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时光荏苒，岁月不居。在2024年尾声与2025年曙光交替之际，格力地产与珠海免税资产重组的利好消息，为其布局海南自贸港的三亚湾壹号·新地Mall项目吸引了更多关注的目光，该项目自诞生之初便不缺话题性与关注度。
作为格力地产拓展全国战略版图、抢滩海南自贸港政策红利、深耕三亚市场的三亚湾壹号·新地Mall项目开业在即。常言道，好风凭借力。作为将在海南自贸港封关前开业的商业中心——三亚湾壹号·新地Mall，能否借助自贸港封关红利、格力地产资产重组等利好消息乘势而起、青云直上，且让我们拭目以待。
A.天时：自贸港政策红利持续释放
1月2日，2025年的第一个工作日，海南省委召开海南自贸港封关运作推进大会，吹响了封关运作的“总攻号”。会议要求全省上下发扬特区精神，确保高标准高质量如期顺利封关运作，努力把海南自由贸易港打造成为引领我国新时代对外开放的重要门户。
一时间，海南这个经济特区、对外开放的前沿，成为耀眼的投资热土，全球知名企业、头部品牌纷至沓来。分立于岛屿南北两端的三亚、海口，顺势成为投资海南的优选之地。官方数据统计，仅2024年1月至10月，海口市就新增经营主体78万多户，三亚亦是不遑多让。
在2024年12月中旬召开的中央经济工作会议上，将“大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求”列为2025年九大重点任务之首。而海南“十四五”规划和2035年远景目标纲要也明确指出，到2025年，海南GDP将增长至1万亿元，营商环境总体达到国内一流水平目标。到2035年形成互联网、消费（含免税购物）等一批万亿级产业。由此预见，未来海南商业将大有作为。
从天空到大海，整个海岛都在唱着同一个主题乐章——海南自贸港政策红利持续释放。在此背景下，海南的商业发展势能正在迎来史上最强的时代——央企、港资、外资等众多大企业纷纷投注海南商业市场。以海口为例，尽管在营商业项目已超过50个，存量商业体量超350万㎡，但市场的火热反馈依然让人期待不己。
2024年9月30日，海南省重点项目、海南最大单体购物中心、龙湖体系内体量第三大商业项目——龙湖海南海口天街开业，当日客流量便高达36万人次。
同年开业的三亚大悦城，首日便迎来超14万人次客流，月客流突破百万关口，几乎等同于三亚的常住人口基数。
（三亚湾壹号·新地Mall项目将于2025年年底开业）
据公开信息显示，海南未来3年还将有三亚太古里、万象城、三亚海棠湾故事等多个商业综合体项目落地开业。其中，将于2025年底开业的三亚湾壹号·新地Mall项目真可谓是占尽“天时、地利、人和”之先机。
B.地利：抢滩三亚市核心滨海区位
毗邻凤凰岛邮轮母港，遥望鹿回头公园山巅，山海之间蕴育出诗意与远方，椰风海韵传诵着新的机遇与故事。2020年，格力地产脱颖而出拿下三亚湾核心滨海地块，正式立项三亚湾壹号项目。动工伊始，便连年被评为海南省重点项目、三亚市重点项目。
据三亚湾壹号·新地Mall项目负责人介绍，该项目总建筑面积超16万㎡，商业规划面积约12万㎡。不仅是三亚城区内单体面积大，更是国内少有占据黄金海岸线及拥享大型沙滩的商业综合体。项目落成后，将运用三亚湾片区汇集“办公、酒店、社区、海湾、带状公园、沙滩、半开放式商业”的先天条件，形成难以复制的地理位置与规模优势。
有业内人士提出，三亚的个性特色与发展潜力毋庸置疑，但作为常住人口仅110万的旅游城市，加上客流量受季节性波动明显，都在一定程度上限制了市场的消费潜力。那么三亚湾壹号·新地Mall在项目招商中，是如何提振商家信心？
三亚湾壹号·新地Mall项目负责人回应称，三亚湾壹号·新地Mall是珠海免税集团与格力地产重组后布局海南的首个商业项目。珠海免税集团，凭借其四十载的深厚积淀，已在全球范围内建立起强大的品牌供应链，在免税旅游零售业务方面积累了较强的管理经验和资源优势；而格力地产，深耕商业地产领域，拥有丰富的开发运营经验。“对于品牌商家而言，国企背景及上市公司背书，是坚实的信誉保障。倚仗国企资金实力、优秀的经营策略和运营能力，我们有信心与品牌商家共赢共生，实现双方持续合作发展。”项目负责人说道。
项目负责人介绍道，在海南封关政策稳步实施的背景下，三亚湾壹号·新地Mall已做好充分准备，将适时调整运营组合的经营策略和运作模式，以确保政策更迭期间项目营商环境的稳定性与灵活性，这对于选择项目的品牌商家而言，亦是一颗强有力的定心丸。
（三亚湾壹号·新地Mall项目是国内少有占据黄金海岸线及拥享大型沙滩的商业综合体）
值得一提的是，三亚湾壹号·新地Mall自2024年4月在第四届消博会上正式面向全球启动招商后，已经吸引了多个全球知名品牌的关注。相信随着项目的进一步推进，将有更多知名品牌入驻。
时代新乐章已奏响，梦想正在启航。
（三亚湾壹号·新地Mall项目内部效果图）
C.人和：格力地产珠海免税双强联手
2024年12月30日，始终坚持高质量发展，以房地产业、大消费产业为发展核心的格力地产和作为全国优秀旅游零售运营商、东南地区口岸免税行业龙头企业的珠海免税集团，完成重大资产重组落地，格力地产通过资产置换方式获取珠海免税51%股权。
这对于市场与股民而言是重大利好消息，对于三亚湾壹号·新地Mall项目而言同样有着非凡的意义，且影响深远。
三亚湾壹号·新地Mall项目负责人坦言，格力地产与珠海免税的战略重组，标志着珠海免税集团全球免税品供应链优势及商管业务线将全面注入格力地产，也意味着三亚湾壹号·新地Mall的潜在价值将得到进一步释放。
“三亚湾壹号·新地Mall在两家公司坚实发展的背景中，将充分发挥优势，使项目业态组合更加多元，既能满足本地居民对精致生活方式多样化需求，对远道而来的外地游客，我们亦有丰富的经验能为他们提供高质、新派的旅购体验。”项目负责人如是说。
（三亚湾壹号项目总建筑面积超16万㎡，商业规划面积约12万㎡）
三亚，这座全国热带滨海旅游城市，因其独特的地理位置和丰富的自然资源为人们提供了无限遐想。游客来到海南三亚，心中都怀揣着对大海的无限向往与憧憬。
三亚湾壹号·新地Mall项目负责人称，与海南致力于打造世界一流旅游目的地的目标高度一致，该项目作为一个融合自然、海洋与商业繁华的理想之地，深耕属地体验，构建一系列具有独特标签的主题性场景。在富有活力的消费形态下，希望每位游客都能成为三亚滨海故事中的主角。
历史长河静水深流，只有经过时间的沉淀，才能展现壮阔的新航程。相信随着三亚湾壹号·新地Mall项目的持续推进，将助力三亚城区商业格局的升级，为三亚商业市场注入新的活力，为活力海南创造更多新的体验。
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