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营销中心自从开放以来，人流量一直很多，这是开发商5.1期间发的“战报”：
上周五，定存客户组已经更新为：近500组！！
昨天周一项目拿证，今天上午10点启动认筹，预计本周日18号开盘：
首开楼栋：1#栋138㎡ （62套），6#栋133㎡ （32套），11#栋170㎡ （56套），一共150套。
其中138、170㎡为项目主力户型，两个户型的货量差不多，且都是高层产品；
套数比较少的是133㎡，总共只有96套，首开拿出了三分之一的货量，且为16层的小高层。
关于绿城锦海棠的更多分析，比如项目的数据指标、户型、板块与配套等，请移步：绿城锦海棠【真实测评】。
首开楼栋位置——
视野景观上，1#栋临近大门和下沉式庭院，南向视野不错；
11#栋的楼间距比较宽，与3#栋的间距有78米，视野最好，南向可以直观的看小区景观最好的地方；
6#栋小高层的位置稍逊，有底商，只能北向看园林，与10#栋的间距约有85米，南向与观云一路之隔，楼层选择要注意，采光影响比较大。
价格分析——
↓具体折扣：
据说开盘当天，现场还会有惊喜。
优惠后的价格区间：
1#栋138㎡：01户，1.66-1.84万；02户，1.68-1.82万；
总价区间229-254万；
6#栋133㎡：01户，1.7-1.85万；02户，1.72-1.87万；
总价区间226-249万；
11#栋170㎡：01户，1.75-1.92万，02户，1.77-1.94万；
总价区间298-330万；
↓一房一价表分析，先看1#栋 ：
整体01户价格高于02户；
蕞贵楼层和户号：25楼01户；其次是24楼01户、26楼01户。
蕞便宜楼层和户号：顶楼32楼的02户、01户，与次顶楼的价差为1539-1648元/㎡；
其次是3楼的02户、2楼的02户、2楼的01户；
楼层价差：基本在20元/㎡左右，价差不大，楼层数字选自己喜欢的就行；
特殊楼层的价差比较大，比如4楼与5楼，约542元/㎡；14楼与13楼、15楼，18楼与17楼、19楼的价差，都分别为195元/㎡、239元/㎡；
总结一下：1#栋的特殊楼层，顶楼、2-4楼、14楼、18楼，捡漏的可选，介意的慎选。
户价差：也就是同一楼层01户与02户的价格差， 约为217元/㎡。
同一楼层，总价上01户比02户贵了约3万/套，对价格不敏感的选01户。
其中3楼例外，02户比01户贵了700元/㎡。
↓6#栋一房一价：
整体02户的价格＞01户。
蕞贵楼层与户号：16楼02户＞15楼02户＞13楼02户＞16楼01户、12楼02户。
集中在12、13楼、15楼、16楼。
蕞便宜楼层与户号：17楼01户、2楼01户＜顶楼02户、2楼02户＜3-4楼01户、02户
楼层价差：一般约54元/㎡，价差不大。
特殊楼层，顶楼（价差约1572元/㎡）、 2楼（约651元/㎡）、 3楼+4楼（325元/㎡）、 14楼（271元/㎡）。
户价差：一般约为217元/㎡，套价差约2.9万/套。
↓11#栋一房一价，02户贵于01户：
蕞贵楼层与户号：集中在21-25楼。
23楼02户＞22楼02户、24楼02户＞25楼02户、21楼02户。
蕞便宜楼层：顶底楼、2-4楼。
顶楼29楼与2楼＜3+4楼＜11楼以下的01户。
特殊楼层为：顶底楼、3+4楼、14楼、18楼。
楼层与户价差：与1#栋基本一致 ，分别约22元/㎡、约217元/㎡。
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