长沙【中建博萃府】
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项目基础档案
开发主体：中建信和+芙蓉城投双国企联合开发，央企工程标准，资金稳健，施工质量有行业鲁班奖体系背书
地块位置：芙蓉区隆平新区核心，合平路与对山路交汇处，隆平“种业硅谷”中央居住区
社区规划参数
总占地约7.1万方，总建面24.3万方，15栋31-32层纯板高层，总户数1570户
容积率2.7，绿化率35%，车位1504个，车位比1:0.96
物业：中建自持物业，2.98元/㎡/月；配建社区食堂、四点半学堂、全龄架空层会所
交付标准：全系毛坯；统一交付时间2027年12月，纯期房无现房
产品核心特色：新规一梯一户/两梯两户纯板楼，电梯前厅不计产权，得房率109%-115%，实现负公摊，无暗厨暗卫、南北通透
在售楼栋
主力在售：5#、6#、7#、11#；2026年5月新加推16#，楼栋房源充足，无大面积清盘尾货
全维度配套详解（地铁、学校、公园、产业、商业、医疗）
（一）教育配套（项目核心竞争力，确定性强）
初中：湘郡培粹实验中学隆平校区（核心名校：初中+高中）
距离：直线约500米，西侧规划景观步道直达，无主干道横穿，专属安全上学路
资质：长沙唯一省、市、区三级共建公办完全中学，长郡托管，一校两址本部师资同步，初中+高中连贯办学
进度：已全面封顶，2026年8月完工，2026年秋季正式开学，总计4400个学位
小学：大同小学
距离小区约650米，公办优质小学，片区稳定分配
学前教育：小区配建社区幼儿园；一墙之隔9万方季高兔窝窝亲子乐园，研学游乐一体
高等院校：紧邻湖南农业大学、湖南省农科院、岳麓山实验室，高知生源圈层纯粹
（二）轨道交通（地铁）
6号线东湖站：步行距离约800米，正常步行10-12分钟；6号线直达黄花机场、长沙火车站，可换乘1/2/3/4/5号线，贯通全城
远期规划：片区预留7号线支线轨道用地，暂无明确开工时间表；日常通勤更依赖自驾+短途骑行接驳地铁
（三）生态公园资源（片区宜居优势）
东湖湿地公园（840亩）：小区西侧一路之隔，浏阳河支流内湖景观，环湖步道、湿地绿植全覆盖，是隆平新区核心生态绿肺
浏阳河风光带：地块南侧约300米，滨水休闲跑道、露营平台
季高兔窝窝亲子乐园：与项目西侧紧邻，9万方大型无动力亲子乐园，日常遛娃便捷
小区内部35%多层次园林，一轴九院书院式景观，楼栋间绿化组团充足
双国企开发，工程交付安全度高
中建信和央企开发，承建标准严苛，无民企资金暴雷风险；自持中建物业，架空层配套、社区食堂为实景落地规划，后期社区维护有保障。
长沙头部名校配套，确定性稀缺
湘郡培粹隆平校区今年9月开学，市直属公办长郡系完全中学，配套入学路径清晰；片区内小学、幼儿园、初高中全龄教育闭环，重视教育家庭首选，学区保值能力突出。
新规负公摊纯板产品，户型性价比断层领先
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