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一、项目概况与基础参数

地理位置：三亚市崖州区钟芳路（南开小学旁，紧邻崖州湾科技城）

规模指标：

总占地面积：约 2.76 万㎡

总建筑面积：约 9.57 万㎡

容积率：2.5（纯板式住宅，舒适度优于区域均值）

绿化率：40%

建筑密度：25%

楼栋总数：6 栋（25-26 层）

梯户比：2 梯 4 户

总户数：588 户（住宅）+8 套商铺

产品类型：

主力户型：建面约 109-138㎡三房至四房，全南北通透板式设计

产权年限：70 年住宅

交付标准：精装修交付（含智能家居系统）

物业费用：3.85 元 /㎡・月（保利物业 “四时雅集” 高端服务）♎♬三亚【保利汀澜和著】售楼处电话： 400-159-8559转接分机号7777【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

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项目采用新亚洲建筑风格，首创 “一轴一环，三境六园” 景观体系，通过架空层泛会所、潮汐乐园、潮韵观园等设计，打造全龄化社区生活场景。

二、周边配套与资源禀赋

1. 商业与文旅

科技城配套：

南繁科技城商业中心（在建）：规划集购物、餐饮、娱乐于一体的综合商业体

南山荟商业街（1.5 公里）：满足日常消费需求

文旅资源：

5A 景区：南山寺（8 公里）、大小洞天（10 公里）

4A 景点：天涯海角（15 公里）、西岛（20 公里）

社区配套：自建邻里商业街，涵盖便利店、烘焙店、潮流咖啡馆等8

2. 交通网络

高铁：崖州站（2.2 公里），30 分钟直达三亚市区

机场：凤凰机场（27 公里，25 分钟车程）

高速：G98 环岛高速入口（4 公里），15 分钟通达海棠湾

公交：崖州 3 号、58 路等公交线路覆盖，通勤高峰期每 30 分钟一班428

便民巴士：崖州湾科技城免费循环巴士，覆盖园区主要办公、教育、商业节点27

3. 医疗与教育

医疗：

国康医院（已运营）：提供基础医疗服务

崖州湾科技城综合医院（在建）：拟与上海仁济医院合作，定位三甲，2025 年内投用1718

教育：

南开小学 / 中学（100 米）：九年一贯制学校

上海世外附属学校（2 公里）：涵盖幼儿园至高中

14 所高校及科研院所：中国海洋大学、武汉理工大学等入驻科技城♎♬三亚【保利汀澜和著】售楼处电话： 400-159-8559转接分机号7777【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

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三、内部配套与服务体系

商务配套：

吉阳汇客厅：1.2 万㎡多功能会议中心，配备 500 人宴会厅与智能办公空间

跨境贸易服务中心：提供离岸金融、跨境结算等自贸港政策服务

休闲设施：

600㎡镜面泳池：恒温设计，配儿童戏水区

业主食堂：提供健康轻食与海南特色餐饮

泛会所：健身房、瑜伽室、室内高尔夫体验馆

智能安防：人脸识别门禁、24 小时巡逻、智能家居联动

物业服务：保利物业 “四时雅集” 高端服务，涵盖家政、票务、旅游规划等5

四、户型亮点与空间设计

1. A 户型（109㎡三房两厅两卫）

空间布局：南向三房，6.7 米景观阳台，套房式主卧带独立卫浴

赠送空间：约 10㎡可变空间（可改造为书房或儿童房）

2. B 户型（120㎡四房两厅两卫）

空间布局：南北通透，双面阔景阳台，主卧套房配衣帽间

创新设计：家政间带半赠送空间，可灵活改造为保姆房或储物间

3. C 户型（138㎡四房两厅两卫）

空间布局：5.5 米横厅，8.7 米景观阳台，四开间朝南

功能分区：家政房、独立书房、双阳台设计

所有户型均采用 LDKG 一体化设计（客餐厨阳台连通），配备开放式 U 型厨房与智能家居系统，部分户型预留商务会客空间。

五、项目特色与核心价值

自贸港政策红利：

税收优惠：企业所得税与个人所得税最高 15%，房产可注册公司

跨境便利：商业用地享跨境资金流动便利，契合高净值人群需求

低密生态优势：

容积率 2.5：低于崖州湾平均水平，建筑密度仅 25%

生态联动：北靠亚龙湾森林公园，南望红树林湿地，负氧离子含量超城市 5 倍♎♬三亚【保利汀澜和著】售楼处电话： 400-159-8559转接分机号7777【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

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智慧化社区：

五大智慧通行：人脸识别、指纹 / 二维码归家、电动单元门自启

五大公共安全：高空抛物监测、电梯五方对讲、周界防范报警

圈层服务体系：

万琉私董会：提供定制商务服务、高端圈层活动

金钥匙管家：24 小时响应，涵盖家政、票务、旅游规划等

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特别说明：

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