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🔥天津【中建理想城】🔥

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在住建部"好房子"标准的指引下，2024年，天津人居市场迎来了一部现象级作品——中建・理想城项目。项目由ARCHILAND筑土国际担纲设计，以"绿色、低碳、智能、安全"四大标准为基石，自2024年5月开盘仅13天，即荣膺当月全市成交金额亚军、成交面积季军，并包揽环城区域成交金额与面积双冠，一举创下销售传奇。至2024年底，中建・理想城以8个月时间成为全市成交金额第七名，环城成交金额季军，津南区成交冠军。2025年，中建・理想城项目入选中建集团“好房子”试点项目，2025年1-5月成交套数荣登天津全市第一名。这个将"四好"建设理念贯穿始终的项目，正以国际视野与创新设计重新定义都市理想生活。

Under the guidance of the “Good House” standard of the Ministry of Housing and Construction, the Tianjin Habitat market has ushered in phenomenal works in 2024. Designed by ARCHILAND, CIC Ideal City, with the four standards of “green, low-carbon, intelligent and safe” as its cornerstone, has been ranked the second in the city in terms of transaction amount, the third in terms of transaction area, and the first in terms of transaction amount in the same month since its opening in 13 days in May, 2024. This project, which has the concept of “Four Goods” throughout, is redefining urban ideal life with international vision and innovative design.

*项目半鸟瞰效果图

中建・理想城选址天津市津南区与河西区交界处，占位天津外环内优质地段, 与地铁1号线双林站零距离接驳，交通便利、周边学府环绕，商圈林立，医疗资源优渥，拥有得天独厚的地理位置。项目总占地面积12.4万平方米，总建筑面积35.5万平方米。作为曾经的天津地铁总站原址，双林板块曾见证了城市的变迁与发展。如今，作为津南区链接主城区的宜居生活板块，这里是区域发展的生活先行区以及门户形象展示区，ARCHILAND筑土国际以多维绿化的空中花园、街区友好的城市界面、未来导向的场景设计、精致创新的户型设计和可持续的低碳社区，在此城市重要节点之上，匠心打造一座焕新区域活力、引领未来生活方式的人居典范。

*项目区位

规划伊始，我们向国际的先进经验汲取灵感，将视野聚焦新加坡的“空中花园城市”设计范式。作为全球公认的空中花园城市，新加坡以绿化覆盖率达到50%而闻名世界。以淡滨尼生态社区为例，通过将整个社区垂直划分，形成了景观平台之上的立体园林居住系统，以及景观平台之下的配套及停车系统。

*项目总体鸟瞰效果图

项目设计启动时，正值天津市颁布《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》，新政明确住宅用地首层全架空车库不计入容积率。结合天津的实际情况，引入新加坡的“空中花园城市”理念，我们通过架空平台设计，将社区地坪整体抬高约5.4米作为架空层，在此垂直复合空间体系中，立体连廊系统串联起居住组团、邻里中心和全龄活动空间，形成全天候风雨无阻的慢行网络，成为天津市首个架空层住宅项目。售楼处电话☎️400-159-8559转接5555【已认证】来电尊享优惠活动

*架空层上下层动线

平台之上是惬意不受干扰的生活，北高南低的建筑布局形成黄金采光视廊，无车活力岛串联起沉浸式景观系统；平台之下是近在咫尺的服务：在架空层内，除停车功能外，还在中庭及景观轴线周边设置公共设施包含泳池、健身房等运动空间，以及洗衣房、自助超市等服务空间，为居民提供更优质、更便捷的社区环境。在架空层沿街空间设置了商业、居委会、党群活动室、托老所、社区卫生服务站等生活配套服务功能，完善了区域生活圈的配套。

*社区内架空平台效果图

社区食堂解决全龄层用餐需求，将日常餐饮升华为社交场景；共享厨房与菜市场无缝衔接，重构"下楼即达"的15分钟生活圈；沿街商业带引入高端业态，与便民配套形成层级互补，消解传统住区的生活服务断层，也避免了传统住区围墙对城市界面产生的割裂感。中建·理想城通过架空层革命将传统社区功能升级为覆盖全龄需求的立体生活网络，为业主打造了一个 “步行半径内生活自足” 的居住范式。

