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从2023年6月一二期摇号至今，经过1年半的期待，咱们共同的新家---鲤城建发养云小区，终于要迎来交房啦，目前据了解，交房日约2024年12月底至2025年1月初，在大家买房子的时候合同约定交房日是2026年的6月，在这楼市行情不景气的环境下，建发品牌还能提前一年半时间交房，真真是值得大家称赞的一件事，也不枉邻居们支持建发房产品牌的品质和信誉，依然能争相购买！
针对即将交房时的一些标准和交房时要注意什么，很多邻居或是购房小白，或对这方便并不知晓，杜总在此为大家分享些许干货，方便各位养云邻居更快了解：
小区交房的标准主要包括以下几个方面：
01
1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容：房屋交付时，必须完成建设工程设计和合同中约定的各项内容。
2、通过竣工验收：商品房必须在建设工程竣工验收合格并收到竣工备案表后，方可交付给买受人。
3、通过相关部门验收：房屋交付时，建设项目必须通过消防、环保、公共空气等有关部门的验收。
02
在交房时，开发商需要提供以下文件和资料：
1.住宅保修书：提供住宅的保修期限和保修范围。
2.住宅使用说明书：说明房屋的使用方法和注意事项。
3.建筑工程质量认定书：证明房屋的建筑质量符合标准。
4.建筑工程竣工备案表：记录房屋建设的详细信息。
5.消防验收合格证：证明房屋通过了消防部门的验收。
6.环保部门验收合格证：证明房屋通过了环保部门的验收。
7.公共空气质量检测报告：确保房屋的空气质量符合标准。
在交房时，购房者需要注意以下几点：
1.检查房屋质量：仔细检查房屋的建筑质量和装修情况，确保没有质量问题。
2.核对合同条款：核对购房合同中的各项条款，确保开发商按照合同约定交付房屋。
3.查看相关证件：确保开发商提供了上述提到的所有文件和资料。
4.了解物业费用：了解物业费、维修基金等费用的具体情况。
5.验收房屋设施：检查房屋内的设施是否齐全，如水电、燃气等。
6.保留证据：如果发现任何问题，及时拍照或录像，作为维权的依据。
03
1.契税：（新政）2024年12月1日执行
个人购买家庭唯一住房：
面积为140平方米及以下的，按1%的税率征收契税。
面积为140平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套住房：
面积为140平方米及以下的，按1%的税率征收契税。
面积为140平方米以上的，按2%的税率征收契税。
2.房屋公共维修基金：商品房销售时楼盘按约100元/m²的参考价收取，也有按购房款的1.5-3%交纳维修基金。
3.物业管理费：一般先交三个月~半年的物业管理费，按合同约定是2.68元/㎡，从收房之日开始计算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，如购房人未按物业通知时间内收房则物业会有订立一个起始收费时间。
4.垃圾清运费：不同小区的装修垃圾清运费存在较大差异，主要原因是物业公司自行设定的收费标准不同，一般是按照不同户型面积收费约为5-15元/㎡，也有按袋按车的收费方式。
5.装修保证金：业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会凭物业开具的押金单退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法，收费标准为3000-5000元。
6.如有出现延期交房，开发商会进行赔付，用于抵扣以上需缴纳费用，多还少补，具体赔偿方案根据与开发商签订的购房合同约定为准。
杜总附赠交房验房表与验房标准，有需要的各位邻居请自取：
04
相信很多朋友在装修的时候踩了不少雷，特别是在材料和风格每年都变化巨大的情况下，入住之后每天都在后悔中度过，有的人装修房子毫无经验，仅凭一些网上了解，就勇于摸石头过河，所以当你了解以下内容后，应该会在你需要装修的时候，更能得心应手不少。
身边不少人装修的时候都会问我的意见，涉足装修行业10余年，期间也投资各类与房子有关的不同产业，围绕房子的各种问题都颇有心得，见过大大小小很多案例，总结出来一些经验，分享给大家。
如果你准备交房后就装修，可以看看以下这6个装修要点，说不定能够帮助你排掉不少雷。
我们装修之前，心里一定要了解装修流程，这样装修到哪一个步骤我们心里都有数，这样就不会被“装修师傅”坑了。
不知道装修流程的朋友们，可以参考一下下面这张图，标注得很详细。
总的来说，装修流程主要如下：
验房→量房→前期设计→墙体拆改→水电改造→验收→泥工→瓦工→木工→油工→主材安装→保洁→软装进场→通风→入住
装修之前，一定要做好预算，在预算范围内选择装修的建材和准备工作，不过大家不要以为自己装修预算会很精准的，一般预算上下浮动很正常，大家一定要做好心理准备，毕竟不是做这份行业的，自己预估的专业度肯定还不是非常准确。
不过如果在装修的过程中，发现预算超支了，那么一定要跟装修师傅核对一下详细支出明细，看看问题出在哪里，不要傻傻的当“冤大头”。
大家可以看看下面这张比例图，里面详细写了装修用到的东西占有多少比例，一般材料会占一大半，这个环节就很考究对装修主材的了解和是否买划算了，一味追求省钱的结果就是影响入住体验。
大家装修的时候也可以自己多跑跑建材市场，了解一下各个材料的价格，以免被坑。
装修最重要的一步就是确定装修方式，主要分为清包、全包、半包。
清包：这就需要自己设计，自己找工人，自己准备材料，还需要自己盯着，比较适合有经验有时间的业主。
全包：所有工作全都让装修公司完成，业主只需要付钱和验收即可，不过很容易被装修公司“坑”，材料以次充好。
半包：装修公司负责设计施工辅材，业主买主材类和家电；优缺点很明显，优点是省钱、知道材料好坏；缺点是会浪费一些时间，适合时间相对充裕的业主。
确定好装修方式，才能开始装修！
无论是全包还是半包，都需要确定自己喜欢的风格，不过建议大家选择经典款式如现代简约，意式极简，轻奢等，不要追求网红款，网红款费用高，过时快，实用性低，不适合我们普通人家居住。
很多人装修都会忽视办理装修许可证，其实办理这个很简单，打印装修通知贴在单元门，需要准备【身份证、购房合同、相关资料】提交给物业即可在3-5天内办理完成，即可开工。
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