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位于天心省府的bao款项目—— 招商蛇口·璀璨学府，便频频因为教育、品质、园林等方面的兑现成为大家讨论的对象。
招商蛇口璀璨学府价格分析
据最新信息，该楼盘的参考均价为9800元/平米，对于想要在长沙购房的家庭来说，这一价格在当前市场中具有一定的竞争力。
一、最新房价动态
价格区间：当前在售毛坯住宅均价 9500-11500元/㎡，总价 128万起。
特价房源：部分房源特价 9800元/㎡，较周边二手房(如湘府十城)倒挂 3000+元/㎡，性价比突出。
价格走势：
2025年5月均价约 10500-11500元/㎡;
2025年7月调整至 10200元/㎡(13#楼新证);
2025年8月 Zui低价 9500元/㎡，环比持平，同比天心区二手房均价(9629元/㎡)略低。
招商蛇口璀璨学府户型介绍
项目在售户型为 建筑面积约114-132-143㎡产品，114平起步，上车门槛友好。
而且项目产品的得房率相当高，飘窗及设备平台的位置不计面积，空中花园和景观阳台等位置仅计入一半面积。
其中 建面约114平户型，总价适中，对年轻人十分友好。此户型采用了三开间朝南，两厅两卫设计，几乎把过道面积悉数纳入了LDK一体化公区，实用性满满。
建面约132㎡、143平3+1户型，居住空间十分通透。主卧大套房设计，带步入式衣帽间，独立卫生间，居住私密性满满，真正的全生命周期型户型。
招商璀璨学府周边配套与优势
教育配套
幼儿园：项目规划自建幼儿园。
小学：一路之隔为湘府英才益清小学，3公里内覆盖 14所小学 及 46所幼儿园。
中学：配建中雅培粹未央学校(规划中)，但当前中学资源仅5所，升学选择稍显局限。
交通配套
地铁：1号线大托站直线距离约 900米，城际轻轨先锋站约 1.5公里，5号线延长线阳光苑站(规划中)约 990米。
公交：周边 93个公交站，覆盖全城。
主干道：芙蓉南路、天心大道、绕城高速环绕，通达性强。
商业配套
大型商场：环宇城(1.5公里)、奥特莱斯(1.7公里)、鑫悦汇(1.4公里)等。
社区商业：96家超市满足日常需求，但高端购物需依赖其他区域。
生态资源
公园：一路之隔为规划公园，5公里内环先锋公园、豹子岭公园(规划中)、冬瓜湖公园(规划中)等。
其他：毗邻长沙生态动物园、绿心中央公园(规划中)。
总的来说，学区够硬核，品质够硬核，地段配套没有短板，价格还很友好……
这样的楼盘，才是真正的好房子。
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