建发国贸·望樾 | 省府圈约100%得房率低密洋房 全城热鉴——建发国贸·望樾楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间
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文| 房小田
出品 | 房谈工作室
随着住建部「好房子」政策落地，高品质住宅打开窗口期。全国2025 年一季度符合住建部“好房子”标准的项目，销售额同比增长28%，市场份额提升至 25%。
在福州，改善产品早已“卷翻天”，占据了楼市半壁江山，得房率从70%+一路卷到90+%。
建发国贸望樾效果图过程稿
到了今天，建发国贸望樾的横空出世，终于首次让产品进入「零公摊」时代！
1#
政策+土地窗口
低密洋房的“天时地利”
建发国贸望樾并非简单的产品升级，而是从土地源头重构开发逻辑。
项目的稀缺性正源于此，「好房子」政策、计容新规与土拍松绑的天时地利，缺一不可，且日后难以复制。
福州计容新规（阳台部分）
一是计容新规，去年以来，阳台计容比例、设备平台优化和会所不计容等新规出台，为户型设计创造了更大空间，部分高改项目在新政加持下，算上赠送的得房率从70%+冲上90%+！
可以说，同样的户型下，新规产品能比旧规产品多出近20%的得房率！
宗地2025-03示意图
二是土拍松绑，回顾主城区近几年土拍，2020-2024，容积率在1.4以下的项目不超过3%，纯商地块容积率多为2.8以上，2024年以来，容积率超过3的项目甚至占比达到28%！
政策+土地的双重窗口期，才让宗地2025-03号的容积率仅为1.4，这块49.71亩的低密土地问世。
2#
建发+国贸联袂
豪宅专家的“双王炸”
如此稀缺的地块，遇上的操盘手是两位豪宅专家。
建发房产，2021-2024在福州蝉联主城区销售金额四连冠，2025上半年再度夺冠，做过的豪宅项目数不胜数。
2025半年度销量榜，图源克而瑞
其中，紫宸项目斩获福州全年唯一网签套均超千万的豪宅，已经成为福州塔尖圈层的共识。
建发紫宸实景合成图
国贸地产，进驻福州仅5年时间，完成了从零到连续3年稳居福州房企第一阵营的超级跨越。
2024年度榜单，图源克而瑞
2024年，更是斩获五区+闽侯全口径面积销冠，有着国贸天琴湾、国贸天琴樾等热销项目珠玉在前。
建发国贸望樾效果图过程稿
而从地价来看，建发国贸望樾，很可能成为上车门槛最亲民的建发国贸豪宅项目。
以改善项目的门槛，住上高奢豪宅的品质。
3#
零公摊+超配产品
颠覆传统的“居住革命”
从建发国贸望樾目前拿出的产品来看，颠覆了三个传统。
首先是户内超前的得房率，达到了高层住宅不可能实现的尺度。
建发国贸望樾样板房实景图
低密洋房与高层不同，天生具有得房率的优势。并非像传统四代宅那样用超高赠送的露台来拉升得房率，而是实实在在让户内“多了一间房”。
传统高层户型的143㎡产品，以得房率80%来算，户内使用面积仅有115㎡左右。
建发国贸望樾户型图过程稿
建发国贸望樾的116㎡户型，原本设计的约16%公摊就已经极低，结合约17%拓展面积，实现综合得房率约100%，户内使用面积达到了约116㎡！媲美143㎡传统产品的越级体验。
全T2的排布，不仅提升入户隐私性，也让每个户型都拥有约13m的朝南面宽。
建发国贸望樾效果图过程稿
除此之外，设计中值得一提的细节也数不胜数，比如入口约3㎡的独立储藏间，餐边柜的x空间，南向无承重墙的可变空间等等，几乎汲取了市售项目的所有优点。
建发国贸望樾效果图过程稿
第二是公区的超配。在一个103㎡起步的刚改项目里，配置堪比高奢豪宅。
建发拿出了十足的诚意，将福州首座「诗意东方」产品系在此落地。
建发国贸望樾效果图过程稿
「诗意东方」并非传统中式那番厚重，是以当代艺术的手法刻画东方诗情画意，在上海、苏州、南京、成都、长沙、宁波、佛山等城市已有20多个项目落地。
建发国贸望樾效果图过程稿
最直观的体现就是宽约62米、高约14米的主大门，以当代的美学线条和非对称的形式呈现，彰显现代感与年轻化。
据说是福州建发目前规模最大、造价最高的大门。
建发国贸望樾会所效果图过程稿
会所是另外一个亮点，新规产品在架空层与会所空间上本身就具备巨大优势，但当项目全新的“双会所”呈现时，依旧让人眼前一亮。
建发国贸望樾效果图过程稿
与常规的地下会所不同，建发国贸望樾做出了福州首个业主专属的酒店式空中会所。
包含了健身房、书吧、舞蹈瑜伽室、棋牌茶室等多样的功能区，与14栋楼的架空层会所相辅相成。
建发国贸望樾架空层效果图过程稿
涵盖了休闲会客、儿童活动、健身休闲和康养娱乐等各个使用场景，在空中会所时，还能内看景观园林，外看城市公园。
建发国贸望樾架空层效果图过程稿
最后是低密带来的居住舒适度。
低密不仅代表着更好的采光，更好的通风和更宽的楼间距，而且还有公区配套更高的人均占有率。
建发国贸望樾泛大堂效果图过程稿
同样是千平会所，800户家庭使用和200户家庭使用完全不是一个概念。
可以说，低密洋房加上户内和公区的超配，带来了完全越级的居住体验。
同样价格，在市中心也许是89㎡刚需三房，但在这里，就是接近传统高层143㎡的形态。
政策+土拍窗口期的天时地利人和，让项目的稀缺天赋转化成了产品力的降维打击。以改善项目的总价，拥有高奢豪宅的体验。
建发国贸望樾区位示意图
省府圈内的地铁口+低密王炸组合，驾车约15分钟直达五四路核心区，距离地铁1号线秀山站直线距离约200m，也让项目拥有了“离尘不离城”的基因。
如今，项目样板房已经开放，是时候来见识一下建发国贸望樾在新规下的首个「零公摊」产品了。
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