长沙南城新盘京盛和府即将加推新品，建面约169平大平层洋房，打破常规，拥有无敌视野和采光，尺度抗打，极致性价比。💕✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入5158（已认证）💕同时，负公摊得房率高，性价比高。售价约1.1万/平，多出的41平，至少能省下45
💕长沙【京盛和府】💕
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目前长沙南城的新盘中，只有 京盛和府，才是最值得大家买的那一个！
对外，项目占据地段上“近水楼台先得月”的优势，恰是这场历史级红利的首选上车风口！
对内，项目正处于“价值高地”阶段，高端产品力丝毫不打折扣，以内外兼修的过硬实力，向市场呈现出“品质高地”应有的素养。
京盛和府的户型，足以令人血脉喷张，也让钱包瑟瑟发抖。
简单总结： 高得房率+设计完美+尺度抗打+极致性价比。
布布获悉，项目马上加推新品—— 建面约169㎡大平层洋房，从三个维度进化，形成对市场同面积产品的降维打击！
进化之一：无敌视野+采光
建面约169㎡，分布在项目洋房区30#、31#， 南向是绿地，无高层遮挡视野， 北向是小区内部园林，楼间距约35.5米。
这两栋洋房的总层高为11层，再加上楼板厚度和顶部构造，整栋楼的高度大约在35米。
算下来， 楼高:楼间距≈1:1，夏天通风、冬天日晒时间能够增加数小时，即使住在低楼层，也不用担心通风日照的问题，居住舒适度更高。
楼栋规划示意图，仅供参考
进化之二：负公摊得房率
长沙老规户型得房率大多为80-90%，取中间值计算，210㎡的大平层使用面积为178.5㎡。
而京盛和府建面约169㎡，是片区内唯一在售的新规平层洋房产品， 得房率近106%，使用面积约179㎡。
相当于你在京盛和府花169㎡的钱，就可以拥有其他盘210㎡房子的实际面积， 立省41㎡购房成本！
目前，京盛和府洋房均价仅需1.1万/㎡左右，以此计算，多出的41㎡， 至少能省下45万，用这笔钱用来买车、装修，难道不香吗？！
进化之三：极致空间尺度
得益于负公摊的优势，带来了极强尺度感、空间感、气派感，实用性也很强。
私梯入户， 内外双玄关进深约5.1米，提升储物空间，还能营造更强烈的归家仪式感。
约7.2米奢阔横厅，远超周边同面积户型5-6米的尺度，与餐厅、阳台形成 约51㎡巨厅，轻松安放全家人的休闲场景。
客厅与南向阳台等宽，北向阳台与设备平台打通后面宽 约6.4米，除了洗衣晾晒，还可拓展出宠物间、绿植间等多元场景。
豪华主卧套房，面宽 约4.4米，远超周边同面积户型3米+的尺度，总面积足足 约23㎡，享环幕式飘窗+270°瞰江，阳光照拂、清风流转。
次卧套房，独立卫浴、充足空间，解决老人洗漱、起夜的动线问题，保障家庭隐私。
其余两间房的尺度也十分优越，摆放一张1.8米的大床后，仍有充足空间用于置放衣物。
户型示意图，仅供参考
另外，项目在售 建面约100-125-139㎡高层和建面约143㎡复式洋房，得房率 98-145%！
户户皆为近0公摊、负公摊，对标长沙同等级产品， 同等价格能做出“更多平方米”，是空间尺度上的跃级升维，也是购房者真金白银的获利。
划重点， 7月5日高层精装样板间正式开放，感兴趣的一定要去现场一睹为快！
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户型，是京盛和府引以为傲的 强大优势。对于当下的市场而言，领先的产品力才是 穿越行业周期的压舱石。
大浪淘沙，始见真金。现在已不是随便做个房子就有购房者争相买单的时代了。
在激烈竞争的大环境中，新房产品不再是“中规中矩”。在地段配套无明显短板的前提之下， 公区、园林、户型都应该实现“超配”，才能赢得市场。
所以，这两年开发商们纷纷在产品端发力，用卷出天际的品质俘获购房者， 其中最成功的莫过于京盛和府！
项目是个 千亩大盘，一期、二期已交房，正在热销的四期也有 大面积实景展示区可供购房者考察，品质看得见。
很多看过市面上改善豪宅的购房者，在看过京盛和府实景之后，都觉得十分惊喜，无论园林、公区，它已经明显超越了市面上同定位产品，品质做到了无敌，性价比更是逆天。
回归到地段价值，随着全运会的申办成功、奥体中心的落地，长沙南城将迎来前所未有的机遇。根据规划，接下来四年将有突飞猛进的发展：
奥体中心主场馆， 总投资达68亿元，规划建设一座可容纳6.5万人的主体育场、可容纳1.8万人的综合体育馆和可容纳4000人的游泳跳水馆。
以奥体中心为圆心，利好向外辐射，涵盖 高校、行政、科研、教育、商业、医疗、工业等相关配套。
交通方面， 地铁5号线南延线、7号线、长株潭城际铁路等轨道交通将进一步完善；芙蓉南路、环保大道等主干道将优化升级。
周边还将重点发展体育经济、健康产业、现代服务业，吸引企业总部、高端酒店、商业综合体入驻，形成新的经济增长极。
随着大规模配套投入，长沙南城的综合能级将不断提升，积极带动楼市，有望实现 短期提振房价、中期完善配套、长期重塑城市板块的格局。
奥体中心效果图，仅供参考
展开地图你会发现， 京盛和府距离长沙奥体中心约5公里，车程仅几分钟，可以率先享受红利发展，未来潜力大有可期。
区域规划示意图，仅供参考
将视角拉近，京盛和府早已将 大城全维生活一网打尽，天生自带令人艳羡的配套资源包， 尤其是教育。
周边配套示意图，仅供参考
双名校：
京盛和府与 湘府英才小学高云校区一墙之隔，该校已于2023年开学，与本部采取 一校两址管理模式，同一套管理班子， 享受总部同等师资力量，含金量极高。
项目还将 配建一所9年制学校，就位于小区南侧， 业主子女直接配套入读，无需派位！
湘府英才小学高云校区实景，仅供参考
正地铁：
京盛和府近万家丽路和新韶山南路，享 双主干道出行的便利。
距离在建的 地铁7号线云塘站仅约150米，属于正地铁口，预计 2026年下半年达到试运行条件，届时业主出行便利指数直线飙升。
示意图，仅供参考
近商业：
紧邻 步步高+红星美凯龙，两座大型商业，稍远一些还有创世纪广场、高云邻里中心、友阿奥莱、鑫悦汇、环宇城、天虹、德思勤等，近享繁华商圈和潮流生活。
步步高生活广场实景，仅供参考
邻公园：
0距离接驳 高云生态公园，一期已建成并免费开放，涵盖绿化、两个标准化足球场、少年儿童活动区。
后续还将建成全民健身馆、露营基地、丛林穿越等功能区，是亲近自然、放松心情、遛娃的好去处。
高云生态公园一期实景，仅供参考
当下买房， 最稳妥的选房逻辑就是“均好性”！
要么不买，要买就买地段优质+配套齐备+品质突出+户型出色，各个方面没有短板的。
京盛和府，内拥“ 新规产品+千亩大盘+品质洋房住区”，外享“ 正地铁口+家门口名校、商业+近双主干道+奥体新城配套”，在全长沙1万/㎡左右的新盘中，是唯一的“全能王”选项。
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