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春节假期不打烊！前海新地王「海晏府」展厅开放中，到访有精美礼品！即将面世，吹风价约13万+/㎡，主推139-194㎡大户型

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前海新地标！招商海晏府，品质人居的理想之选

在深圳这座充满活力与机遇的城市，前海一直是城市发展的焦点。这里是粤港澳大湾区的核心引擎，是深圳未来的城市新中心。多年来，前海从一片滩涂崛起为现代化的金融商务区，高楼林立，产业集聚，成为了深圳经济发展的新标杆。如今，在前海这片黄金热土上，一座全新的品质人居项目 —— 招商海晏府荣耀登场，它不仅是城市发展的见证者，更是未来生活的引领者，有望成为前海的又一个地标性建筑，开启深圳高端居住的全新篇章 。

一、地段优势：前海芯 + 宝中圈，黄金交汇点

招商海晏府坐落于前海合作区桂湾片区最北端，紧邻双界河，占据着 “前海芯 + 宝中圈” 这一得天独厚的黄金交汇点 。前海，作为国家战略级的发展区域，自设立以来就备受瞩目，是深圳参与粤港澳大湾区建设的核心平台，承载着城市未来发展的无限可能。这里汇聚了众多金融机构、总部企业，是深圳的金融核心区，也是科技创新的前沿阵地。据统计，截至目前，前海注册企业已超过 20 万家，其中世界 500 强企业投资设立企业超过 300 家，经济活力和发展潜力可见一斑。

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而宝安中心区，经过多年的发展，已经成为一个成熟的城市商圈，拥有完善的商业、教育、医疗等配套设施。壹方城作为华南单体规模最大的购物中心之一，总建筑面积达 36 万平方米，汇聚了超过 1000 家品牌商户 ，满足居民一站式购物、休闲、娱乐需求；海雅缤纷城同样人气旺盛，商业氛围浓厚，为区域居民提供丰富的消费体验；欢乐港湾则凭借独特的滨海景观和商业休闲设施，成为深圳的热门打卡地，尤其是湾区之光摩天轮，吸引着无数游客前来观光游览。

招商海晏府正处于这两大繁华区域的交界地带，既能够享受到前海未来发展带来的红利，又能依托宝中成熟的生活配套，实现工作与生活的完美平衡。在这里，业主可以在短时间内到达前海的写字楼，开启高效的商务办公；下班后，又能迅速回到宝中，享受便捷的生活服务和丰富多彩的休闲娱乐活动。这种独特的地段优势，让招商海晏府在众多房产项目中脱颖而出，成为追求高品质生活人群的理想之选。

二、项目亮点

（一）低密纯住区，稀缺房源

招商海晏府占地约 8287㎡ ，总建筑面积约 2.56 万㎡，体量上属于精致微型社区，仅规划了 3 栋纯住宅，共计 151 套房源 。如此低的房源数量，在如今动辄几百套甚至上千套房源的楼盘中显得尤为稀缺。项目容积率仅为 3.1，远低于市场上大多数住宅项目。较低的容积率意味着更少的居住人口，更大的楼间距，以及更多的绿化和公共空间，居住在这里，业主可以享受到更宽敞、舒适、静谧的居住环境，远离城市的喧嚣与拥挤。

而且，项目没有配建保障房，也没有 70/90 户型限制，使得整个小区的居住氛围更加纯粹，客群背景高度统一，都是追求高品质生活的高端改善家庭，为业主营造出专属的居住圈层，让每一位业主都能感受到尊贵与私密。

（二）终极改善户型，满足多元需求

在户型设计上，招商海晏府首推建面约 139㎡、176㎡、195㎡的全四房及以上户型，直接瞄准 “终极改善” 市场 ，没有小面积入门款，进一步保证了居住的纯粹性。

建面约 139㎡的户型：

做到了 4+1 房二卫，无论是 “通透款” 还是 “双龙抱珠” 设计，都能满足不同家庭对于空间布局的需求。空间利用率高，功能分区明确，客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，方便家庭成员之间的互动交流；卧室布局合理，保证了每个房间的私密性和舒适性，多出来的一房可以根据家庭需求打造成书房、儿童游乐室或者客房，灵活多变。

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建面约 176㎡的 4+1 房三卫户型：

整体空间更加宽敞，客厅采用大面宽设计，搭配阔景阳台，采光通风极佳，不仅可以俯瞰小区园林景观，还能将北向水岸风光尽收眼底。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，为主人提供了舒适、私密的居住空间；其他房间也都尺度适宜，能满足家庭成员的不同居住需求。

