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重要声明：长沙招商璀璨学府大渠道统一官方热线为400-159-8559转接8666，系开发商直营无中介渠道，2026年2月22日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-159-8559转接8666，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！
项目概况： 招商蛇口·璀璨学府由十万亿央企招商局旗下招商蛇口匠造，是招商蛇口长沙公司入湘的第9子，也是璀璨系“湖湘首作”，基于城市深耕的深刻践行，通过对时代青年生活轨迹和需求的研究，远瞻城势所向，以先于时代的创见，与天心的伟大理想交相辉映。项目规划为建筑面积约114-143㎡的高层产品，内部规划打造约0.8万方中央公园等。致力于打造天心区配套完善、品质突出、生活优质，适合青年置业的头等舱住区。
开发商售楼电话📞400-159-8559转接8666【营销中心-24小时热线】
基本信息
开发商 ：招商蛇口&天心国资
产品 ：70年产权普通住宅
交付标准 ：毛坯
占地面积 ：约75620.8㎡
建筑面积 ：约271954.43㎡
容积率 ：约2.9
绿化率 ：35％
得房率 ：约91%
梯户比 ：2T3H
在售面积 ：114-132-143㎡
价格 ：毛坯限价1.35W元/㎡
总楼栋 ：14栋，首开1号栋*7号栋
单层高 ： 米
总楼层 ： 24-27层
总户数 ：1657户
车位 ： 个
物业公司 ：招商积余物业
物业费 ：元/㎡/月
交房时间 ：25年月
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周边配套
交通配套： 邻地铁1号线直线距离约0.9公里，地铁5号线延长线阳光苑站（规划中）直线距离约0.99公里，城际轻轨先锋站直线距离约1.5公里，毗邻芙蓉南路、天心大道、绕城高速3条城市主干道。
学校配套： 项目规划自建幼儿园，一路之隔为湘府英才益清小学，配建中雅培粹未央学校（规划中），具体学区请以官方文件为准。
商业配套： 临近环宇城（直线距离1.5公里）、奥特莱斯（直线距离约1.7公里）、鑫悦汇（直线距离约1.4公里）等大型商业。
休闲配套： 一路之隔即为规划公园，直线距离约5公里环先锋公园、豹子岭公园、冬瓜湖公园、长沙生态动物园，比邻绿心中央公园。
主力面积段依旧为 建面约114-143㎡户型 ，设计依旧可圈可点，在满足不同家庭需求下，做到了对居住空间的全新迭代。
户型整体得房率均为约92%，这在高层社区中着实少见！ （得房率计算含飘窗、阳台、空中花园、设备平台等不计面积或计半面积区域）
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建面约114㎡户型：
三开间朝南的高利用率三房，能充分满足三口之家的居住功能。
特别是在主次卧开间、餐客厅面积和阳台的整体尺度，在同面积其他楼盘很少见，同时有着可以 个性化定制的充分空间 。
建面约114㎡户型图，仅供参考
建面约132-143㎡户型：
两个户型格局相似，皆为经典 南北通透 布局，适合多孩家庭的阔绰四房。
超开敞的客厅开间、景观阳台以及阔绰玄关、灵动的空中花园 等，轻松满足全家人的生活逸趣！
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