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楼盘平面图

户型分析

深圳龙岗静安府作为保利与华润联合打造的刚需及改善型住宅项目，主力户型覆盖 80-112㎡3-4 房，以 “空间利用率高、格局灵活、适配多元家庭需求” 为核心设计亮点，同时结合竖厅、横厅等不同布局满足差异化居住需求。目前只剩下80-86的的三房，以下是各主力户型的详细分析：

刚需上车首选：80-86㎡ 3 房 2 卫（含 1.5 卫创新户型）

这一面积段是项目的 “入门级爆款”，主打 “小面积、全功能”，适配单身青年、新婚夫妻或三口之家，核心优势在于低总价前提下实现三房两卫的实用配置。

户型布局：分为竖厅常规款与 1.5 卫创新款，整体方正紧凑，动静分区清晰。竖厅户型客厅开间约 3.15 米，采用三开间朝南设计，保证主要生活空间充足采光；创新款 86㎡户型打造 “三房两厅 1.5 卫”，公卫洗手台外置，主卧内增设含洗手台和马桶的 0.5 卫，解决多人口家庭早晚洗漱排队的痛点，是市面上少见的实用设计。

空间亮点：

通用 LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台串联），视觉上拓展空间感，同时提升家务与互动效率；

全屋明窗 + 双飘窗配置，次卧飘窗可拓展为储物或休闲区，进一步提升空间利用率；

U 型厨房设计，操作台面充足，S 墙预留冰箱位，避免空间浪费；公卫采用三段式分离，干湿分区更卫生。

实测数据：84㎡户型实测主卧约 11.37㎡（可放 2 米大床 + 衣柜），两次卧分别约 7.15㎡、6.62㎡（可放 1.5 米床），得房率约 74.5%-78.14%（不含赠送），实际使用效果不输市面 90㎡左右户型。

朝向选择：主力为西南、东南向，部分含东北向，东南向采光更优，西南向兼顾采光与通风，适合对总价敏感的刚需群体。

楼盘分析

由华润 + 保利双央企联合开发，总规划 1050 户（含 920 套商品房、130 套保障房），总建筑面积 13.8 万㎡，配建 1600㎡幼儿园，2025 年底（部分信息提及 8 月底）精装交付项目由 5 栋住宅及 1 所 6 班制幼儿园组成，其中 1 栋 A 座总高 37 层，3 梯 6 户；1 栋 B 座与 2 栋总高 32 层，2 梯 6 户；3 栋和 4 栋总高 37 层，3 梯 7 户。

区位优势

发展轴线：比邻盐龙大道中轴之上，虹吸区域一系列庞大的资金流、企业和人才，拥享未来发展资源。近享龙岗中心城醇熟配套，未来坐享区域发展利好。

龙西、五联片区约230万㎡城市更新：与南山大冲华润城旧改规模并驾齐驱；未来将打造集居住、商业、绿地、教育等业态为一体的精粹价值高地。更新潜力迸发，焕新高阶生活。

周边配套

教育：

①项目自设6班制幼儿园：融淘玩、陪伴成长于一体，助力宝宝成长第一步；

②创星学校：直距项目约750m，全名为「龙岗区教科院附属实验学校」，是由华润置地代建的72班九年一贯制公办学校，也是龙岗首批高品质校园之一，2024年秋季开学；

③优质教育：近享龙西小学、华中师范大学附属龙园学校以及片区内规划及建设中的“8+4”学府圈。

商业

①直距约3.5km享仁恒梦中心、万科里、万科广场、世贸等六大商圈

②直距约3.5km享龙岗科技馆、青少年宫等三馆一城人文圈

*以上数据来源于百度地图

交通

距离 16 号地铁线 “尚景站” 约 1.5 公里，周边直线 1 公里内有 22 个公交站，距离最近的楼吓大门站仅有 176 米。此外，项目毗邻盐龙大道，可无缝连接水官高速、沈海高速等交通要道，自驾出行便捷。

公园生态

①十大生态公园环绕：直距约2km内，享回龙埔公园、证券山公园、龙潭公园等十大特色生态园林环绕；

②龙岗儿童公园：直距约1.5km，已于2023.12开园，占地约32万㎡，是深圳目前最大的儿童公园，拥有深圳海拔最高的星空摩天轮，融合自然生态、科普教育、亲子交流为主题的综合性儿童乐园；

③项目比邻回龙河绿道：窗前自带原生河，绿色生态赋能，日常休闲下楼即享。

*以上数据来源于：百度地图、深圳发布、龙岗青年

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