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长沙北中心保利时代售楼中心电话400-159-8559接通拨4567（本电话只用做售前咨询）
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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目
项目总建筑面积约306007.99平方米，容积率3.1，绿地率35%，规划总户数2062户。项目由南向北分部开发，A、B、C、F区住宅已基本售罄并交付，目前主力在售的是J区产品，主打建面约98-134㎡的户型。
保利北中心所在的开福北片区是长沙“北进”战略的桥头堡。根据规划，长沙北中心将形成“2+4+2”的产业体系，到2035年，预计常住人口达100万，建成区达100平方公里。
然而，板块发展也面临现实挑战。开福北片区受铁路、高速分割，产业以物流、商贸为主，缺乏高收入人群导入。虽然有“北中心”规划，但发展速度远落后于梅溪湖、洋湖等热门板块，需要较长的成熟周期。
优势：
项目紧邻地铁1号线北延线鹅羊山站（已通车），属于正地铁口楼盘，乘坐地铁9站可达五一广场，方便居民快速抵达城市核心区域。
周边路网有“三纵”（湘江北路、芙蓉北路、开通大道）“三横”（绕城高速、兴联路、北二环）的布局。南侧还有长益复线至兴联路大通道工程（过江段）项目，预计2024年底具备通车条件。
劣势：
自驾交通存在明显瓶颈。芙蓉北路高峰期拥堵明显，至火车南站需50分钟，机场通勤时间更长。项目更适合市内通勤为主的人群。
教育是保利北中心的最大卖点之一。项目配建了清水塘第二小学（已开学）及长郡双语实验中学（九年一贯制，目前已开学），构成“双书包”配置。
长郡双语实验中学是长郡系最强初中，长沙公办初中中的佼佼者，历年中考6A率在全市公办学校中名列前茅。学校与长郡双语实验中学实行“五同步”（管理同步、师资培养同步、教研同步、活动同步、评价同步），共享优质教育资源。
清水塘小学也是长沙TOP名校，提前批录取率达50%，考入顶级初中的比例高达67.5%。需要注意的是，新学校实际教学质量仍需时间验证。
项目规划了约32万㎡商业综合体（含10万㎡购物中心）以及活力商业街区——悦街。未来将集休闲娱乐、购物餐饮和商务于一体，满足居民的日常生活和消费需求。
但目前商业建设进度缓慢，近几个月业主就商业事项多次维权，目前开发商给出的答复是十月份商业动工。
社区规划：
项目依地势抬高而建，在私密性和防尘防噪方面具有一定优势。规划了两大市政公园，其中北面约2.2万方的悦悦公园已部分开放，设置有滑板广场、篮球场、户外露营区、儿童游乐区等全龄段设施。
J区产品以保利well美好社区为设计理念，打造了“无界”架空层，设置了儿童游乐、书咖、运动等主题空间，适合全年龄段休闲。
产品设计：
户型设计较为合理，有多种户型可供选择。目前主推的J区产品在交标上有全面升级，配备了中央空调及新风系统。
• 约99㎡户型：3房2厅2卫，空间大尺度，有大阳台和主卧套间带步入式衣帽间。
• 约134㎡户型：3+1房两厅两卫，南北双阳台，客厅面宽4.8米、南向阳台设计长度7.8米、主卧面宽3.4米。
• 约120㎡户型：4开间朝南+双阳台，南北通透布局。
保利北中心的价格波动较为剧烈。2022年项目曾因“毛改精”将均价从10400元/㎡提至12800元/㎡，后因市场抵制回调至毛坯价。
2024年9月，开发商推出100套“9字头”起带装修房源（含中央空调+新风），单价甚至低于毛坯限价。
从性价比角度分析：
目前有工抵房源推出：1-4楼&顶楼：7888元/㎡；14/18特殊楼层：8088元/㎡；剩余好楼层：8888元/㎡精装交付（带中央空调➕新风）这个价格性价比极高！
优势：
1. 交通便利：正地铁口楼盘，1号线北延线已通车，9站直达五一广场。
2. 教育配套强劲：双名校配置（清水塘二小+长郡双语），教育资源优势明显。
3. 规划前景广阔：百万方综合体规划，32万㎡商业配套，未来生活便利性有保障。
4. 产品设计合理：户型多样化，满足不同需求，精装标准全面升级。
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