🔥🔥长沙【保利·天瑞】🔥🔥
💗售楼处电话☎☎400-159-8559转5158（专人接听）💗
💗营销中心电话:☎☎400-159-8559转5158【营销中心】💗
💗温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号5158即可！💗
💗☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜💗
“ 在一个省会城市核心圈的二环附近，居然能看见一个不是由大平层构成的高端项目”。
当然，我们不否认他的说法有一定的道理。可能在某种程度上，这也反映出大家对保利·天瑞的普遍印象——
主城+低密
社区内院景观实景
虽然能够理解匆匆一眼背后的记忆选择，只是在我们看来，将这两个因子作为社区的全部，继而得出“很难得”、“特少见”的结论，恐怕是有些片面的。
它当然是「稀有物种」。
但保利·天瑞的真章不止是地段和物业形态上的啮合，而是 一次关于时间、空间、场景、生活和保利自我鞭策等多方位糅合反应的产物。
说起来，在长沙楼市，保利·天瑞并不是一个新面孔。
正是这个状态，很好地体现出来， 真正的高端社区，在本质上是完全不同的。
因为这种差异化往往需要时间才能真实地呈现出来。
从保利拿下这个“洋湖地王”起，时间已经走过了两年又四个月前。它的正式亮相，也已经是一年半之前的场景。
社区主入园大门实景
当时我们就说，这将是长沙楼市里的一个“超级符号”。
现实也的确如此。保利·天瑞已经成为长沙“终极改善人群”的必看项目之一，尤其是别墅类产品，早在首次开盘之初就被预订一空。
但高端社区潜藏的另一个特性，就在于开发周期会被大跨度地拉长。
这既是一种挑战，也是一种机遇。
挑战之处在于，在项目亮相半年之后，政策转向“好房子”。
项目一期内院呈现实景
从理论上，像保利·天瑞这样起于“新号召”之前的项目，现在面临的市场环境是，大家都做“社区会所”、大家都卷“得房率”、大家看起来品质都还不错……
这种市场声量下引导的消费心理的变化，可能在一定程度上模糊着“高端”的界限。
正因为开发周期长，所以可以慢慢去雕琢，所以可以一步步地实景呈现。这正好给到保利·天瑞一个特别的契机。
你可以从这些社区实景里面体会沉淀在时间的态度：
这一切的基底，当然是它有一个特别的前提：
1.1左右的容积率。
这就使得它在由高层住宅和大平层们累积而起的“高端市场”里独立不群，一般的开发和市场逻辑在它身上并不适用。
一个很简单的例子就是，大平层就算将“得房率”做到顶，哪怕是同价位的产品，也不可能比得过别墅“自由天地”的效能。
但说到这里，其实还是停留在“产品形态”的范畴，也只是我们说保利·天瑞“稀有物种”的浅层原因。
时间真正在保利·天瑞呈现出来的，其实是一种长期主义和产品主义的融合。
先说产品主义。
其实在保利·天瑞最初的图纸上，二期基本上是与一期镜像规划的。就在过去的一年半里，他们花了大力气，把原有的规划图纸推倒重来。
哪怕他们的别墅动辄千万，其实也根本不愁买家，300到500万区间的墅质洋房系列也是长沙楼市“高端系”的稀罕物，按照原有的轨道按部就班走下去，理应是最稳妥的办法。
本来完全没必要，可保利为什么要这么做？
答案就藏在项目二期的总平图里。
项目总平渲染示意
可能乍一看，似乎还是类似项目一期“排排坐”的行列风格，如果你再仔细看，它又是围合式的“抱月”布局。
面向洋湖公园的最前排，与一期项目差不多，布设的是被称作“六和院墅”的双拼别墅：
双拼别墅设计渲染示意
在靠近社区中轴园林的地块中心区域，落下的是联排别墅与叠墅产品，分别名为“双院湖墅”、“湖畔云墅”：
联排别墅设计示意
这就直接诱发了三个维度的“升级”。
一是， 高端产品序列的丰富度，比如联排别墅和叠墅系列，此前不曾在社区里露面。
二是，别墅、叠墅类产品占据二期用地的2/3左右，社区的低密属性更为纯粹， 产品梯度衔接更为融洽，也构造出更灵活的用户适配度。
三是，在社区内部实现景观资源上的“ 平权主义”。
结果就是，保利以一种保持纯粹的状态，完成人居高端形态的全品类聚合。
重点是，它是别墅、叠墅、洋房等更多元也更符合“传统豪宅认知”的综合体。
项目二期规划渲染示意
在项目二期，加起来也不过区区17栋。
但是，一期成熟且成功的前提下，他们还是选择了跨越性的升级。
再比如，8栋联排别墅。
285-320㎡的面积段刚好设定在一个的黄金区间。不过，最打动人的不是面积，是细节：
11.4 米左右的大面宽基本踏入“四开间朝南”的范畴，前后双花园，全明地下室，综合得房率估算能到220%左右。
换句话说，买285㎡的联排，实际能用到的空间接近600㎡。
项目联排别墅设计渲染示意
🔥🔥长沙【保利·天瑞】🔥🔥
💗售楼处电话☎☎400-159-8559转5158（专人接听）💗
💗营销中心电话:☎☎400-159-8559转5158【营销中心】💗
💗温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号5158即可！💗
💗☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜💗
免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。