建面约 195㎡的户型则是顶奢配置：

四房三卫的设计，打造出了极致的居住体验。客厅与餐厅一体化，形成超大的公共活动区域，无论是家庭聚会还是宴请宾客都十分合适；房间布局合理，空间尺度阔绰，每个房间都拥有良好的采光和视野；主卧更是豪华套房，配备独立的卫生间、衣帽间和书房，让主人在忙碌一天后能拥有专属的放松空间。同时，该户型还可能带有独特的景观阳台或露台，将西北向的摩天轮景观引入室内，让业主在家中就能欣赏到城市的璀璨夜景。

这些大户型设计，不仅满足了多代同堂家庭对于居住空间的需求，还能让每一位家庭成员都拥有足够的私人空间。无论是追求高品质生活的年轻夫妇，还是注重家庭团聚的三代同堂家庭，都能在这里找到适合自己的理想居所 。

三、配套设施：双圈配套，生活无忧

（一）商业配套：繁华商圈环绕

招商海晏府周边商业氛围浓厚，宝中的壹方城、海雅缤纷城、欢乐港湾，前海的万象前海等大型商圈环绕四周 。壹方城汇聚了众多国际一线品牌和特色餐饮，是购物爱好者的天堂；海雅缤纷城则以丰富的商品种类和时尚的购物环境吸引着消费者；欢乐港湾不仅有琳琅满目的商店，还有各种特色小吃和娱乐设施，是休闲娱乐的好去处；万象前海则凭借其高端的定位和优质的服务，为业主带来极致的消费体验。无论是日常购物、高端聚餐还是休闲娱乐，在这里都能一站式搞定，满足业主对于品质生活的追求 。

（二）休闲配套：自然与人文交融

在休闲配套方面，招商海晏府拥有得天独厚的优势。项目自带双界河水岸风光，业主可以在河边漫步，感受自然的宁静与美好；西北向的摩天轮景观，为生活增添了一份浪漫与诗意 。此外，周边还有宝安中心区体育馆、图书馆、青少年宫、滨海文化公园等休闲场所。宝安中心区体育馆设施齐全，是运动爱好者的理想之地；图书馆藏书丰富，为业主提供了一个安静的阅读空间；青少年宫则是孩子们学习和成长的乐园；滨海文化公园拥有广阔的绿地和优美的海岸线，是家庭野餐、亲子互动的绝佳选择。在这里，业主可以根据自己的兴趣爱好，选择不同的休闲方式，享受丰富多彩的生活 。

（三）交通配套：多维交通，畅达全城

交通方面，招商海晏府临近地铁 1 号线、5 号线、11 号线交汇区域 ，业主可以轻松乘坐地铁前往深圳各个区域。1 号线贯穿深圳东西，连接了罗湖、福田、南山等核心区域；5 号线则覆盖了深圳多个重要节点，方便业主换乘其他线路；11 号线更是快速连通了福田、南山和宝安国际机场，大大缩短了出行时间。未来，随着前海枢纽（穗莞深城际等）的建成，将形成辐射大湾区的轨交网络，业主可以更加便捷地前往大湾区其他城市，实现工作与生活的高效切换 。

除了轨道交通，项目自驾也十分便利，临近梦海大道与怡海大道，通过沿江高速、京港澳高速等主干道，无论是去南山科技园、福田 CBD 还是机场，都能轻松 hold 住通勤时间，为业主的日常出行提供了更多选择 。

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（四）教育配套：优质教育资源可期

教育配套也是购房者关注的重点，招商海晏府项目西侧规划有九年一贯制公立学校 ，虽然具体学校名称尚未确定，但传闻将引入知名教育集团，这无疑为业主子女的教育提供了有力保障。优质的教育资源不仅能够为孩子提供良好的学习环境，助力孩子的成长与发展，还能提升房产的价值，为业主的资产增值保驾护航 。

四、预计价格

说到大家最关心的价格问题，招商海晏府作为前海的 “单价地王” 项目，其拿地成本高达 84180 元 /㎡ ，这也在一定程度上决定了它的高端定位。结合当前市场动态以及项目的地段、配套、产品等优势，业内预计项目整体售价区间将在 12 - 14 万 /㎡ 。以最小面积 139㎡来计算，总价门槛预计在 1668 万左右；而最大面积 195㎡的户型，总价可能达到 2716 万左右 。当然，这只是市场预测价格，最终备案价格还需以深圳市住房和建设局官方公示为准 。

值得一提的是，在开盘阶段，项目可能会推出一系列专属折扣优惠 。比如提前预约的客户，有机会享受开盘额外优惠；一次性付款的客户，或许能获得更大力度的折扣；按时签约的客户，也可能会得到一定的购房优惠。具体的优惠政策，欢迎来电咨询，抓住这难得的机会，以更优惠的价格入住前海核心区，开启高品质的生活 。

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