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🌳🌳 郑州【绿城·锦棠天地】✨✨

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绿城·锦棠天地楼盘位于郑州金水花园路与农业路东200米（东关由河南大树置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，绿城·锦棠天地楼盘价值评分为9.3分。

项目就在花园路和农业路一侧，楼下100米就是国贸360，路对面就是2号线关虎屯站，再往北走个5分钟就是郑州的高端商业正弘城。周边省医、郑州人民医院，文化路上各种大、中、小学，体育场馆，书店和培训机构应有尽有。

绿城擅长以花语做案名，在中国文化语境中，海棠被誉为“花中神仙”，陆游曾赞美海棠“虽艳无俗姿，太皇真富贵”，甚至唐明皇也将沉睡的杨贵妃比作海棠，绿城锦棠天地也是如此，乍看无奇，越品越觉富贵。

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不信你看，这是绿城的外立面，三段式的建筑主体，辅以大面积的玻璃幕墙，以纤细的金属铝板作为点缀，营造的不仅是项目基调，更是以城市封面为定位打造的地标性建筑。

虽然不是超高层，但近100米的高度跟周边的丹尼斯百货、正弘城、兰德中心、360广场等公建化建筑交相辉映。唯一不同的是，这个是住宅产品，把花园路商圈的城市天际线再次丰富。

但城市界面不只是天幕，更多的还是街角。以往很多项目的做法要么是围墙，很冰冷；要么是做一排沿街底商，很杂。

绿城锦堂天地的做法是把沿街的街角曲折化，就像是海湾一样，留足够的缓冲空间，马路上的酷烈不能直接传递到商业街，这样一个退场的空间连接起来就是一个很好的互动式商业街。

如果说绿城锦棠天地是主打主城改善，那国泰观邸一定是对郑州年轻人更加友好的一个项目。

这是北三环附近最近北龙湖的项目之一，位于金水区核心位置，周边是中州大道、花园路、北三环交通便利的通达性没的说。

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教育配套

直线3km范围内有90个幼儿园;26个小学，如河南省实验小学、农科路小学、丰产路小学、黄河路第一小学、纬三路小学等;30个中学，如华夏良子学校、河南省实验学校、郑州市第三十四中学、郑州市第六十一中学、郑州中奥维也纳高中等。

而且国泰这么多年一直坚持0负债运营，从不盲目扩张，现在依然活得很滋润。不声不响的签约了农科路小学和郑州47中，早已开始招生入学，是妥妥的学区房。

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交通配套

周边直线3km范围内有12个地铁站（关虎屯、枣庄、东风路、省人民医院、黄河路、北三环、农业大学、白庙、姚砦·聂庄、郑州人民医院、金汇桥、小营），轨道交通发达，距离最近的地铁站是关虎屯。

周边直线1km内有40个公交站，距离最近的政七街农业路站仅有156m，周边公共交通极为便捷。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有26个一级及以上医院。其中河南省人民医院距离楼盘1.8km，河南省肿瘤医院距离楼盘2.3km，郑州人民医院(黄河路院区)门诊部距离楼盘2.6km，郑州人民医院距离楼盘2.7km，河南中医药大学第三附属医院距离楼盘2.9km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有28个商场，包括丹尼斯百货、新田360广场(郑州国贸店)、万达坊、郑州正弘城、正道花园百货等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有50个公园，距离最近的仅316m，非常方便日常休闲使用。

最重要的是新推出的国泰观邸·悦玺是小户型住宅，建面约39-60m²，民水、民电加双气，约1万3的均价在主城可以说极为难得。

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如果是年轻人自住总房款50万的入门价格压力无疑要小很多，如果说是单纯为了孩子上学小户型也相当划算，后期有两所学校在，无论是出租陪读房或者再转卖都是不错的选择。

而且国泰观邸已经是纯现房销售，即买即入住即入学，孩子急需上学的确实是不错的选择。

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其实这时候我们回看开头你会发现，无论是学校还是商业它们最终只是成为好房子的一环，就像现在大火的四代住宅，它的本质是剔除一些以往房子不好的一面，把真正的居住属性回归到房子当中。

比如商丘的顶流项目金沙缦岛，去年年中刚拿的地，产品规划刚出没多久，在地市以17000+元/㎡的预售价就已经不再接受排号。

这个项目的操盘逻辑就印证我们今天的观点，产品主义的胜利。

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金沙缦岛这个项目的规划非常吸引人，它是首个以“岛屿”为主题的浮岛式墅区，整个社区引入水系，建筑都是有水系环抱的，在北方这样的规划很少见，所以特别吸引客户。

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建筑采用创新性的弧形立面设计，形成鲜明的产品记忆点。产品线在地市已经是终极改善：容积率1.3，规划19栋多层建筑，除了8栋超值赠送、私享空中院落的花园洋墅外，还别出心裁地打造了19栋湖心岛居叠墅，一层一境，私人定制空间最高使用率可达200%。

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