保利琶洲南区项目为“天字系”保利天奕🌈售楼处电话☎☎400-159-8559转5158（专人接听），有88米大门和三块地组成项目，总图规划有亮点，包括南北对流一字板楼设计、无涂料设计和首推02地块，面积段配置瞄准天河海珠两大高端改善盘。
广州 【保利天奕】
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根据已确认的消息，保利琶洲南区项目为“天字系”。
据传，案名为 保利天奕。
天若有情天亦老，很美的名字！
不过，这是暂定，不排除有变。
方案第一个吸引点， 是约88米大门！
这个挺有意思的，可能是广州最气派的大门了。
其次就是项目总图规划了：
从方案来看，有几个亮点：
其一， 三块地组成一个项目，统一的规划设计。
占地约6.66万平， 体量约12.8万平，三地合一，弥补了地块分割的缺陷，跨地块形成东西长约 260米、55米宽的多条中庭景观走廊。
其二， 全南向一字板楼设计，南北对流。
容积率2.5的土地上，每栋楼均为纯板式结构，2T2的配比。
这个设计，证明我们之前的猜测是相当接近的。
南北对流，一字板式，16-32层，南低北高。
其三， 高颜值，几乎无涂料！
现在是个高端改善盘，如果不是大面积玻璃+铝板的设计，都不好意思见人。
保利琶洲南项目自然不例外。
但是， 项目建筑立面主要使用铝板和玻璃，全部无漆化处理，这个就相当少见了。
其四， 首推02地块，120-140-190平四房！
由于项目已经开工预计 今年4月开售楼部，首推 02地块。
02地块，是三块宅地中面积最大、综合素质最好的。
也就是下图中标了户型面积的部分：
02地块规划了3个面积段， 120-140-190平，都是南北对流 双阳台四房。
其中， 140平为主力户型，约278套；190平约124套，120平最少，大概90套。
这个面积段的配置，当然是瞄准了天河海珠两大高端改善盘。
使用率？不用怀疑，新规加持，且有阳台占比的优待，120%应该不成问题。
120%的使用率，足够威胁到其他一些楼盘130平以内的户型了。
而且， 所有户型的层高，都在3米以上，包括120平户型。
另外，老编听说项目 几乎所有的户型都有全景舱，符合规范的前提下尽可能减少了实体墙，放大了玻璃采光面。
总的来说， 保利琶洲南项目户型设计迭代突出，对于周边改善家庭来说，应该是产品力的一次触顶，可以重点关注。
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