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不止是户型暴击！五星大堂、下沉庭院、功能会所…长沙这个盘把公区做成“景点”！
逛新盘如同挖宝。
因为后浪总比前浪强，在“卷时代”，每逢新盘入市，总能刮起一阵“牛B”的赞叹声。
今天某盘的得房率震惊四野，明天另一楼盘的外立面就令人口呼哇塞；
后来者，想要在新房市场站稳脚跟，还要在大门、园林、架空层、会所、地库等各个方面马不停蹄的加码！
所以，你会发现，近两年长沙每一个亮相的新盘：
论产品力，在同片区都是“塔尖”的存在，几无对手，是片区中的香饽饽、必看项目！
全市新盘互相PK，竞争激烈，没有掉队者，每一个都很出彩！
在这其中，刚刚面世的 星泽61号院 ，是一个相当出挑的项目：
一共有2栋小高层，9栋高层和1栋洋房， 全部是一梯一户的纯板楼 ，户户独立电梯厅+南北通透！
约40%的高绿地率 ，小区内留出了丰富的园林景观，带来良好的通风采光视野，同时保证了业主的私密性。
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△项目效果图
公建化外立面，统一封窗交付， 晶彩石 +大面积玻璃+大框铝板线条 ，打造视觉冲击力。
是整个雨花经开片区为数不多的高颜值项目，在板块内非常具有辨识度。
而晶彩石的造价，比真石漆更贵，耐久性、自洁性与易清洁性也更强。即使经过风吹雨打、日晒雨淋，也能保持色泽的稳定。
△项目外立面效果图
整盘主力户型125-138-181平， 得房率高达105-115% ，是片区户内尺度蕞大的户型！
五星级酒店标准的双入户大堂、下沉式庭院、功能齐全的会所... 公区用料以及尺度赶超豪宅！
如果，走进 星泽61号院 ，相信我，TA绝对会是一个出乎你意料的项目。
走进？
是的，星泽61号院的实景已经部分呈现，高雅质感扑面而来。
落地项目，首先你看见的，就是小区的大门。
高约10.6米、长约75米 ，这个尺度在片区还是独一份；
采用名贵的 爱马仕石材+仿古铜色金属立面 打造，大气且沉稳。
业主归家的尊贵感，大家看实景图感受一下。
△项目大门实景
“莲花主题的雕塑”与“环岛水景”互伴互生，寓意美好且充满生机。
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△项目大门实景
穿过大门，通过落地玻璃的透视设计，可以看见下沉式庭院的一角。
窗外的美景好似一幅画，悬挂在墙上。
△项目实景
这个面积约1000㎡、高差约9米的下沉式庭院：
岛为山、桥为径、水为虚，整个庭院形成微型的山水格局，让美学蔓延至每一寸土地。
△项目下沉式庭院实景图
灯光摇曳、水面粼粼、草木盎然，充满着松弛感。
而这种松弛感，未来每一天都会流淌在业主的归家动线上。
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△项目下沉式庭院实景图
换个视角再欣赏一下这个庭院，四个字：美不胜收。
转入多功能会所，业主在这里自由社交。
恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、棋牌室、四点半课堂等约1400㎡的会所空间：
不仅大手笔，且涵盖了儿童、健身、会客、学习、休闲等多功能场域。
业主在这里，实现可观、可游、可玩、可乐的社区体验。
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△项目会所实景图
再说一个细节：
会所功能区与下沉式庭院之间的走廊，比一般项目都宽阔，达到了约3米。
细节见真章，可见项目的开发商对尺度的拿捏和把控。
后续还有多主题的架空层，令业主的日常生活更多元、更有趣、邻里之间更易沟通交流。
再看这个超高颜值、约62㎡的首层入户大堂 （首开3# 栋） ，五星级酒店标准！
墙面和地面都是大面积的仿大理石定制的岩板+仿古铜金属饰面，在光影的投射下，诠释出一种低调而内敛的高级格调。
△项目3# 栋首层入户大堂实景图
发现了没，从你走入星泽61号院的地盘开始，无论到哪里，都给足了业主尊贵与体面。
纵观长沙新房这两年的黑马与爆款，都有一个共同点：
充满惊艳感的户型。
2024年4月，长沙住宅新规出台，100%+得房率户型在市面上掀起一浪又一浪的高潮。
但在遍地负公摊户型的新盘中，星泽61号院是如何给到我们新鲜感、做出差异化的？
↓先看建面约138平四室双套间户型：
细节升级更彻底！
1、独立电梯厅L型玻璃采光，其他新规盘一般为单面玻璃。
2、厨房旁为生活阳台，此为多功能空间，既可为单独的晾晒区，也可和厨房融为一体，扩大厨房面积。
3、客厅开间约6.3米，不用牺牲一间卧室也能拥有大横厅。
与餐厅、厨房、阳台无缝衔接形成家庭核芯互动区，居家也好，会客宴请也罢，皆可游刃有余。
△项目建面约138平样板间实景
4、L型独立玄关厅，保证了客厅公共空间的私密性；
5、四房三卫双套间，每一个空间都不显逼仄，也是相当炸裂：
整体南向开间约16.5米、近31㎡约270°全景主卧套房 （步入式衣帽间、淋浴+大浴缸皆可拥有） ；
约17㎡的长辈套房 （在保证次卫的同时，还能放得下衣柜） 、最小卧室面积也达到了约10㎡...
