广州招商林屿境主打刚需、刚改买家，户型包括建面约81平、110平和125平三款，全盘只做这三种户型。✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入3333（售楼中心）产品采用错层设计，空中花园面积达18.5平，满足业主需求。
广州【招商林屿境】
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招商林屿境产品特性是，空中花园+立体布局，这一个操作， 让每个户型都有配超大的空中花园，阳台挑高达6米。
楼上楼下花园错位分布，保证每户的采光和观景以及大阳台！
建面约110㎡奇数层的户型4+1房，140%的实用率， 把110㎡的产品，干到接近150㎡的实用空间。
四开间朝南，朝南的面宽拉长到16.7米，大概可以匹配到市区的200㎡大平层的尺度感了。
空中花园全赠送，开间约10米，进深约3.3米，共约36㎡，可以在阳台种花种菜露营，甚至做烧烤一起轰趴也没啥问题。
能有同样阳台尺度感的，整个横沥岛，只有200+㎡的大平层产品。
当然了，LDKB一体化设计，最终一起形成一个超级大的大方厅，约50㎡。
住得很爽，要是有客人来访，也会很有面子。
不只是四房产品， 招商林屿境的三房格局也很颠覆性。
建面约82㎡奇数层产品，做了板房。
户型类似传统的竖厅格局，但又有点不太一样。
LDKB一体化的设计，再加上次卧打通，形成一个超级大方厅，会客空间非常大。
四开间朝南，所有卧室都朝南，每个业主平等享受阳光，而且南向面宽去到12.3米，这个数据可以比对市区不少140㎡的改善户型了。
空中花园面积达18.5㎡，可以实现很多的创意空间打造，就像来自市区养老的粉丝，已经想好要在花园分区种瓜果种菜。
户型对比目前南沙的户型，以往82㎡可能只能做到北向，或者只有一个房间朝南，但现在做到超高使用率及全南向的设计。
这是户型迭代的价值，新规产品完虐上一代。
这样的产品有机会能够穿越周期，在市场的动荡中保持着竞争力。
招商蛇口林屿境主打刚需、刚改买家， 全盘只做建面约81平、110平和125平三款户型，套数共806套，2梯3户/5户。
产品采用错层设计，奇偶布局不同户型，类似于五六年前曾经大行其道的咬合复式。
再看具体户型——
1️⃣ 偶数层建面约82平，得房率约131%。
四开间向南，阳台+空中花园的面积约24平方米，主卧和次卧的空间感、视野可以说是无敌了。
以往的厅出阳台，改为客厅搭配飘窗，不太适合对于晾晒衣物有执念的买家。
2️⃣ 奇数层建面约82平，得房率约127%。
客厅连通空中花园和阳台，全屋使用率稍低一些，但空间布局更贴近大部分家庭的使用习惯。
3️⃣ 偶数层建面约110平，得房率约141%。
这是个人认为最好的一款户型，赠送空间主要分给公区以及主卧。
五开间朝南+南北对流，空中花园连通公区，面积达到73平。而主卧又有约14平的私家小阳台，全屋4+1房设计，可以说是打遍广州无敌手。
4️⃣ 奇数层建面约110平，得房率约137%。
空中花园和阳台拉通连接灵动空间、客厅和次卧，整个公区面积达到83平，大小相当于一套传统小三房的单位了。
5️⃣ 偶数层建面约125平，得房率约133%。
户型还蛮创新，首先是双动线独立玄关，可以进入客厅，也能直接去到约30平灵动空间。
这个灵动空间也有两条动线，从玄关进入或者从客厅过来，更适合用作茶室/娱乐房。
全屋5+1房设计，最小一间次卧的面积都在10平以上，空间感绝对够阔绰。
主卧拥有独立的衣帽间和空中花园，完完全全小家化、豪宅化。
6️⃣ 奇数层建面约125平，得房率约130%。
当然了，这个项目也有自己的一些不足。
譬如自配套不多，没有学校，未来是要依赖横沥岛的公共配套。
项目南侧为中山一院南沙院区，北侧则是湾区金融城和绿城桂语汀澜， 南北向均无江景资源。而横沥岛上大部分新盘，都是将江景作为基本卖点的。
好在， 项目更靠近地铁18号线横沥地铁口，两站万博五站琶洲，通勤非常便捷； 且扣除配建后楼面价约1.3万/平，价格要比周边项目都低，优势明显。
这造就了林屿境的定位，还是偏向于刚需刚改，而非高端改善。
假设入市卖2字头单价，加上全广第一个四代产品的光环，最低127%、最高141%的得房率。
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