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泉州【 万科城市之光二期】

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// 聚焦市场 //

约1.7万元/㎡起拍！

东海又一住宅房源即将拍卖！

万科城市之光二期12幢1201室

建筑面积：127.96㎡

起拍总价：2300000元

评估价：3274000元

折算单价约：17974元/㎡

标的户型图

标的区位及二手房行情

万科城市之光二期位于东海中央商务区，学区划入丰泽二实小东海校区招生范围，中学摇号泉州一中东海校区、东海中学，周边魁屿公园、滨海公园、四朵花瓣、奥特莱斯静安荟（待开业）等配套丰富，地段优势明显。

大致区位示意

因区位、学区、社区规划、优质物业等优势，叠加片区新房供应紧缺，万科城市之光二期二手房价在东海一直处于领先位置。

万科城市之光二期实景图

目前，理性行情下二手房价回调，该小区5月挂牌均价26340元/㎡，近半年成交均价24898元/㎡（数据来源：贝壳找房）。近期两套127㎡4房成交价分别为2.77万元/㎡、2.59万元/㎡。

此次拍卖房源起拍单价约17974元/m²，低于当前市场价，具备价差优势，且楼层、户型、视野不错，预计竞拍热度不低，如果能以较低价格拍到，或是不错的“捡漏”机会。

从法拍市场来看，近来有大量法拍房上线，不时会有一些低价房源出现，加之市场本身还处于筑底过程，部分法拍房源低价成交的可能性也会加大，因此“低价捡漏”还是值得期待的。

不过对于法拍房源，购房者还需要充分考虑其中存在的隐患和风险。参拍之前针对过户、税费、交割、贷款等方面做好尽调工作。法拍房“捡漏”是目的，规避风险是前提。

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