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项目位于城市发展核心区域——雨花区，属于省府核心地带，紧邻长沙第二大商圈——德思勤商圈，城市发展C位，坐享板块腾飞价值。
绿城桂语云著的产品是21层的高层，80米以内的高度，做成2梯3户，我们看户型的面积情况：
143户型
建筑面积：143.60平米
套内面积：114.07平米
公摊面积：29.53平米
得房率：79.44%
115户型
建筑面积：115.93平米
套内面积：92.09平米
公摊面积：23.84平米
得房率：79.44%
这个产品的一个标准层的公摊面积合计是82.9平米，我们之前反复说过，这种高层产品需要做2部电梯，2部剪刀梯，电梯核心筒参考面积是75平米。
如果把这个2梯3户改成2梯2户，从塔楼改成纯板楼怎么样？那就相当于这个82.9平米两户来分，每户的公摊面积约为41.5平米，放到一个143平米的户型中，套内面积只有102平米了，得房率只有71%了。
所以但凡要做刚需产品的高层，做成2梯3户或4户的塔楼是最优选择。
像同处省府片区的中海星樾府，都是百米高层，在做刚需产品时，也选择的是2梯3户的塔楼产品，面积如下：
143户型
建筑面积：143.19平米
套内面积：114.64平米
公摊面积：28.55平米
得房率：80.66%
115户型
建筑面积：114.26平米
套内面积：91.48平米
公摊面积：22.78平米
得房率：80.06%
这种2梯3户的塔楼，标准层的公摊面积在79.88平米，得房率可以达到80%以上，刚需客户所重视的房款都花在了套内，没有浪费。
片区内，绿城桂语云著的主要竞品，也是项目产品设计对标的项目金地都会风华，同样是21层左右的高层产品，产品有两种，两梯三户或两梯四户。我们分别举出项目的户型面积来看看。
2梯3户
143户型
建筑面积：143.50平米
套内面积：109.89平米
公摊面积：33.61平米
得房率：76.58%
112户型
建筑面积：112.95平米
套内面积：86.49平米
公摊面积：26.46平米
得房率：76.58%
130户型
建筑面积：131.19平米
套内面积：100.46平米
公摊面积：30.73平米
得房率：76.58%
这种两梯三户的户型产品单元标准层公摊面积为90.8平米，比绿城桂语云著的户型大了有8个平方，按单价13500元/平米去计算，相当于为外面的面积多掏了10.8万，一个车位的钱。
2梯4户
140户型
建筑面积：141.48平米
套内面积：110.87平米
公摊面积：30.61平米
得房率：78.36%
110户型
建筑面积：110.31平米
套内面积：86.45平米
公摊面积：23.86平米
得房率：78.37%
如果我们把下面这个2梯4户与上面的2梯3户相比，在得房率绝对值方面，这个2梯4户一般会做成连廊户型，要做出两个电梯厅，再加上个连廊，标准层的公摊面积达到108.94平米;在得房率相对值方面，还是要占2%左右的便宜，不要小看这个2%，这个可是将近3万元了。
所以对于刚需的买房忠告是，多找邻居抱团取暖，共同去分摊这些公共面积，不要去过多求面子，导致家中的空间连床或柜子放不下。
有人说那长房浅山时光怎么做成板楼呢。这个项目是18层以下的小高层，做的是2梯2户的板楼，这个高层不用做两个剪刀梯，只需要一个，所以我们来看这个项目的面积情况：
143户型
建筑面积：142.83平米
套内面积：112.49平米
公摊面积：30.34平米
得房率：78.76%
这个产品的标准层公摊面积为60.68平米，我们说过这种18层以下的电梯核心筒的参考值为55平米，相对于18层以上的高层板楼，在公摊面积方面每户可以少10个平米，这个面积放到套内来，就是一个房间的面积。
我们最后再看一个项目，中海寰宇天下项目，都是18层以下的小高层，但是不同的面积段做了不同的产品类型。130平米和115平米组合，做的是两梯三户；而142平米则做的是两梯两户的板楼。
2梯3户
130户型
建筑面积：132.69平米/133.04平米
套内面积：106.17平米/106.45平米
公摊面积：26.52平米/26.59平米
得房率：80.01%
115户型
建筑面积：115.89平米
套内面积：106.45平米
公摊面积：26.59平米
得房率：80.01%
这个产品标准层的分摊面积为76.27平米，主要是电梯厅的设计很有意思，虽然是刚需产品，但是还是做出了私梯入户的感觉，个人以为这个没有必要，每户白白多了6个平米的公摊。
2梯2户
143平米
建筑面积：142.82平米
套内面积：116.20平米
公摊面积：26.62平米
得房率：81.36%
这个标准层的公摊为53.24平米。按说上面的那个标准层也应该是这个样的，但是由于追求刚需不需要的面子，把公摊就做大了。
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