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华实·长沙如院项目笔记
【项目概况】
楼栋数：二期5栋高层（已售罄）8栋洋房（热销中）
层 高：洋房3.05米
梯户比 ：洋房一梯两户
容积率 ：1.66
物管公司：万科物业
物业费 ：洋房2.48元/㎡/月
交房时间：18#19#预计2025年6月交房，一批次已圆满交付，现房在售中。
【项目位置】
湖南省长沙市岳麓区金洲大道与许龙路交汇处西南角
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【品牌介绍】
华实领峰是一家做别墅起家，深耕长沙的品牌房地产开发商，全国房地产开发企业综合实力TOP500，先后开发了华实·长沙院子、华实·长沙揽山院、华实·长沙如院及华实·长沙领峯四个项目。截至目前已累计交付超2300套，以高品质兑现力赢得业主与业内的赞赏。
【板块介绍】
本案位于麓谷高新区板块，地处湖南智慧“硅谷”，中部最大的信息产业基地，汇聚全省70%以上的软件企业，90%的移动互联网企业，引进和培育了中联重科、威胜集团、三诺生物等近60家上市企业，跻身全国高新区高质量发展第一方阵。
180亿世界计算·长沙智谷，未来将聚集20家龙头企业、50家总部企业、1500家中小企业，产业从业人员达8万人；1000亿中联重科智慧产业城，再造工程机械产业集群；“千博万硕”引才工程引进和培养了大批高科技人才，目前板块居住人口25万，工作人口24万，麓谷已成整个湖南的人才粮仓，也是长沙高精尖技术人员集中的区域。（信息来源于长沙高新区、全长沙公众号）
【项目介绍】
1、教育配套
学前：项目自建托儿所（在建中）和幼儿园（已建成）；
小学：湘江新区2023公办小学学区范围官宣，项目已交付业主小孩可直接入读麓谷赫英小学（已开学）。麓谷赫英小学由长沙高新区教育局、长沙高新区麓谷小学、长沙兴实置业有限公司三方合作办学，规划54个教学班，2430个学位，是以麓谷小学的优秀管理团队与优势师资为班底，与项目仅一路之隔。
中学：根据长沙市教育局小升初招生入学政策，买华实·长沙如院，读长郡麓谷中学（已开学）。长郡麓谷中学是高新区引进的第一所长郡系中学，建设规模60个班，可提供学位3000个。本案西邻长沙市麓谷高级中学（已开学），众多优质学府环绕，优享教育红利。
2、交通配套
项目扼守城市东西交通主干道——岳麓区金洲大道（桐梓坡路西沿线），接市府、承高铁西，连梅溪湖副中心。距地铁2号线西延线二期金洲大道站（在建中，预计于2025年试运行）约650米。“三横三纵”主干道路网，长宁快线、长浏快线城轨等多维立体交通接驳全城。
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3、生活配套
项目南向毗邻银杏公园（规划中，规模相当于是区级市政公园），市政规划绿地风光带一路之隔；项目自带繁华商业街下楼即享，约600米范围圈内；快速通达占地约20万方的大型商业广场——步步高梅溪新天地，为河西最大商业综合体。
4、在售产品
长沙如院约1.66低容积率，绿化率 45%，打造生长在自然中的纯洋房住区，罕见的低密奢境，中式院系东方人文园林，营造至美东方美学胜境。二期一批次已圆满交付，品质和口碑双爆，华实用实力践行硬核交付力和兑现力，实景呈现，现房在售，所见即所得！
【长沙王炸148㎡臻品】
堪比市面上约180㎡的大平层！
经典四房设计，匹配别墅规划才有的超级方厅设计，开间6.8米，整个方厅达60㎡；
四叶草户型设计，面积0浪费；主卧开间达到了约3.8米，南向面宽足足有近14米。
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装修示意图，仅供参考，非交付标准
【长沙改善191㎡奢品】
堪比市面上约240㎡的大平层！
4+1房设计，大横厅开间约8米，如此尺度在别墅和洋房里非常少见！约17.8m南向超大面宽！约16㎡跑道式阳台！市场罕有3套房设计，南向主卧套房开间近5米，带独立的全房式衣帽间！
装修示意图，仅供参考，非交付标准
【园林实景】
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【样板房实景】
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