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建发灏云位于晋安河畔，直线距东街口仅1.8公里，通过即将开建的得贵路跨河桥无缝连接鼓楼核心区。这一位置的优势远超传统意义上的“市中心”。
▲桥位置示意图
项目双面环水（晋安河、凤坂河），坐拥晋安河公园、榕树公园等生态资源，形成市中心罕见的“森林半岛”，绿化覆盖率远超其他豪宅。
这种地貌在福州市中心极为罕见，它不仅提供了水系的环绕，更形成了天然的景观和生态屏障。
与那些只能看到街景或小区园景的传统豪宅不同，灏云拥有360度的景观视野：
对望鼓楼繁华，俯瞰晋安河与约8000㎡晋安河公园，坐拥约6000㎡的榕树公园，社区内更规划有约20000㎡中式园林。
这种多层次景观体验，在福州市中心难觅其二。
四代住宅在福州已不是新概念，但建发灏云代表了当前的3.0版本，解决了早期产品的诸多痛点。
超越传统的空间设计
建发灏云通过建筑新规优化，将一部分赠送面积划归户内，实现了更高的户内使用效率。其部分户型得房率甚至达到117%，最高赠送超80㎡的使用面积（如花园/阳台/露台/设备等），实际性价比高于单价显示。
如项目上新的6号楼王，200㎡偶数层户型：
精心打造的约46㎡空中花园，面宽约18米，挑高超6米，不再是传统的“大阳台”，而是一个真正的户外生活空间。
这一空间可以根据家庭成员的需求，变身为露天观影场、派对场地、休闲吧、宠物乐园、露营乐园或第二会客厅。
LDKG-X大公区：重构家族关系场
灏云通过「客厅-餐厅-厨房-露台-多功能厅」一体化设计，打破传统动静分区，形成一个超100㎡的复合型公区。这种设计让整体空间成为家族的关系场，增强了家庭成员间的互动：孩子能在露台秋千上玩耍，老人在花园种植，太太在茶室会友，先生在空中吧台小酌——每个人都有自己的场景，却又彼此相联。
住在建发灏云，不仅是选择了一处居所，更是选择了一种全新的生活方式。这里每一天的生活场景，都重新定义了高端改善的真正含义。
清晨，当第一缕阳光透过超6米挑高的露台洒入室内，您可以在私人花园中练习瑜伽，或是在晋安河畔的晨风中享受早餐。
孩子们在露台上的秋千区欢笑玩耍，长辈则在专属种植区照料心爱的花草，每个人都能找到属于自己的惬意角落。
白天，家中变成了多功能的生活场域。
先生在临窗设置的家庭办公区处理工作，抬眼便是晋安河公园的盎然绿意；太太在中西厨岛台上准备餐点，与在客厅玩耍的孩子随时互动；
约46㎡的空中花园此时变身为露天茶室，邀三五闺蜜享受午后时光。
LDKG一体化设计让家庭成员虽各处其位，却始终保持着视觉和情感的连接。
傍晚时分，这里成为社交的理想场所。
空中花园可变身私人派对场地，举办烧烤晚宴；或是架起投影设备，全家人在星空下享受露天影院的乐趣。
若想体验更多社交可能，下楼即可抵达「海陆空」三栖会所——在恒温泳池畅游，在私人宴请厅招待贵宾，或在空中会所一边品味威士忌一边欣赏城市夜景。
夜晚，主卧套房与露台相连的设计，让您躺在床上也能欣赏星空。
套房内配备的豪华卫浴和衣帽间，提供五星酒店般的居住体验，而窗外静谧的河景与园林，又是任何酒店无法比拟的私人专属景观。
在这里，生活不再是简单的居住功能满足，而是一种全方位的感官享受。建发灏云用空间重新定义了时间，让每一天都成为值得期待的精致体验，真正实现了「生活在风景里，风景在生活中」的理想状态。
当市中心改善盘供应激增，产品同质化日益严重，建发灏云与传统大平层之间的差距，已不仅仅是产品形态的差异，更是两个时代的居住哲学之争。
1、从“看景”到“用景”，重新定义自然资源价值
传统大平层虽能提供观景阳台，但功能单一，多沦为晾晒空间。而灏云的空中庭院却能打造出一个可种植、可社交、可瑜伽的立体生活场域。
▲户型示意图
这不是简单的阳台扩大，而是将别墅的庭院功能垂直植入高空，实现了从“观赏自然”到“生活在自然中”的质的飞跃。
2、得房率的本质差异：产权面积vs 可使用面积
普通豪宅追求的是产权面积的最大化，而灏云通过创新设计实现的是真实生活场景的极致化。最高约117%的得房率背后，是最高超80㎡的实打实“空间馈赠”。
这意味着业主获得的不再是冰冷的建筑面积，而是可种植、可休闲、可社交的真实生活空间。
3、社区配套：从标准配置到定制化生活场域
传统项目的会所往往停留在健身房、泳池等标准配置，而灏云打造的约6000㎡“海陆空”三栖会所，真正从生活场景出发：
恒温泳池选用四大奢石铺就；空中会所俯瞰晋安河与城市繁华；私宴厅、茶室、儿童乐园等功能空间，满足全龄段家庭成员的个性化需求。
4、空间逻辑：从功能分区到情感连接
传统大平层强调动静分区，各空间相对独立；而灏云通过LDKG-X一体化设计，打造出约124㎡的复合型公区。这种设计不仅扩大了视觉空间，更重要的是创造了家庭成员间自然的情感连接场域，让家真正成为关系的容器，而不仅仅是居住的容器。
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