↓再看建面约125平四房户型：
可塑性很高，三房四房随意切换。
想要大横厅？
客厅与次卧可拉通，秒变超48㎡的社交型公共空间，注意哦~这还没算餐厅面积！
△项目建面约125平样板间实景
喜欢奢阔大主卧？
北向次卧可与主卧合二为一，把主卧设计成套间，做书房、化妆间、衣帽间，给足女主人情绪价值。
如果家有二胎+长辈的6口之家，集中式3卧室+独立1卧室的布局，不仅能让老人有自己独处的空间，还能保证一定的私密性。
值得一提的是，厨房旁边还单独设置了生活阳台，解决了众多新规户型没有洗衣晾晒区的痛点。
↓建面约181㎡的户型，更是演绎出了豪宅才有的居住体验：
与138平相比， 不仅是面积上的宽裕，还有生活方式的升级 。
约76㎡的奢阔型巨厅+约17.45米的南向面宽，走进去的一瞬间，“上头”两个字浮上脑海！
想让孩子在家撒欢跑，不仅别墅的庭院能实现，在星泽61号院181㎡的大平层里，也可以！
△项目建面约181平样板间实景
公卫也放得下双台盆，2胎俩宝能一起洗漱，再也不用争抢吵闹，为女主人避免了当“法官”的困扰。
近38㎡的主卧套间，主卫+卧室，全都是约270°的全尺度景观面，豪宅级享受拉满。
步入式衣帽间+双台盆+浴缸+三段式卫浴，男女主人的排面都兼顾了！
△项目建面约181平样板间实景
令人深刻的是，南北双向，既保证了近乎全尺度的采光观景，将通风、采光拉到顶格；
又将进深做到了约14米，避免了整个格局过于“扁平化”，保证了套内的视觉空间感！
得房率上，星泽61号院做到了105-115%：
125平≈旧规150平户型
138平≈旧规180平户型
180平≈旧规220平户型
对比周边一众新房+二手房约75-85%的得房率，可谓是真正意义上的“吊打”！
能买新规，何必买旧规？
能买新房，何必二手？
作为片区WEI一一个新规楼盘，星泽61号院，几乎是改善客群的必选项！
最后，实地看完这个项目，说 几个令我印象深刻的点：
1、项目即将首开的3#、6#栋，正对下沉式庭院，景观视野不错， 且开盘时会是封顶的准现房 ！
△项目3#和6#栋实拍图
2、 项目已经官宣配建9年一贯制学校 ，引入湖南师大附中教育品牌，成为片区少有的带学区的楼盘！
3、开发商对毗邻的白秋路，出资进行了整体的体质改造 ——
铲除旧墙皮，重刷立面，增设安全限高架，并以绿篱、错落的地被植物与景石，打造出一条富有仪式感的归家景观长廊。
在沿圭塘河风光带，开发商同样精心打造了融合属地文化的景观墙，讲述这片土地的故事...
星泽61号院
，赞42
4、 开发商还将出资升级改造圭塘河风光带，沿河打造 栖畔公园 的特色景观带 ——
在此布局露营、娱乐、休闲、儿童嬉戏等公共设施，在家门口就可享亲水度假式生活，真正实现“推窗见河景、下楼到公园”的宜居生活！
△效果示意图/仅供参考
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