通过对都市、技术、美学思想的瓦解与重构，我们勾勒出未来人居的超级界面。社区底层外围布置菜场、特色店铺、幼教中心、养老机构、创业支持等社区及城市公共服务功能，使城市的生活属性与便利特性得以在社区外围充分实现。

*城市界面中的配套设置

*城市界面中的部分配套空间

从城市的喧嚣繁华过渡到静谧的人居住区，我们借助连续流畅的室内外空间组合，巧妙填充各种功能，实现社区生活圈和城市生活圈之间的自然、便捷转换。约一万三千平方米酒店级配套融入立体园林，涵盖运动主题会所、五大泛会所、社区配餐中心、托老所、卫生服务站等，满足居民日常需求。

*沿街界面效果图

理想城规划了清晰的生活秩序，南侧风雨连廊与地铁站无缝接驳，直达南门归家大堂，可乘电梯至首层园林，或前往阳光车库，实现人车分流。商街烟火气十足, 前广场宛如城市微玄关，向里是社区和谐之美，向外是街区的热闹。整个理想城成为与城市、生活共谋共享的超级大盘。

*街角商业效果图

理想城的超级界面不仅在满足城市新的空间需求，它更像一条纽带,将住区和城市更紧密地绑定和编织在一起，创造出多样化且更符合当下需求的空间，将家的边界无限拓延。售楼处电话☎️400-159-8559转接5555【已认证】来电尊享优惠活动

*项目主入口效果图

中建・理想城的项目目标是让业主在多维的场景中享受多元的健康生活。创新性的引入“未来社区”理念，通过“邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理”九大场景全面打造有归属感的社区环境，包括健康生活场景，邻里互动场景、成长型的教育场景、有温度的社区生活服务场景等，使业主在社区中获得更丰富更有价值的体验。

理想城严格按照WELL健康住宅社区标准进行设计，秉持着打造持续焕发生命力的建筑与社区，共享更高标准更高品质健康生活的设计思路，通过80多项标准考核，最终获得了IWBI* 颁发的WELL COMMUNITY中期认证。

*社区内的场景设置

*服务于社区内多场景的配套空间

全龄乐活场，自然悦身心: 匠心打造6800㎡景观绿谷为脉络，通过下沉庭院、立体连廊与架空层，构建渗透式复合生活场域。

*社区内部效果图

一站式多元配套：健康活力： 突破性复合运动会所，内含天津首个社区地上恒温泳池（引入瀑布溪谷景观），24H智能健身房、自然光影瑜伽室，满足职场精英至活力长者的多元需求。全龄欢聚： 运动主题会所、阳光花园、户外健身区、儿童乐园、福禄书院、公共会客厅等泛会所体系，覆盖各年龄层休闲社交。跨界体验： 室内高尔夫（商务社交/亲子模式一键切换）、智能辅助台球区（三代同乐）、宋风茶馆、共享宴厅、非遗工坊，激活邻里文化与情感共鸣。匠心细节： 专属“童享舱”、生态绿植幕墙、智能光感系统，营造自然剧场般的沉浸氛围，让晨泳、瑜伽、茶叙、社交皆成享受。

中建・理想城不仅以场景设计重塑社区生活，更以创新户型诠释“好房子”内核。127-143平米洋房产品通过外跨阳台、LDK一体化设计、极致空间规划，将居住舒适度与生活仪式感深度融合。

*半鸟瞰效果图

建筑面积约127平米户型：方正通透格局，搭配12.5米南向面宽，LDK一体化设计串联客厅、餐厅与厨房，动静分区清晰，空间零浪费。5.7米客厅连接进深1.6米、宽度8.7米的观景阳台，阳光与园林景致自由流转，室内外场景无缝共生。

