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三亚2024年年中的楼市，注定是一个巨大变化的时期，无论您是买了房的，还是准备要买房的，以下这些变化一定要知道，对您家庭资产的调整肯定是有所帮助的，特别是在观望三亚楼市的朋友们，看懂这些变化了，能帮你省至少十几万。
我会从大三亚经济圈（琼南板块）5个市县200多个楼盘分为四期，详细讲清楚其中变化。今天是第二期，觉得我分析的还行，可以点赞收藏转发给你身边有需要的朋友，与第一期有所不同，接下来我深入细化，可以讲讲各区域的变化，这一期我们先来看一看崖州湾和海棠湾的区域价值以及热销楼盘的对比。
首先，区域价值，崖州湾的建设它是偏产业化，偏科研化的，是科技城，以深海科技、南繁科技、高效科研集聚区为主，近几年这里的发展可谓是迅速。三所名校。南开、寰岛、上外附中，两所三甲医院，国康还有崖州湾综合医院，以及春节开放的三角梅公园配套，崖州湾的道路建设、城市化配套也都是在日益精进的，为的是什么？服务人才！选择在崖州湾的人群分两种，一种是刚需，就是在这里工作就业的，另一种，就是外地来这里改善需求的人群，也就是过冬旅居的。从近五年崖州湾的发展建设来看，趋势走向就是要成为三亚的一个宜居新城。
海棠湾的建设定位与崖州湾是完全不同的，是以高端旅游、度假、康养以及消费为主。海棠湾它的整体建设发展不能说快，而是逐步完善升级。十年前我们所听到的是海棠湾沿海那一带的二三十家的超五星级酒店，而当下听到更多的是高端商业的入驻，像华润的超级万象城、太古里、宽窄巷子等地标级的商业的集体落地，也是预示着海棠湾消费升级的另一阶段。在海棠湾选择的人群，根据我们不完全的客户数据统计，更注重的是圈层的纯粹，以及享受更高的服务，同时还能兼顾投资的这么一个需求。
目前这两个区域的价格走势总体来看还是比较稳定的，崖州湾基本成交均价是在两万二三左右，海棠区的成交均价在五万上下，而接下来的几个月属于全年中的淡季，在大部分楼盘调价最狠的时期，崖州湾的招商臻园、保利崖州湾，还有海棠湾的保利海宴，华润悦府、馥棠公馆，价格稳定，并且是片区的销量担当，有关注房价走势和销量走势的朋友，接下来可以重点关注一下这几个小区。
第二，从区域整体楼盘产品的配比来看一看，怎么看呢？就是从这个片区安居房、商品房、洋房、别墅这样的楼盘比例。崖州湾整体数据来看，目前安居房的体量是继三亚市区之外最大的了，有万科、保利、招商还有金茂的人才公寓等等，而当下在售的住宅也就5个新盘，都是高层。海棠湾的产品就丰富了，销售的安居房占比是比较少的，去年的一个保利的已经售罄了，在售的产品比例就是别墅洋房1:1，在售的小高层住宅占比也就是在20%左右，还有少量的公寓产品，目前两个区域销量较差的楼盘有顺达花园、艺海棠，蓝田的中御海棠湾，那么接下来这些楼盘肯定会有一些相应的调整，感兴趣的朋友也可以持续关注一下。再看看销量好的楼盘，招商臻园、保利崖州湾、保利海宴、华润悦府、馥棠公馆、南田的北大荒，细心的朋友有没有发现一点，这些楼盘共同之处都是国央企的，项目的品质在同片区来说是较为突出的，后期的物业服务也更加的有保障。
那不管是在崖州区还是在海棠区，卖的差的楼盘和卖的好的楼盘一对比，就能充分的说明一件事，当下买房，咱们老百姓更加注重的是安全性，更加在意的是房子的品质和后期入住的服务体验，不单单只是说有个房子住而已那么简单。
博主在三亚房地产8年了，深知在买房的时候，预算200万和预算2000万所苦恼的其实都是一样的，把您的具体需求和看房经历告诉我，从您的实际需求出发
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