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2025年3月28日，建总以3.37亿竞得宗地2025-04号地块，楼面价13842元/㎡。
具体信息如下：
2025-04号
位置：仓山区石边路东侧、石边支路南侧
面积：8695㎡（合13.04亩）
用途：住宅、商业用地
容积率：2.8以下（计容商业面积≤500㎡）
限高：100米以下（含）
成交价：3.37亿（底价），楼面价13842元/㎡
划片：福州教育学院附属第四小学
大家都知道，金山大道以南、浦上大道以北，是真正意义上的金山核心区。这里烟火气非常浓厚，地铁、商业、医疗、休闲等配套样样不缺。瑞玺这个位置，刚好在金山的行政服务中轴线上，周边单位很多，比如新华社福建分社、金山派出所、仓山法院、气象局、质监局、特检等等，因此业主很多都是体制内人员。
瑞玺划片的是市属校四附小，对口仓山实验中学（原四十中凤岗里分校），属于中等偏上的水平。
全盘只有3栋楼，全部按新规打造，层高3.1米，架空层则达到了5.1米，瑞玺的玻璃幕墙外立面号称“朗云同款”。只做128平、149平两个户型，2梯2户设计，带精装交付，其中128平共62套，149平共104套，合计166套。
瑞玺的不利因素较少，主要在于社区小，可以做配套的空间有限。不过新规后很多配套可以做到地下室去，可以一定程度上缓解这个问题。
目前瑞玺的价格还没公布。如果你是金山的地缘，有改善或者分巢（孩子工作成家后和老人分开住）的需要，这个社区可以关注。
贰 | PART II
2024年9月29日，建总以3.77亿竞得宗地2024-37号地块，楼面价10293元/㎡。
具体信息如下：
位置：仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块三
用途：住宅、商业用地
面积：13565㎡（合20.35亩）
容积率：2.7以下（其中计容商业面积≤1500㎡）
限高：100米以下
成交价：3.77亿（底价），楼面价10293元/㎡
划片：仓山小学教育集团金山实验小学分校
近两年，似乎120平四房起步成了主城区的标配，刚需想买到好地段越来越难。目前想在金山找个三房的新房，可选的只有万科城市之光和建总流花溪二期！
瑞璟的起步面积是103平，三房两卫，南北通透、6.4米长阳台、主卧L型观景窗，而且一部分做成了端头，比较有特点。喜欢大面积的，还可以看115和127两个户型。
瑞璟的位置在金山北片区的马榕附近，离地铁5号线比较近，一站可以换乘2号线（金山站），两站可以换乘4号线（洪塘站，预计年底通车），规划的地铁6号线后通段在江滨也设了一个站。也就是说，瑞璟未来可能四地铁线环绕。
另外，它离金山大桥、金山大道比较近。目前金山大道在快速化改造，上金山大桥的匝道也在陆续建设，未来进鼓台或者出城都比较方便。
社区500米范围内，大润发、小学、南江滨公园都齐了，周边各种社区商业也比较方便。
金山北片区的改造也比较顺利，工厂要么上楼、要么搬走，目前更像一个大的产业园区。如果未来金山北持续卖地、盖房子，城市界面有赶上甚至超过老金山的可能性。
虽然瑞璟比瑞玺大一些，但因为要配建幼儿园，且是新规前规划审批的，社区内可以做配套的空间有限。
此外，划片的是金山实验小学。虽然加入了仓小集团，但对口依然是二十九中，属于比较一般的学校。
瑞璟也还没公布价格。如果你在鼓台、金山，或者地铁沿线工作，需要三房或四房的刚需社区，且预算两百五十万往上，瑞璟可以关注。
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