*阳台人视效果图

建筑面积约130平米户型：三开间朝南布局，5.7米餐客厅与U型厨房形成高效生活动线。主卧270°转角飘窗突破视野边界，双南向卧室兼顾代际独立与互动，外跨阳台一体化设计将自然引入生活日常，实现居住功能与情感体验的双重升级。

*阳台人视效果图

建筑面积约143平米户型：扁平化设计塑造13.8米南向总面宽，7米巨幕式客厅打造家庭核心社交场域。独立入户电梯厅延伸私密空间，16平米全景阳台串联客厅与次卧，以“全面屏采光”重构居住尺度，让每一寸空间承载生活的自由与诗意。

焕新户型以极致空间利用率与人性化细节，重新定义健康人居的物理边界，让建筑的温度在方寸之间自然生长。

中建・理想城积极探索可持续的低碳社区建设之路，通过超低耗未来建筑、屋顶绿化、雨水花园等多项举措，精心构建了涵盖降碳需求、消耗、管理及体验的 4C 生态环境，致力于为居民打造一个绿色、低碳、宜居的生活空间。

*展示中心效果图

项目展示中心以零碳设计为目标，严格遵循三步降碳原则，巧妙融合主被动低碳设计、生态可持续设计以及管理与补偿措施，成功达成低碳运行，基本实现运行期净零碳排放。在能源供应方面，建筑主要依赖光伏发电系统，除常规光伏板外，还创新应用薄膜光伏发电、柔性光伏电池板等新技术，总发电面积达 2700 平米，年综合发电量 43 万度，每年可抵消超 140 吨二氧化碳，相当于种植 35 亩森林的固碳量，为社区提供了清洁、可再生的能源支持。

*局部鸟瞰效果图

同时，项目建筑积极降低自身能耗，运用高性能建筑结构、高效空调系统、节能照明等先进技术，并借助建筑参数化性能模拟技术建立精细碳排放模型，全力迈向零碳目标。在住宅设计上，以南北通透、干湿分离、系统收纳为健康环境打造基底，通过合理的通风和采光设计，充分保证室内空气质量和居住舒适度。引入户式中央空调，提供四季恒温的居住环境；户式新风除霾系统，有效过滤室外污染物，确保室内空气质量；室内净水系统，保障饮用水安全，改善水质；全屋热水预留接口，方便安装热水器或其他热水设备，让居民享受便捷热水供应。此外，项目采用七重安防体系，全方位提升社区安全性，使业主尽情享受现代智能化社区带来的便利与舒适。

*局部半鸟瞰效果图

中建・理想城凭借其领衔的创新力、卓越的产品力和深远的影响力，除荣获美国 WELL 健康建筑标准中期认证外，还一举斩获 WELLCOMMUNITY 中期认证、伦敦国际设计奖铂金奖、2024 美国 TITAN 地产大奖-铂金奖、2024 年人居梦想 “好房子”“2024 天津产品力十大作品”“寻找中国好房子 2024 年度示范项目奖” 等多项国内外权威奖项，赢得了行业与市场的高度认可，成为可持续低碳社区建设的典范之作。

结语

我们一直致力于为住户打造理想的“好房子“，当社区突破物理边界向城市生长，当健康成为可感知的日常场景，中建·理想城正在书写未来社区的天津范本。中建理想城力求在多维度的场景中为居民提供健康、舒适的生活体验，以持续进化的社区生命力，为这座城市献上一座理想之城。

附图：

*洋房127户型图

*洋房130户型图

*洋房143户型图

*中建・理想城获得的部分国际奖项与认证

项目实景

项目信息

业 主：中建地产(天津)有限公司（天津中建津轨建设发展有限公司）

建筑设计：ARCHILAND筑土国际

设计总负责人：方轶

设计负责人：张乃男、李德扬、戴梦琪

设计团队：张鹏玥、张建军、赵自成、刘小峰、赵书晨、贾晨、刘华昱、马宏

合作单位：北京奥雅景观与建筑规划设计有限公司/ 赛拉维室内装饰设计（天津）有限公司

项目位置：天津

占地面积：12.4公顷

项目时间：2023-至今

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