厦门帝景苑【售楼处】首页网站→帝景苑营销中心→帝景苑欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
4001598559,8080
厦门新盘依然是国企的主场，2025年上半年新盘成交前三的房企：建发、轨道、国贸。
上半年最火的十个新盘中，这三家开发商占90%。
开发商说卖的好，只是喊喊。看看真实榜单。再考虑到去化时间、速度，我们做了这个TOP10榜单：
TOP1
海沧中心TOD
成交金额和面积都是第一名。其实有点讨巧，因为包含了三个项目。璞瑞降价了，3.2W起，璞盛一期还有少量房源，二期虽然有光污染的影响，依然卖得不错，拿证22天，已经备案一半了。核心卖点：地段+学区+部分景观，均价3.3W。
TOP2
联发嘉悦里
二期和三期短短几个月就一起上了。集美新城现在也没啥可选。
三期洋房+第四代住宅是真的火，首开基本售磬。地段、产品比一二期更好。更适合改善人群。二期推出的小户型去化其实没有想象得快。不是因为价格不够便宜，主要还是购房者的观望情绪。均价3W。
TOP3
湿地公园TOD璞瑞
这个盘很奇特，一边交房被骂，一边卖很好。很大原因是抱住了五通拆迁户大腿。K11商场明年初也要开业了。住宅成交金额排第二，仅次于海沧中心TOD。均价6.2W。
TOP4
建发书香五缘
上半年成交金额第五、面积第9。排观雲前面是因为入市更晚，成绩差不多。首次开盘只有3栋小面积的104-127㎡，和五缘鲤相比，得房率更高、精装也升级了，备案率75%。均价5.6W。
这个还是在他们第四代故意晚出来，给五缘鲤让路的基础上。否则会卖更好。
TOP5
建发观雲
开局很好，后续有些乏力。所以建发保价出来了。成交金额第四，超过了五缘湾的书香五缘，所以不要忽视了地缘性客户，备案率70%。均价5.4W。
TOP6
建发鲤悦
工期赶的飞快，二期有阵子卖贵卡壳，三期户型更好，又便宜下来了，回到了去年一期的开盘价。
TOP7
七星湾TOD璞盛
只按三四月，这个盘非常爆，3月单贝壳就卖了158套。主要还是价格便宜、进岛快。成交面积排第五，后半段表现比沁原强。均价2.4W。现在三期也出来了，户型采光差点，但也便宜。
TOP8
保利国贸沁原
成交面积第四。主要是空窗期好+总价低，放下半年翔安新盘得卷没了。均价2.1W。
TOP9
保利国贸天琴
真常青树，现房打动力还不错。小面积的没了，剩大面积的在卖。均价5.8W。配建现在也在卖了。
TOP10
国贸天樾云颂
榜单上没有，放它是因为总价高，难度大+大面积有很多隐形买家，只是没开，按热度效应其余岛内盘表现不如这个。
思明老钱真的只认思明。均价8.5W，首开的199㎡及224㎡102套基本售罄。并且是在样板房都没有的情况下。12天已备案61套，没备案完，吃亏。
提名：
宸启瑞湖：2000-4000万的总价，共68套，目前已备案60套。核心卖点：产品力（目前厦门第一）+一线湖景+第四代。
帝景苑：2个月卖了13套。要知道去年一年也才卖2套。
招商湾湖臻境：没有集中开盘那种火爆，但每个月都有卖。
金茂悦云湾：同安环东没新盘了，没得挑，一家独大。
【本周新盘资讯】
1、七星湾TOD三期可以落位了，价格在2.3-2.5万之间。这个盘的详细真实评测可以看我们文章。
2、灌口心厝的价格降了，目前1.6-1.7万，和周边二手房差不多。虽然二手是虚高，但现在这价格算有点竞争力了。他们边套户型还行，靠软三。地段在灌口还行吧，交房明年初。就看你对灌口的抗性有多大了（离岛内远、杂、配套一般）。
3、岛内的水晶海岸壹号5号就可以直接卖了。楼盘的缺点是在高崎、偏、地铁远、配套差，优势是岛内、前排能看海、很大的外阳台、折算下来公摊12％左右。整体品质偏向于安置房，没什么园林。算下82平两房205万起步、137平三房345万起步。感兴趣的可以和我们约。
4、集美桥头有个交房已经8年的中央公园城，读集美中学，小区品质一般。现在有尾货拿出来。91平两房高楼层单价2.1万，总价199万（小区二手卖2.2万，业主得吐血）。
5、也是集美桥头，同样集美城发的颐和花园，5楼187平，2.13万。这个盘都是大面积，就在中央公园隔壁，品质好些。户型还不错。附近有地铁站，配套是差点。
6、翔安IOI棕榈国际住区复式特价2.8万……这价格真的无语，逆天啊（旁边二手快2万了，旁边实小新盘也出来了，我想不通这价咋定的）。
特别说明：
1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；
3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
4.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准；
5.宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利；
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
