筑面积约97㎡样板间

建面建筑面积约155㎡、185㎡洋房户型，主卫面积分别达到约8.6㎡和13.2㎡。

它们都能设置双台盆，夫妻晨间洗漱不用再排队。后者还可增加浴缸，堪比五星级酒店套房标准。

▲建筑面积约155㎡样板间

「面宽加持」

进深优越外，主卧面宽也做得较为充足，于是东西向能进一步拓展功能。

建筑面积约138㎡及以上户型，主卧面宽都在约3.6米以上，建筑面积约185㎡洋房户型更是达到约4米。

这个尺度，意味着在摆放2米大床后，床尾对面仍能留出约1.4米以上的净空间。

利用这个尺度，你可以设置一整面墙的衣柜，来增加收纳空间。你也可以学习很多酒店的设计，设置一个多功能台。

它既可充当临时办公桌，也可作为梳妆台使用，还能放置咖啡机、嵌入小冰箱，变身迷你水吧。

如此，很多需求都能在主卧内解决。尤其是三代同住时，夜间喝水也不用走出主卧，避免穿着睡衣在公共区域活动的不便。

▲建筑面积约138㎡样板间

「飘窗拓展」

建筑面积约100㎡以上的7款户型，主卧还都配备了270º转角飘窗。

南向飘窗台和房间同宽，深度基本达到了约60-70公分，而高度只有约30公分。

这种矮深型的飘窗实用价值更高，铺上坐垫、靠包可直接充当多人位沙发，坐姿还更符合人体工程学。

瞰景飘窗也成为日常生活的功能载体，清晨是瑜伽冥想台，午后做阳光阅读角，夜晚则充当夫妻夜话的私密沙龙。

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▲建筑面积约130㎡样板间

首顶层的墅居体验

全明下跃立体宅+空中叠墅

天保·意境元启采取全架空式设计，社区整体抬高约5.65米，住宅均坐落于架空平台之上。

这也为首层户型的设计创新创造了条件：所有户型一层，都带下跃空间和下沉庭院。

这种下跃空间，可不是过去的地下室，因为它只是在架空平台下，却在地面以上。

实际上，它的标高相当于传统社区的一、二层。这样，就不会再有传统地下室的返潮、渗水等问题。

而且，部分首层带有从架空层顶向下开挖的下沉庭院，也在地面之上，与下跃空间连通，这样就为其带去了和普通一层无异的自然采光。

对这种户型，姜Sir称为「全明下跃立体宅」，让普通住宅的首层也能享受到类似别墅的居住体验。

首先，当然是「动静分区、全龄沉浸」。

利用架空层的高层，下跃部分约5.65米的挑高能改造成两层，再加上架空层顶的一层，这样每户就能实现上下三层。

普通平层只能做到「动静分区」，而这种户型却能实现「动静分层」。

将影音室、电竞室、棋牌室、会客厅等家庭活动空间集合于下跃空间内，全龄沉浸娱乐。

把睡眠区、书房等偏安静功能集合在首层内，即便家中在举行派对，也互不干扰。

其次，这种产品还可实现「场景交互、立体视野」。

连通着下沉庭院的下跃空间，能引入自然天光，还能实现局部挑空。若配以巨型吊灯，别墅般的豪奢气派、艺术氛围呼之欲出。

家人虽分散在不同楼层，却可通过这处挑空保持视线与情感的互动，这才是真正的别墅生活精髓。

庭院上下也实现了立体视野的交互，从卧室可以俯瞰庭院美景，在自家院子里BBQ也不用担心打扰邻居。

另外，所有的顶层户型都带一处室内挑空，也可加以改造实现类墅居体验。

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