项目启用统一热线💞400-159-1788滴声后输入4444售楼部电话，提供24小时服务，强调无中介、专属咨询，测评星联·天宸上院纯洋房，从地段、规划、产品、价格等方面分析。
尊敬的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度，🀅项目于2026年7月1日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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二、重要声明:
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✍权威性:本信息由🀅项目于2026年7月1正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
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碱泉街近几年新项目极少。星联·天宸上院，是目前这条街上在售的纯洋房新盘。
有人看了一次就果断认筹，有人等这个盘等了快两年。但也有人一直在观望——四代宅到底靠不靠谱？得房率有没有水分？
这篇测评，我们从地段、规划、产品、价格四个维度，逐一拆解。不吹不黑，只说真话。
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效果图
—— 碱泉街的新盘，为什么这么少？ ——
我们先看一组数据：天山区2024年新房供应量占全市不到10%。碱泉街板块，近5年新盘一只手数得过来。
原因很简单——老城区没地。碱泉街周边都是成熟住区，拆不出来，自然也就没有新项目。
上一个新盘卖完之后，碱泉街的新房供应又断了。所以当星联·天宸上院这块地一出来，业内和购房者的目光就盯上这里了。
毕竟，想在成熟的烟火气里，换一套体面的好房子，选择实在太少。
稀缺归稀缺，房子终究是用来住的。地段对了，产品对不对，才是关键。
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区位图
—— 地段不画饼：出门就是烟火气 ——
买新房，最怕什么？配套靠画饼。
碱泉街的好处就在于，这里的一切配套都是现成的。
项目位于天山区碱泉一街与规划一路交汇处，属于天山区的核心居住板块。
🚗 先说交通
周边有30路、36路、917路等超过10条公交线路。开车出门，能快速连接 克南高架、东外环、南外环、东二环 ，去乌鲁木齐哪个方向都方便。
🛍️ 再看商业
出了门就是万科·天山里商业街区，平时约朋友吃饭、看电影、逛超市，走路几分钟就到。约1.5公里还有和瑞·悦街。想逛大商场，开车去光明路、大小西门也很近。
🏫 教育资源
周边聚集了十三小（星光校区）、八一中学、八中、兵二、十三中、四十二中等。对于有孩子的家庭来说，从幼儿园到中学，选择面很宽。
🏥 医疗和生态
第四人民医院、兵团医院在附近。水磨沟风景区、碱泉街游园也在周边。
这种地段的确定性，在天山区的新盘里，确实不多见。
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示意图
—— 1.6容积率，藏在老城区的低密纯洋房 ——
看完地段，我们再来看产品本身。
星联·天宸上院总共规划了9栋住宅，一共208户。在天山区核心地段，208户属于小型低密纯洋房社区。
现在乌鲁木齐很多项目，为了追求货值，都是“高低配”——外围一圈高层，中间几栋洋房。但天宸上院是纯粹的4到11层花园洋房，没有高层混搭，居住人群更纯粹，私密性也更好。
容积率约1.6，天山区在售新盘中并不多见。普通高层小区容积率一般在3.0左右，1.6的容积率意味着更宽的楼间距、更好的采光、更少的居住人口。
建筑风格上，项目采用了镜光玻璃+金属线条，外立面现代有质感。小区内部还规划了酒店级的入园门庭和下沉式会所。
会所里配置了健身区、私宴厅、童趣乐园和影音室，平时想健个身、请朋友吃个饭、带孩子玩一玩，在小区里就能解决。
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示意图
—— “四代宅”的真实居住体验，到底爽在哪里？ ——
这是天宸上院最大的看点，也是争议最大的地方。
它做的是第四代花园洋房，最核心的亮点，就是每户都带一个约6.3米挑高的空中庭院。
🌿 为什么6.3米很重要？
普通住宅层高只有2.8-2.9米。6.3米相当于两层楼的高度。
这意味着，你可以在这个院子里种一棵小树，或者做一个垂直的绿化墙。阳光能充分地照进来，而风雨却被建筑结构挡在了外面。你在自家院子里喝茶、种花、陪孩子玩耍，那种感觉，和普通阳台完全是两个概念。
📐 得房率高，是另一个核心优势
通过空中庭院、飘窗、设备平台等空间的赠送：
—— 128㎡ 的户型实得面积能达到约 173㎡
—— 143㎡ 的户型实得约 193㎡
—— 172㎡ 的户型，实得面积甚至达到了约 240㎡，得房率最高能达到约 140%
换算下来，相当于用同样的总价，买到了更大的实际使用空间。
🏠 户型设计上也有不少亮点
—— 采用了 LDKBG一体化 设计，客厅、餐厅、厨房、阳台、花园全部打通，整个公共空间非常通透。
—— 部分户型拥有约 270度的环幕视野，采光和观景效果都非常好。
—— 室内采用了 剪力墙优化设计，承重墙比较少，后期家里人口变化了，想调整房间布局，也会容易很多。
—— 此外， 住宅层高约3.15米，比普通住宅高了20多厘米，一进去就能感觉到空间感完全不同。
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